Een kennis van me heeft in Panglao een aantal huisjes laten bouwen voor lange termijn verhuur aan westerlingen, en die zijn vrijwel continue verhuurd. Hij heeft berekend dat hij in ca. 7 jaar z'n investering terug verdient. Dat zou ik ook willen: ik ga binnenkort met pensioen (57 jaar oud...) en ben al jaren getrouwd (in Nederland) met een Filippijnse. Ik kan vlak in de buurt een flink stuk grond met "title" kopen. Ik zou ook zelf op die grond willen gaan wonen.
Ik heb een aantal vragen:
1 Wat vinden jullie van dit idee in het algemeen. Kan het goed gaan, of is het altijd geld door de WC gespoeld?
2 Als Nederlander kan ik geen grond kopen, maar m'n vrouw wel. Ingeval van een scheiding is dat natuurlijk een probleem. Is er een constructie (BV bijvoorbeeld, of een contract met m'n vrouw) om dit risico te omzeilen?
3 Heeft iemand enig idee wat voor belastingen en andere juridische kosten ik kan verwachten? Ik kreeg daar geen duidelijk antwoord op.
Citaat2 Als Nederlander kan ik geen grond kopen, maar m'n vrouw wel. Ingeval van een scheiding is dat natuurlijk een probleem. Is er een constructie (BV bijvoorbeeld, of een contract met m'n vrouw) om dit risico te omzeilen?
Je kan volgens de :smiley-philippines: wet niet van je vrouw leasen..............
Ik dacht meer aan een overeenkomst dat ze ingeval van scheiding zichzelf verplicht om de grond te verkopen aan een Filippijnse "trusted third party" tegen een afgesproken prijs. Een bank bijvoorbeeld, waarvan ik dan de grond kan huren.
Wat ik ook had bedacht is een Filippijnse verhuur BV oprichten, die de eigenaar van de grond is en waarvan ik alle aandelen heb. Maar dat schijnt ook niet te mogen.
Ton, je kan niet 100% eigenaar van je bedrijf. Het is altijd een :nederlandsevlag: 40 - :smiley-philippines: 60 constructie.
Er zijn wel enkele uitzonderingen.
Je legt 200.000 USD op tafel, of je stelt meer dan 50 mensen te werk.
Dus bouw 51 huizen en zet bij ieder huis een oppasser :lachen:
Dat had ik ook begrepen ja. Je kunt geen meerderheid van de aandelen hebben, althans niet van een klein bedrijfje.
Ik zal iets anders moeten bedenken. Of niet scheiden natuurlijk.
Beste Ton, ik weet niet wat voor een bedrag je wil investeren in :smiley-philippines: voor huisjes
Heb je ook berekend dat het in de fik kan gaan of schade door aardbevingen?
En je moet er regelmatig heen om te zien of alles nog heel is etc.
Ik weet niet of het zoveel veel opbrengt :confused2:
Mijn advies:10 tot hooguit 15 % van je vermogen en de rest spaar/ obligaties rekening. :atyourservice:
In de PI werkt men bij verhuur dikwjls met bankcheques voor een jaar vooruit. Dus 12 getekende cheques telkens op datum van elke komende maand van het jaar.
Voorbeeld van zo een werkwijze
By custom in upper-end condominiums, rents are paid in advance with post-dated cheques for the duration of the lease contract, usually 1 year.
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Philippines/Landlord-and-Tenant
Hallo Blauwvinger
Ik wil inderdaad niet m'n hele hebben en houden investeren.
Ik wil me vestigen in Panglao op hetzelfde terrein als waar die huisjes moeten komen.
Aardbevingsrisico is er natuurlijk. Is niet te verzekeren, ook niet hier in Nederland. Enige wat je kunt doen is stevig bouwen.
Qua brand: niet teveel brandbaar materiaal in de huisjes.
Maar inderdaad kan er van alles misgaan, zeker in de Filippijnen, dat moet ingecalculeerd zijn.
Hallo Luc
Ik wist niet dat er ook vooruit gedateerde cheques bestonden, weer iets geleerd. In dat artikel was sprake van een deposito van 2-3 maanden huur, om eventuele schade of achterstallige huur te kunnen betalen. Dat lijkt me een uitstekend idee.
57 jaar en dan nog in de handel :hoedjeaf: . alle respect hoor .
maar even het volgende , hoe oud denk je te worden ? moeilijke vraag natuurlijk maar wat zijn de kosten van 5 van zulke bouwwerken ?
het geld dat zulks kost dien door jou zelf als verloren te worden beschouwt , dit geld natuurlijk niet als je kinderen bij je vrouwtje hebt , dan word de zaak al weer anders.
van het geld dat zulks kost kun je al snel een mooi stukje goed leven zonder zorgen. hou hier rekening mee. heb je misschien kinderen uit een vorig huwelijk ? hou er dan rekening mee dat zij niets krijgen van al het geen dat u in de Filipijnen hebt op gebouwd .
ik zou de kat eerst goed uit de boom kijken als je daar éénmaal bent, zorg er eerst eens voor dat het vakantie gevoel goed verdwenen is alvorens er uberhaubt wat te beginnen .
hoe goed ken je je vrouw en je schoonfamilie aldaar en hoe close is zij met haar fam . dit zijn vragen waar wij geen antwoord op kunnen geven , dat moet je voor je zelf allemaal eens op een rijtje zetten .
als je bovenstaande niet begrijpt begin er dan NIET aan .
alhoewel ik voor ondernemers respect heb , en voor die blanken in de Filipijnen wel zeker , is het percentage dat slaagt in de Filipijnen zeer gering , voorlopig kan ik ze op één hand tellen dus dat zijn er niet zo heel veel.
maar ik ben ook de laatste die zegt!!!!! Niet doen, want nooit geschoten is altijd mis niet waar?.
U kunt nog zo,n goede ondernemer zijn , het grootste probleem zit bij uw vrouw en daar kun je nu eenmaal niet in kijken op de lange duur. dat is een risico dat je moet nemen .
je moet het zo zien , als je slaagt ben je één van de weinigen , als het mislukt op welke manier dan ook ? ben je één van de velen die er duizenden euro,s achter laat . niets aan te doen .
veel succes .
3 jaar geleden heb ik ook een aantal investeringen gedaan. na een jaar postte ik de volgorde zo:
Wel zoals u ziet goede en mindere investeringen.... Ik kan ze in deze volgorde plaatsen van goed naar slecht..... (investering versus profit)
1. ukay-ukay shop
2. boardinghouse
3. fertilizer and pesticide shop
4. klein rijstveld
5. groot rijstveld
6. coconutveld
Moest ik het opnieuw doen en op voorhand weten zou ik in nummer 5 en 6 niet opnieuw investeren.....
Alles op een rijtje geteld geeft dit alles al een relatief aanvaardbaar inkomen (zeker voor mijn vriendin)....
Ook dien ik geen geld meer op te sturen natuurlijk en wordt ons appartement (huur 6k) plus alle kosten vanzelfsprekend door mijn vriendin betaald....
Nu ik deze post 2 jaar later terug opzocht en opnieuw las is mijn volgorde nog precies hetzelfde.
nummer 1 is nog versterkt
nummer 2 is de investering nu volledig terugverdiend
nummer 3 nog steeds tevreden maar nu minder met el nino maar voordeel is dat de nieuwe concurrenten ten onder gaan. Enkel 2 shops blijven over en is al altijd zo geweest. wij hebben 1 sterke concurrent. De rest zijn al tijdelijke passanten....
nummer 4 en 5: oogst verschilt natuurlijk altijd maar reeds 3 jaar verloopt alles vlotjes. Met El Nino natuurlijk geen goede oogst en nu wachten op regen om opnieuw aan te planten.
nummer 6: status quo
Huurappartement is reeds gewijzigd in koophuis in subdivision.
Wie niet waagt niet wint en heb nog steeds geen spijt en zal het ook nooit hebben en zeker niet met een dochter op komst
De laatste 2 reacties waren heel verschillend van toon. De ene geeft duidelijk dat er erg veel mislukte investeringen zijn, en de ander dat er hij in enkele jaren de investering terugverdient heeft.
Ik had zelf wat berekeningen gemaakt op basis van voorzichtige aannames, en ik kwam op een pay-out time van 7 jaar. Als dat zou uitkomen zou ik er meteen voor tekenen.
