Omdat het toch komkommertijd is en de leden toch niets beters te doen hebben dan bank hangen en forum zeiken heb ik hier een vraag voor de Belgische huizenbezitters.
Ik huur een huis van een particuliere Belgische verhuurder. Goedkope bouw, goedkope materialen, maar flink stuk grond, in prima rustige buurt. Kids kunnen op de fiets naar school, alle faciliteiten in de buurt.
Kortom wij wonen hier graag. (Hebben zelfs vrienden bij de buren gemaakt wat een unicum is voor Nederlanders in een :belgiesmiley: grensstreek)
Nu kreeg ik bericht van de verhuurder dat deze het voornemen hebben om het huis wat wij huren te gaan verkopen. Ik heb al eerder aan hun aangegeven dat ik, in geval van verkoop, geïnteresseerd ben.
In de komende periode komt de verhuurder met een makelaar de boel taxeren, waaraan ik natuurlijk mijn medewerking moet verlenen.
Heeft er iemand van jullie ervaring, of nuttige opmerkingen en informatie waar en hoe ik dit het beste kan aanpakken?
Ik heb ergens ver in de grotten van Google iets gevonden over een huur/koop hypotheek voor het overnemen van een huurhuis? :weetikniet:
Geen idee.
Alle info is welkom. :hoedjeaf: :welcome:
Heb je het over hamsterhuren?
Je huurt voor max 5 jaar en indien je het pand dan koopt wordt de huur afgetrokken van de aankoopprijs.
Dat wordt enkel aangeboden via sommige bouwondernemingen.
https://www.ikgabouwen.be/de-voordelen-van-hamsterhuren/
Hoi Fail, leuk als je de kans krijgt om die woning te kopen, maar let op het volgende.
Momenteel worden er meer en meer oude woningen verkocht en de komende 2 jaar zal dat enkel nog stijgen, en wel om de volgende reden.
De nieuwe woningwet van 2020 komt er aan en dat wil zeggen dat bestaande oudere woningen aan nieuwe voorwaarden zullen moeten voldoen zoals dakisolatie, dubbele ramen, muurisolatie en verwarmingsketels vervangen en je moet rookmelders plaatsen.
Nu ben je misschien van plan om wat te renoveren, maar een gewaarschuwd mens is er twee waard want de kosten kunnen uiteraard heel hoog oplopen als het een oudere woning betreft.
Om die reden worden er meer en meer oude huizen verkocht omdat de meestal oudere eigenaars die kosten voor renovering niet meer willen betalen.
Als alles niet tegen een bepaalde tijd aan de voorwaarden voldoet dan kan je strafpunten krijgen met zelfs een onbewoonbaar verklaring en dan ben je je geld kwijt.
Hier wat meer info: https://www.zimmo.be/blog/2018/04/19/hier-moet-jouw-woning-tegen-2020-aan-voldoen/
Ik lees enkel minimum 3 tot 4 cm dakisolatie, dubbel glas en rookmelders. Verwarmingsketel is niet verplicht.
Klopt Luc, is niet verplicht maar zal niet lang meer duren denk ik gezien de strengere controles van CV ketels, dus als de huidige een oude is dan kan je er maar beter meteen rekening mee houden dat je ook hier fors zal moeten investeren.
Was in mijn post nog vergeten dat er tal van renovatiepremies zijn als je daar voor in aanmerking zou komen: https://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/vlaamse-renovatiepremie
Citaat van: Luc op donderdag 26 juli 2018, 22:20:26
Ik lees enkel minimum 3 tot 4 cm dakisolatie, dubbel glas en rookmelders. Verwarmingsketel is niet verplicht.
Ja, Ook Rich, thx voor de replay. Muur isolatie zit wel goed. Dak ook, Rookmelders zijn 2.99 bij de action. Mazoutketel zou ik ook graag naar gas zien, maar dat is voor later.
Ik ben voornamelijk benieuwd naar de financiering. Ik kan naar willekeurig welke bank gaan, maar zijn er speciale regelingen voor als je een huurhuis wilt kopen?
Je kunt wel een sociaal woonkrediet aanvragen bij het Vlaams Woningfonds indien je aan de voorwaarden voldoet.
http://www.vlaamswoningfonds.be/lenen/lenen-bij-het-vlaams-woningfonds
Thx Luc, dat was oa de info waarna ik opzoek was!
Zelfs in komkommer tijd help het forum.
:hoedjeaf: