condtel interessant of niet?

[MadRed]

Hallo Forum leden,

Ik zit al een tijdje na te denken over het aankopen van een condotel appartement. Om een beetje extra inkomen te hebben en een plek om te zitten als we in Ph zijn.
Ik vind van alles over condotels online maar wat ik niet kan vinden zijn ervaringen van mensen die daadwerkelijk zoiets al eens gekocht hebben.
Zijn er mensen hier die zich er aan gewaagd hebben? En zo ja wat is de ervaring die jullie er mee hebben?

[Amice]

Het begrip 'condotel' is mij minder bekend en klinkt verwarrend.
Men kan een condominium kopen en die al dan niet voor langere tijd verhuren. De meeste condotowers hebben wel een dergelijke mogelijkheid binnen hun administratie met de nodige provisie voor hen.

Daarnaast zijn er 'appartels'  eigenlijk appartement hotels, waar men dagelijks,wekelijks maandelijks kan verblijven tegen dagelijke vergoedingen.

Deze laatste slaat meer op het begrip 'condotel' maar in dat geval is het hele gebouw(tower) van een eigenaar,waarbij deze wel meerdere investeerders kan hebben.

Variant hierop is een studio complex waar de studio's verschillende eigenaren hebben,die deze vervolgens weer onder beheer plaatsen van de tower administratie die deze dan als hotelkamer verhuurd.
http://www.themidlandplaza.com/ppc/offer01-google-midlandplaza.php?gclid=CNGKxZ-qrJQCFQ5aegod1QE2tA is zo een complex.

De aanschafprijzen zijn best interessant, ik dacht iets van 1-2 miljoen peso. Waarbij je kunt beslissen om deze als hotelkamer of als studio per maand te verhuren.
Midland plaza loopt als zodanig redelijk goed en staat ook redelijk bekend.

succes

[Mawibata]

What is a condo hotel or condotel?

GREENE:
Think of it as buying a condominium, although one that is part of a 4 or 5-star hotel. Therefore, as an owner, when you are on vacation, you will get the benefit of more 4-5-star services and amenities than you'd get in a typical condominium.

The big difference between a hotel and a condo hotel is that a hotel typically has one owner, either individual or corporate, but condo hotels are sold off unit by unit. Therefore, a 300 room condo hotel could have as many as 300 unit owners. A hotel guest will likely never know that the hotel has tons of owners because every room in the rental program will look identical to every other.

Condo hotels are sold as second, third, fourth or fifth homes, for that matter, but they are not typically sold as primary residences. In fact, many of them limit the unit owner's usage of the unit because their unit is wanted and expected to be included in the hotel's inventory of rentable units.

As the owner of a condo hotel unit, you may place your unit into the hotel's rental program where it will be maintained and rented out for you, just like any other room in the hotel. As owner, you receive a share of the revenue that the rental of your room generates.

[MadRed]

yup het is een hotel waar je 1 "kamer" of meer koopt welke dan verhuurd worden door het management en waar je inkomen van kan trekken. Meestal heb je 15-45 dagen per jaar dat je er zelf gebruik van kan maken en de rest van de tijd valt het onder het hotel.

Het is in Ph best veel aanwezig. Vooral Manilla, Cebu en Boracay. Ook in Florida, Thailand en Indonesie maar daar moet je vaak 200K euro neer leggen voor een appartement. In Ph soms al vanaf 1,4 mil peso maar of dat de moeite is weet ik niet.

[Amice]

Dan is dat dus hetzelfde als midland plaza met dien verschil dat de tower verdeeld is in hotel en studio's.
De investering komt op hetzelfde neer.
De opbrengst.

hotelroom vanaf $ 50 per nacht, hoeveel je share is blijft een vraag.
studio php 15000 per maand (halfjaar contract)

[gosternokke]

Als je de verkopers mag geloven van dit project in AC is her rendement jaarlijks zo 15 -16 -18% en heb je in 6 jaar je investering terug.  http://www.thepenthouseinvestments.com/   Klink in ieder geval aantrekkelijker dan geld op een bank zetten, of is het toch te mooi om waar te zijn ?

[Kano]

Eerst zien dan geloven Gosternokke.  Het is een gelikte website.  Maar ik heb niet kunnen vinden wat de investering is. En de verwachtingen zijn mijns inziens (te) hoog gespannen. Bijvoorbeeld een bezettingsgraad van 90% en een huuropbrengst van gemiddeld P 5000 per nacht (zou jij dat daar voor over hebben? ) Een degelijke onderbouwing van kosten en baten ontbreekt. Om het allemaal goed te begrijpen moet je contact opnemen " Please contact us to understand the compelling details".  En als je dat doet val je waarschijnlijk ten prooi aan gladde praatjes die geen relatie met de realiteit hoeven te hebben.

En dan heb je de disclaimer:
If you rely on this website or any information, product or service available through this website, you do so at your own risk. You understand that there may be delays, omissions, interruptions, inaccuracies, and/or other problems with the information, products, and services published on or promoted over this site. This website is provided to you "as is." Penthouse.com and its affiliates, agents and licensors, cannot and do not warrant the accuracy, completeness, currentness, non-infringement, merchantability or fitness for a particular purpose of the information available through this website (or any information, goods or services that are referred to, advertised or promoted on, or sold through this website). Nor do we or they guarantee that the website will be error free, or continuously available, or that the website will be free of viruses or other harmful components. The information on this website is also subject to errors, omissions or changes without notice. All dimensions and measurements are approximate.


Misschien ben ik te negatief, maar als het echt zo aantrekkelijk is dan is men echt binnen een dag uitverkocht.

[Rich]

Als je de verkopers mag geloven van dit project in AC is her rendement jaarlijks zo 15 -16 -18% en heb je in 6 jaar je investering terug.  http://www.thepenthouseinvestments.com/   Klink in ieder geval aantrekkelijker dan geld op een bank zetten, of is het toch te mooi om waar te zijn ?

Te mooi om waar te zijn. Ik geloof hier niet in, en het is trouwens allemaal heel vaag.

[Luke]

De website van www.lawfides.com staat op "geparkeerd". Dus domeinnaam niet onderhouden. Op de andere websites is er geen enkele uitleg over de firma's zelf. Geen introductie of management overzicht etc. Zeeeeeeeeeeer vaag maar mooie flash-filmpjes. En dan die disclaimer....
Ze noemen zoiets een "boilerroom"; mensen zoeken/aanzetten tot beleggen en als er genoeg binnen is vertrekken met de noorderzon!

[gosternokke]

Maar een boilerroom kan toch alleen met aandelen?   Daar is hier geen sprake van. Het gaat als ik het goed begrepen heb om een  bestaand project ,het Lewis Grand hotel ,dat per kamer word verkocht aan beleggers
http://www.lewisgrand.com/

[Deep Throat]

Too many buts and questions. In het verleden heb ik mij een tijdje beziggehouden met time-share (niet als verkoop of ontwikkeling maar als controle), en ik zie veel overeenkomsten. In de info worden juist die vragen die belangrijk zijn niet aangestipt, ik kan er zo meer dan 5 belangrijke verzinnen, wat ik nu nog even niet doe. Is tamelijk risky, kan je beter met 10+ forumleden een condo kopen (als dat tenminste PH-juridisch mogelijk is, heb ik nog niet onderzocht) en de hele boel in eigen hand houden.
Kopen van een condo in Manila is (als je er veel gebruik van maakt) redelijk safe, maar de goedkopere zijn erg klein. 

[yepyep]

Weet niet waar je zoekt, maar http://f1citycenter.com/ kan interessant zijn qua locatie.

[PeterVL]

Hallo Forum leden,

Ik zit al een tijdje na te denken over het aankopen van een condotel appartement. Om een beetje extra inkomen te hebben en een plek om te zitten als we in Ph zijn.
Ik vind van alles over condotels online maar wat ik niet kan vinden zijn ervaringen van mensen die daadwerkelijk zoiets al eens gekocht hebben.
Zijn er mensen hier die zich er aan gewaagd hebben? En zo ja wat is de ervaring die jullie er mee hebben?

Ikzelf heb twee appartementjes gekocht bij Pueblo de oro courtyards die ik verhuur en wat me een goed inkomen geeft in die zin dat zelfs een belgische bank me die intrest niet kan geven op mijn investering. Let wel die appartementjes zijn mijn eigendom omdat pueblo een gat in de markt vond, namelijk de grond is eigendom en blijft eigendom van peublo de oro maar de appartementen staan wel degelijk op mijn naam hoor. Grond kan je niet bezitten maar appartementen wel. Dit is geen geintje.

[rudy1962]

Hallo Forum leden,

Ik zit al een tijdje na te denken over het aankopen van een condotel appartement. Om een beetje extra inkomen te hebben en een plek om te zitten als we in Ph zijn.
Ik vind van alles over condotels online maar wat ik niet kan vinden zijn ervaringen van mensen die daadwerkelijk zoiets al eens gekocht hebben.
Zijn er mensen hier die zich er aan gewaagd hebben? En zo ja wat is de ervaring die jullie er mee hebben?

Ikzelf heb twee appartementjes gekocht bij Pueblo de oro courtyards die ik verhuur en wat me een goed inkomen geeft in die zin dat zelfs een belgische bank me die intrest niet kan geven op mijn investering. Let wel die appartementjes zijn mijn eigendom omdat pueblo een gat in de markt vond, namelijk de grond is eigendom en blijft eigendom van peublo de oro maar de appartementen staan wel degelijk op mijn naam hoor. Grond kan je niet bezitten maar appartementen wel. Dit is geen geintje.

Die appartementen zien er heel degelijk uit ( wat ik helaas van dat geval a/d overkant, Golden Pension house,niet kan zeggen maar daarover later meer).