Inderdaad maak ik me zorgen over wat er fout kan gaan. Om te beginnen maak ik duidelijke afspraken met m'n vrouw. Geen familie in de tent, en wat voor inkomsten kan verwachten voor de huishouding en haarzelf. Risicobeperking met betalingen van de huren: vooruitbetalen en een borgsom.
Heb geen verplichtingen hier in Nederland, behalve familie. Ook in geval van overlijden hier in Nederland erft m'n vrouw. Dat zou ik natuurlijk testamentair kunnen aanpassen.
Er zal toch wel eens wat mis gaan, dat is overal zo. Ik kan in elk geval m'n best doen niet tot de mislukte investeringen te horen.
Het kopen van o.g in de Ph. is/was een goede investering.De bevolking groeid hard.Dit houd in dat alle o.g. verder in prijs zal stijgen.(behalve dan die zwaar overpriced condos in Davao)
Dus goed gedaan kristof19.
Hallo,heb hier op Panglao,Bohol,ook met diverse mensen gepraat ivm verhuur van huisjes en boardinghouses.Deze laatste zijn eigenlijk beter(bouwprijs/opbrengsten)ook al lijkt 1000p/mnd/bed niet veel.
Iemand anders vond dat men beter zijn verhuurprijs van een huisje niet hoger maaktte dan 10.000p/mnd.Zelfs als men een kleinschalig projekt heeft met enkele huisjes en als extraatje een zwembad voorziet en daardoor een hogere prijs wil...meeste mensen vinden de prijs het belangrijkste,niet de extraatjes.Wel moet ik zeggen dat Panglao vol wordt gebouwd met verhuurhuisjes,raakt de markt niet verzadigd op den duur?Er wordt hier een nieuwe luchthaven gebouwd,dat zorgt voor een hausse,maar blijft het duren?
Ik persoonlijk twijfel nog tussen verhuur en een buy and sell verhaal.Ik heb na 7 maanden mijn huis hier verkocht,en binnen 2 maanden is ons volgend projekt klaar om te verkopen.
Veel succes nog met uw plannen.groetjes eddy
Niet hoger dan 10.000, meen je dan nou? Ik zou het wel voor meer verhuren hoor want die foreigners hebben toch allemaal geld zat :jajaja: :lachen:
In websites van foreigners is er veel vraag naar verblijf voor max 10.000 pesos. Niet alle foreigners hebben het breed. :neeneenee:
Ik zat te denken aan 15.000 per maand. Nog steeds redelijk simpel: woonkamer/keuken, groot terras, 1 slaapkamer en een badkamer. En heel veel kastruimte. Zou niet al te duur moeten zijn, en toch sterk, als je de lokale bouwstijl overneemt. Betonblokken met betonijzer versterkt.
Ik verhuur hier o.a. wat townhouses a 12000php met 3 br. en 2 cr op een goede lokatie in Davao.
Ben ooit in Davao geweest. We hadden daar een kleine kamer voor ca. 150 euro per maand. Is 5 jaar geleden.
Dus 12.000 php lijkt me niet duur voor wat je krijgt.
mijn gedachte bij een onderneming in de fils . logies gezien dan . wie er anders overdenkt of andere ideeën heeft mag het hier ook komen vertellen .
kijk eten , wonen en vervoer dat hebben wij allemaal nodig .ook in de fils.
dus dat plan van huisjes is mijn inziens zo slecht nog niet als alles naar behoren verloopt ,
pay out time 7 jaar ? daar heb ik zo mijn bedenking bij .
huur 150 euro of 15.000 peso per maand = 150x12=1800 x 7 jaar =12.600 euro per huis. dus een huisje bouwen kost 12.600 euro.
dat lukt denk ik wel . maar hoe zit het met de grond en met het onderhoud van zulks en belastingen ? . is hier rekening mee gehouden ?.
7 jaar is denk ik wel erg kort door de bocht , maar goed.
heb zelf in 2005 bouw lots gekocht in Ormoc , a 1200 peso per m2 . nu 10 a 11 jaar verder zelfde grond 3500 per m2 . dit is zonder risico. maar geen garantie op winst natuurlijk .
tsja soms weet je het niet wat het beste is .
Bij een huisje bouwen kost de ruwbouw al 10000php en de afwerking tussen de 5000php en de 20000php de m2.
Zeg je bouwd een huisje met de goedkope afwerking.Ben je 15000php kwijt aan het bouwen per m2 zonder de lot nog meegerekend.
