Warning : Don't buy a house at Pacific Grand Villas, Marigondon, Mactan, Cebu

[Rich]

Hopelijk komt het alsnog in orde met de title. Al 7 jaar in onzekerheid leven is alles behalve.

[Kano]

Vraag me nog iets anders af. Is de Capital Gains Tax wel betaald door de verkoper? Deze moet namelijk worden betaald "within 30 days after each sale, exchange, transfer or other disposition of real property". Als deze niet op tijd betaald wordt dan wordt er een boete geheven die oploopt in de tijd.

[Paring Belga]

Die verkavelaars zijn reeds zo slim dat ze die Captial Gains Tax aan de koper geven om die te betalen, zonder dat de koper het weet.  De Captial Gains Tax is reeds in de verkoopprijs gedaan.  Ik weet niet als het 6% of 10% is voor een firma die condo's of gronden verkoopt.

Vele verkavelaars in de Filipijnen trekken dat niet aan om Property (land) Titles over te maken naar de nieuwe eigenaar.  Dat was ook zo het geval van ons toen we een huis kochtten in General Trias, Cavite.

Van Camella Homes ging het over naar een Estate firma (kan op de naam niet meer komen), en wij hebben dan via Camella wel de title gekregen.  Moest wel vele keren weg-en-weer gaan en hen altijd koesteren om de updates te weten, maar ze deden het toch voor ons.

Doch, het was wel tegen hun goesting dat ze het deden.

In dit geval bij Pacific Grand Villas is het dezelfde situatie.

De eigenaar weet wie het is en ik zou dan wel maken dat ik m'n eigen grond en huis overmaak naar m'n naam.

Van het zo te lezen willen ze andere mensen hebben om de onkosten voor de advokaat te delen en dat is niet goed.  Er zal in-fighting gebeuren en i.p.v. het geld te geven aan een advokaat (of iemand anders die de leider zal worden van de zaak) zou ik m'n gatje nemen en met het geld zou ik alles zo een beetje regelen met het stadshuis en een broker om m'n land title te krijgen.

 

[bananacreek]

Vraag me nog iets anders af. Is de Capital Gains Tax wel betaald door de verkoper? Deze moet namelijk worden betaald "within 30 days after each sale, exchange, transfer or other disposition of real property". Als deze niet op tijd betaald wordt dan wordt er een boete geheven die oploopt in de tijd.

ART. 1487 — The expenses for the execution and registration of the sale shall be borne by the vendor, unless there is a stipulation to the contrary.

Voorbeeld waarin de capital gain-tax word omstreden:

https://www.google.com.ph/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&cad=rja&ved=0CCwQFjAA&url=http%3A%2F%2Fwww.lawphil.net%2Fjudjuris%2Fjuri1990%2Ffeb1990%2Fgr_90639_1990.html&ei=KzA8Usf_GI2PrgfPhYAo&usg=AFQjCNGsy90uFgH8mLDe3K-6SSRJGXOHRw&sig2=wZ991xzYkAWAsonDLsW2iQ&bvm=bv.52434380,d.bmk