Lijkt me idd een goede inverstering

[gosternokke]

Ik zat net effen op de site van hun te kijken  http://www.pueblodeoro.com/index.php   Deze bedrijf heeft nogal wat projecten ,zowel in Cagayan als in Pampanga.   @Peter die appartemenen die U gekocht heeft ,dat is gewoon voor permanente bewoning neem ik aan?  En geen short term verhuur voor vakantie doeleinden?    En wil je ons ook verklappen welk rendement daar zo uit rolt ?

[bananacreek]

Grond kan je niet bezitten maar appartementen wel. Dit is geen geintje.

Als buitenlander mag je normaal gesproken altijd een gebouw op naam laten registreren bij de Assessors Office, geen probleem.

[MadRed]

Nou ik heb me er toch maar ingestort. Een appt gekocht in MNL (quezon city) in een condotel.
Ik zal wel laten weten hoe het verder gaat lopen maar het appt word pas over een jaar opgeleverd.

[Kano]

Gefeliciteerd MadRed met de aankoop. Hoop dat het allemaal voorspoedig gaat verlopen en dat men alle condo's kan verkopen zodat de bouw geen vertraging ondervindt.

[Pjottr]

Hallo Forum leden,

Ik zit al een tijdje na te denken over het aankopen van een condotel appartement. Om een beetje extra inkomen te hebben en een plek om te zitten als we in Ph zijn.
Ik vind van alles over condotels online maar wat ik niet kan vinden zijn ervaringen van mensen die daadwerkelijk zoiets al eens gekocht hebben.
Zijn er mensen hier die zich er aan gewaagd hebben? En zo ja wat is de ervaring die jullie er mee hebben?

Wat ik heb gedaan is het volgende.IK heb zelf een pand gebouwd en de bedoeling was er zelf te wonen.We kregen
de gelegenheid om dat te verhuren en hebben er destijds een apartelle van gemaakt.
Voor ons werkt het en geef toe dat het geluk ook aan onze kant was.
Business doen hier is niet gemakkelijk.
Maandelijkse belasting aangiften voor de verchillende taxen.Want daar weten ze hier alles van. Als het maar geld oplevert.
Vandaag weer aangifte gedaan Income tax Percentage tax en quarterly tax.
Ik dacht dat Holland hoge belastingen had maar hier kan het ook aardig oplopen

[MadRed]

Gefeliciteerd MadRed met de aankoop. Hoop dat het allemaal voorspoedig gaat verlopen en dat men alle condo's kan verkopen zodat de bouw geen vertraging ondervindt.

Dank je. Dat zit wel goed. Ze hadden er nog 3 over 3 weken geleden en vorige week geen kamer meer over.

[Bulldozer]

Nou ik heb me er toch maar ingestort. Een appt gekocht in MNL (quezon city) in een condotel.
Ik zal wel laten weten hoe het verder gaat lopen maar het appt word pas over een jaar opgeleverd.

Ik woon zelf ook in quezon city. Waar is het / welke naam? Kan ik er even kijken. Ben wel benieuwd hoe het eruit ziet.

[MadRed]

[/quote]
Ik woon zelf ook in quezon city. Waar is het / welke naam? Kan ik er even kijken. Ben wel benieuwd hoe het eruit ziet.
[/quote]

Ik weet het adres niet uit mijn hoofd maar:
Naam: Bayo.
Het is vlak bij het Big Brother house. En achter (3 blokken??) Sir Williams Hotel. Het is ook van de zelfde eigenaar als de van Sir Williams.
Het is tot nu toe niet veel soeps hoor. Alleen nog maar het skelet van het gebouw. 12 verdiepingen. Moet in December ongeveer klaar zijn aan de buitenkant en de appartementen zijn over 1 jaar klaar. Dan gaat het Hotel gedeelte ook operationeel.
de 2 bovenste verdiepingen zijn dan Hotel en de rest is residential.
Als je er langs wilt gaan dan is het makkelijkste "landmark": Een hotel dat er naast ligt lijkt op een middeleeuws kasteel. En daar weer achter is SM net begonnen aan een nieuwe highrise.

Ik heb voor condotel gekozen omdat ik zelf daar niet aanwezig ben en een residential unit verhuren is misschien iets voor later. Nu kan ik ook nog 30 dagen per jaar gebruik maken van mijn eigen appt als ik daar ben. Dus 11 maanden inkomen en 1 maand eigen gebruik. Kwa inkomen scheelt het weinig. Ik heb ook gekeken naar SM Field in Paranaque en met 1.8 mil verdien je daar 15K peso per maand en ben je ook nog zelf verantwoordelijk voor alles. Nu hoef ik me verder nergens zorgen over te maken (behalve dan dat er genoeg toeristen blijven komen ).

[yepyep]

Heb even gekeken op 'the google'

http://www.philippinelots.com/2011/03/13/bayo-condotel-and-suites/.html