Stel je hebt 12600 euro, wat iets van een kleine 700000php is en je bouwd een huisje low cost, dan heb heb je een huisje van 46,6 m2(en de lot nog niet meegecalculeerd)
Dat kan je dus nooit verhuren voor 15000php.Of het moet een condo wezen.
Ton_W,
Je moet goedkoop je o.g. inkopen.Als je gaat bouwen en de lot meerekend kom je uit op een payback van 15 tot 20 jaar.
Ikzelf kom uit op een payback van 10 tot 12 jaar, inclusief onderhoud en belastingen, en de tijd dat het leegstaat.
Ik kocht die townhouses(3) als foreclosed property voor 3,5M en met de opknapkosten, transfer, etc, word het bedrag 4M.Alles betegeld, hardiflex plafonds, etc.
De totale oppervlakte bedraagd 233m2 en de lot 213m2.De verkoopwaarde zal nu zijn +_ 7M.Bij de huidige huur van totaal 40000php, duurd het dus ongv. 14 jaar voor dat je dat terugverdiend, en dan nog niet meegerkend, onderhoud en belasting.
Nu doe ik alles zelf.Maar pas op als je geen kennis van bouwen hebt en de Ph. werkwijze.
Hier was ik naar op zoek: meedenkers!
De gegevens waarmee ik tot nu toe rekende zijn ruwe schattingen van een kennis en stadgenoot, die niet bijhield wat hij precies had uitgegeven.
Zijn schatting was 12000 euro per huisje van 56 vierkante meter, inclusief afwerking en inrichting, maar exclusief grond, en exclusief de benodigde infrastructuur.
Het zijn simpele huisjes inderdaad, maar functioneel. De enige luxe is een spouwmuur tussen de huisjes, om burengeluid te dempen.
Hij had geen aannemer, hij regelde alles zelf, maar hij komt uit de bouw.
Hij verhuurt ze voor 15000 per maand (=300 euro per maand, niet 150), en is naar eigen zeggen continu vol bezet. Dan is voor de huisjes alleen de payout time 12000 / (300 x 12) = 3.3 jaar. Met grond en andere kosten kom ik dan op ca. 7 jaar payout time. Hiervoor zou ik meteen tekenen, want dat is een heel goed rendement.
Nu hoor ik van jullie dat de bouwkosten wel hoger zijn, en afwerken en inrichten ook. Dat veranderd de zaak natuurlijk.
Een payout time van 10 jaar is nog steeds goed wat mij betreft, zeker als er waardestijging van de grond is.
Dat is niet onwaarschijnlijk: er wordt momenteel een grote internationale luchthaven gebouwd op Panglao, die moet eind 2017 operationeel zijn.
De kosten van grond (met title) ben ik wel zeker van: 900 php per m2. Het is het "2e lot" maar vlakbij de resorts en aan een doorgaande weg, 500 meter van waar mijn kennis zijn huisjes heeft aan dezelfde weg. Het zal een vrij goede lokatie zijn, vandaar ook dat hij geen moeite heeft huurders te vinden.
Als ik daar in Panglao ben zal ik me eerst eens goed informeren over de kosten. Ik heb bijvoorbeeld geen idee wat de belastingen zijn.
Pas maar op Ton.Als ik div huisjes heb in de verhuur ad 15000hp, ga ik dus echt niet meer werken voor die kano.
Een huisje a 56 m2 ga je echt niet verhuren ad 15000php op panglao, mits gemeubileerd voor een maand.
Verdiep je eens in de prijzen en aanbod daar.Zie OLX.
Het kopen van goede lots zal een goede investering zijn.Kijk dan ook ff of daar nog foreclosed properties staan.
Maar kan jezelf ook nog een beetje doe het zelfen?
"Een huisje a 56 m2 ga je echt niet verhuren ad 15000php op Panglao"
Goed om dit nu al te weten. Bedankt voor de waarschuwing. Ik doe de eerste tijd eens helemaal niets, behalve zoveel mogelijk informatie inwinnen.
Kijk eens op OLX, dan weet je wat de concurrentie doet.
Heb de OLX website gevonden. Sorry ik wist in eerste instantie niet wat je bedoelde.
Ik zie nu luxe huisjes in Dauis, 72 m2 voor 20.000 PHP, in een gated community.
Dan is 15.000 voor een huisje van 56M2 ongeveer in verhouding.
Alleen, Dauis ligt ongeveer 8 km van de resorts en Alona Beach. Het stuk wat ik kan kopen ligt op 2 km afstand.
Aan de andere kant zag dat huisje er goed uit, op de foto.
"Maar kan jezelf ook nog een beetje doe het zelfen?"
Ja, dat wel, maar ik ben geen echte bouwvakker.
In Bohol heb je minder last van typhoons zoals meer in het noorden maar het heeft in Bohol een paar jaar geleden ook stevig geschud. Heel veel huizen lagen tegen de grond. Moet je ook aan denken. De ene dag heb je een mooi huis, de volgende dag kan het tegen de vlakte liggen.
Daar maak ik mee ook zorgen om! En tegen aardbevingen verzekeren kan niet, ook niet in Nederland.
Stevig bouwen, niet bezuinigen op de kwaliteit, niet de hoogte in, dat kun je doen.
Citaat van: jens op maandag 9 mei 2016, 10:04:00
mijn gedachte bij een onderneming in de fils . logies gezien dan . wie er anders overdenkt of andere ideeën heeft mag het hier ook komen vertellen .
kijk eten , wonen en vervoer dat hebben wij allemaal nodig .ook in de fils.
dus dat plan van huisjes is mijn inziens zo slecht nog niet als alles naar behoren verloopt ,
pay out time 7 jaar ? daar heb ik zo mijn bedenking bij .
huur 150 euro of 15.000 peso per maand = 150x12=1800 x 7 jaar =12.600 euro per huis. dus een huisje bouwen kost 12.600 euro.
dat lukt denk ik wel . maar hoe zit het met de grond en met het onderhoud van zulks en belastingen ? . is hier rekening mee gehouden ?.
7 jaar is denk ik wel erg kort door de bocht , maar goed.
heb zelf in 2005 bouw lots gekocht in Ormoc , a 1200 peso per m2 . nu 10 a 11 jaar verder zelfde grond 3500 per m2 . dit is zonder risico. maar geen garantie op winst natuurlijk .
tsja soms weet je het niet wat het beste is .
ja in bovenstaande zit idd een grove fout 15.000 peso is idd ongeveer 300 euro en GEEN 150 € zo als ik hier boven schreef.
tja ben ook geen 18 meer :lachen: sorry hier voor .
het moet natuurlijk zijn 300€ per maand x 12 =3600€ per jaar x 7= 25200 € .
daar word de zaak natuurlijk heel anders van , en ja voor 25000 € kun je wel een huisje voor bouwen als je de lat niet al te hoog legt en zelf iets kunt doen .
ik ben er van overtuigt dat een huis van 15.000 peso eerder verhuurd dan één van 20.000 peso per maand.
in ned kost een vrijstaand huis zonder grond en puur aan martiaal 55000 euro . dan heb je een leuk huis.
Een rekenfout is eigenlijk een compliment, want fouten maken is menselijk. Dus gefeliciteerd.
Ik ben zelf ook geen 18 meer, maar mijn fout is nog altijd dat ik te optimistisch ben. Goed om met de neus op de realiteit te wordt gedrukt.
Het is mooi om jullie te horen praten over investeringen, opbrengsten en cash-back ...maar hoor niemand praten over vergunningen allerhande die er nodig zijn :confused2: of kan dat allemaal zomaar :weetikniet: ..... Dan , dat jullie een partner nodig hebben die 100% te vertrouwen is dringt ook niet goed tot jullie door. Let op dat je geen rekenfout maakt die niets met wiskunde te maken heeft.
Volg het topic al enkele dagen , heb ook getwijfeld of ik zou reageren, ben een beetje verwonderd dat er geen andere reacties zijn ,wat betref de administratieve rompslomp en vergunningen dat het met zich meebrengt om wettelijk in orde te zijn. Voor "monkey business" knijpen ze hier al eens een oog dicht , maar wat jullie van plan zijn valt ver buiten die categorie. Weet het, ben op sommige dingen misschien wel 'n azijnpisser , maar evengoed veel succes zou ik zeggen.
@Ton_W, Ik heb zelf ook het plan opgevat om 1, mischien 2 kleine huisjes op onze lot te zetten, achter ons eigen huis. Dit moet dan dienen als gastenhuisje, met eigen badkamer, keukentje etc.
Je moet het zien als een ruime hotelkamer. Ik heb wat plaatjes en een offerte van een builder hier in Dumaguete. PM mij je email adres en ik stuur je een copy.
ik vraag mij af wat Ronny meer weet dan wij ? waarom zou Ton zijn vrouw daar geen vergunning voor krijgen ? leg eens uit Ron!!!!!
als de grond bestemt is voor woningbouw lijkt mij dit geen probleem, en mits er geen clausule in het koop contract zit voor weder verhuur
,lijkt mij verhuur van zulks ook geen probleem.
wat betreft een partner 100% vertrouwen , tsja lezen is moeilijk of je hebt duidelijk niet alles gelezen hier Ronny :ikkeniebegrijp: jou reactie.
en hoezo jullie ? het gaat hier over een zekere TON_W die een wel overwogen idee ter sprake brengt en om info vraagt , daar lijkt mij niets mis mee .
in eerste instantie was ik ook sceptisch en zie ik ook de problemen op lange termijn [huwelijk] . maar als je nergens geen vertrouwen in hebt kun je jezelf beter direct ophangen . dan heb je een probleem met je zelf .
kijk eens naar onze forum vriend Pieter en wat deze jongen allemaal heeft mee gemaakt en gedeeld met ons . toen ik Pieter vroeg of hij spijt had van zijn ondernemen in de fils , antwoordde hij ...........zeker wel jens , in bepaalde dingen wel , maar het is maar geld. wat een prachtige instelling heeft deze man .
tja het kost een paar cent maar op het laatste pak zitten sowieso geen zakken .
Ik ben ook al weer 13 jaar getrouwd en als je dan nog geen vertrouwen hebt in je vrouw, zit er iets goed fout.
Maar Ton, met een luxe huisje gaan de bouwkosten ook omhoog.Ik zou het wel adviseren om wat betere produkten te gebruiken.Op de langere termijn verdien je dat terug, en makkellijker te verhuren.
Dus het begint al met de kwaliteit van je hollowblocks.Granieten vloertegels of keramiek?Alu kozijnen of ijzer?Hardhouten voordeur.Hang en sluitwerk.Welke wc pot en douche?Hardiflex plafonds?Keuken.Voldoende stopcontacten ,lichtpunten en een ruime meterkast.HWA, dak, dakinsolatie, etc.
Ga je snel over de 20000 php de m2.Daarbij nog niet inbegrepen de lot, bouwvergunning, tekeningen en als je erzelf niet bij bent een betrouwbare architect/kontraktor/engineer die ook weer geld kosten.
tja , misschien zal hij geen problemen hebben voor de nodige vergunningen , maar ik heb het al anders weten lopen , ze durven het hier nogal eens laten fout lopen om er een extra centje uit te trekken, op papier is alles eenvoudig. De realiteit is al eens heel anders. Een vergunning voor een :smiley-philippines: of voor een buitenlander....2 verschillende dingen....het zou niet mogen maar het is dikwijls zo. Je moet het zo zien , de ambtenaren hier in de :smiley-philippines: verdienen ook gene vette, als ze dan de kans zien om een extra centje te verdienen , zullen ze het niet laten. Wat ik met mijn post bedoel...." huisjes bouwen, verhuren en geld na x jaren terug verdiend " , heel simpel....Maar zo simpel zal het niet zijn , ook buitenlanders zijn geen modelhuurders . Dat laatste heb ik aan de lijve ondervonden , liep namelijk ook met het idee wat lowcost huisjes te bouwen en te verhuren. Mijn vrouw had zo'n huisje , 2 jaar verhuurd aan een vriendin van een vriendin en hare kano. Heeft ons meer gekost dan het opgebracht heeft , ga hier niet in detail gaan. Mijn plan huisje bouwen en verhuren ging zo meteen de kast in. Nu weet ik ook het hoeft niet per definitie fout te lopen....weet ik ook . Mijn beetje spaargeld brengt niets op , maar vreet ook geen brood, en zoals je zeg , je laatste pak heeft geen zakken (wij zeggen,"ik hoef niet de rijkste op het kerkhof te zijn" :lachen: )....waarom dan nog het hoofd breken om extra te verdienen . :weetikniet: .
"Ik zou het wel adviseren om wat betere produkten te gebruiken"
Tsja, ik probeer eraan te verdienen op lange termijn. Dan is het handig om geen rommel te kopen. Maar superluxe zal wel niet te verhuren zijn. Dus: redelijke kwaliteit kopen.
@Ronnie55: Ik hoop dat het meevalt, maar ik ben blij dat je eerlijk zegt wat je ervan denkt. Ik neem het mee in de beslissing: ik kan nog steeds besluiten om niets te doen en gewoon lekker van de knaken genieten, in plaats van ze te investeren op lange termijn. Ligt er een beetje aan wat ik in Panglao van anderen te horen krijg.
"Ik ben ook al weer 13 jaar getrouwd en als je dan nog geen vertrouwen hebt in je vrouw, zit er iets goed fout."
Bij mij hetzelfde verhaal. Ik ken haar al lang: ze is heel eerlijk. En de familie woont 600 kilometer verderop, dat scheelt in de aanloop van klaplopers.
Met de explosieve bevolkingsgroei zal de prijs van o.g. alleen maar toenemen.Ook onze nieuwe president zegt daar weinig over.Het is wel de pest voor de Ph economie.
Dus het kopen van grond en een huisje bouwen is bijna altijd winstgevend.
Ronny heeft gelijk als het gaat om vergunningen.Zodra je je witte neus laat zien betaal je meer.Gelukkig was mijn vrouw accountant en heeft zij veel kennis met het regelen van papieren.
Hier en daar wat geld onder de tafel en de boel is zo geregeld.De Ph is zo corrupt als wat.
Heb zelf 7 huizen hier.
Je hoeft het niet superdeluxe te maken dus idd ,,redelijke kwaliteit"
Wat is redelijke kwaliteit?en hoe kom je erachter bij welke hardware boodschappen te doen?
Maar verblijf je hier Ton?
"Hier en daar wat geld onder de tafel en de boel is zo geregeld"
Ik ken een stadsgenoot die ook met een Filipina getrouwd is. Hij heeft in Panglao een aantal huisjes voor verhuur, en hij beweert dat het met de vergunningen nogal meeviel, maar z'n vrouw komt van Panglao en kent iedereen. Dus alles zal wel op z'n Filippijns geregeld zijn: via familie, kennissen en betaling van wat "commissie". Ik ben erg blij met het contact met hun, want zoals Ronny55 al zei is mijn bleke neus een probleem.
"ook buitenlanders zijn geen modelhuurders"
Klopt. Remedie: borgsom van 1 of 2 maand huur vragen, betaling van de huur op de 1ste van de maand (aan mij persoonlijk!), en ze daadwerkelijk uitzetten als er een maand achterstand is.
"Hoe kom je erachter bij welke hardware boodschappen te doen"
De keuze is sowieso beperkt: er zijn maar een paar leveranciers, de twee grootste zitten in Tagbilaran. Er is een hele goedkope, en een iets duurdere.
Het lijkt me het beste om bij beiden te shoppen.
"Heb zelf 7 huizen hier"
Heel mooi. Dat zou ik ook willen.
"Maar verblijf je hier Ton?"
Ik ben nog dakloos. Ik probeer bij m'n kennis een huisje te huren, anders zie ik wel.
Wettellijk mag je dus 1 mnd deposit en 1 mnd advance vragen.Over het uitzetten van wanbetalers geld dus 3mnd.Is niet zo simple.Heb er een gehad die de huur niet meer kon betalen.Ging gelukkig weg om verder gezichtsverlies te verkomen.
Als je zelf niet bij het bouwen bent heb je een betrouwbare contractor/engineer/architect nodig, andes gaat het fout.Deze kosten geld.Alleen de zon komt op voor niks.
Als je geen kennis hebt over de Ph werkwijze en alles nieuw voor je is dan mag je wel 3 keer uitkijken alvorens een huis te gaan bouwen.
Citaat van: Ton_W op dinsdag 10 mei 2016, 12:05:11
@Ronnie55: Ik hoop dat het meevalt, maar ik ben blij dat je eerlijk zegt wat je ervan denkt. Ik neem het mee in de beslissing: ik kan nog steeds besluiten om niets te doen en gewoon lekker van de knaken genieten, in plaats van ze te investeren op lange termijn.
Goeie raad.....geniet van je knaken, eigen huisje kan nog, maar al de rest dat je uitgeeft/investeerd ben je op korte termijn gauw kwijt.
Citaat van: Digos op dinsdag 10 mei 2016, 15:11:50
Citaat van: Ton_W op dinsdag 10 mei 2016, 12:05:11
@Ronnie55: Ik hoop dat het meevalt, maar ik ben blij dat je eerlijk zegt wat je ervan denkt. Ik neem het mee in de beslissing: ik kan nog steeds besluiten om niets te doen en gewoon lekker van de knaken genieten, in plaats van ze te investeren op lange termijn.
Goeie raad.....geniet van je knaken, eigen huisje kan nog, maar al de rest dat je uitgeeft/investeerd ben je op korte termijn gauw kwijt.
soms wel maar soms ook niet.
voorbeeldje: mijn boardinghouse gekocht voor 350k 3 jaar geleden. Opbrengst 12k per maand × 36 maand (3 jaar) = 360k.
Had ik nu mijn vrouw iedere maand 12k cadeau gedaan om in haar onderhoud te voorzien was ik dus ook 360k kwijt maar had zij er ook geen boardinghouse aan overgehouden. En ieder jaar wordt mijn destijdse bijdrage dus minder en minder. Binnen 7 jaar is mijn bijdrage 3500 pesos per maand.
vorige post = 432k i.p.v. 360k maar u begrijpt wel wat ik ermee bedoel. berekeningen kloppen niet want is nog beter dan ik het eerst postte....
Binnen 7 jaar was mijn bijdrage dus 2916 pesos :jajaja:
Dat was dus een voorbeeld hoe het ook goed kan gaan.
Wat zijn je huurders? Westerlingen? Of ook Filippijnen?
enke aan Filipijnen en verhuur vanaf 1k tot 3k per maand. 5 kamers en 2 pads en de meeste huurders zijn er al 3 jaar of langer.
Leuk te horen voor jullie dat het ook kan opbrengen/werken.
Citaat van: Digos op dinsdag 10 mei 2016, 19:01:54
Leuk te horen voor jullie dat het ook kan opbrengen/werken.
12k of 230 euro is geen astronomisch hoog bedrag maar is wel het dubbele van haar loon toen ze nog werkte in robinson department store. Ongeveer 6 maanden geleden heeft ze ook een huis gekocht ( pag iibig) in een mooie subdivision en de maandelijkse aflossing (hypothecaire lening) bedraagt 5800 pesos per maand over 30 jaar. Dus niet eens de helft van wat haar boardinghouse opbrengt....
Daarvoor huurden we een appartement aan 6k per maand.
Het is haar huis en ze betaald dit ook zelf af iedere maand en op die manier kan ze nog een bijkomende eigendom verwerven die ze met gemak kan bekostigen...
Financieel is er op mijn bankrekening nog niks bijgekomen sedert mijn investeringen 3 jaar geleden.Enkel is mijn spaarrekening wat afgeslankt maar mijn vrouw is sinds enkele jaren zelfbedruipend en dat maakt het voor mij echt de moeite waard...
IK ben ook verhuurder en heb eens vernomen dat de huiseigenaar " huisgerief "in pand neemt tot de huur betaald wordt . Weten jullie daar iets van ?
De huurder is ondertussen vertrokken en heeft haar touchscreentelevision nagelaten .Ze was bang dat wij verdere stappen gingen ondernemen........
ik kan bovenstaande post alleen maar beamen , klopt als een bus. het is en blijft een probleem in de fils. dat heb ik al proberen uit te leggen in mijn eerste post op dit topic .
wel dit is allemaal negatief maar als ondernemer moet je positief zijn in gesteld , en dat is Ton wel volgens mij , aldus naar zijn post te lezen.
volgens mij is Ton in ieder geval bij zijn geboorte NIET van de commode gevallen , de beste man is wel zo wijs om hier en daar info te vergaren . dit is helemaal :thumb: en zo hoort het ook :thumb:.
je kunt je geld nu eenmaal maar 1 keer uit geven . en als je het dan toch doet tsja doe het dan in één keer goed.
Ton ik vind het een goed plan wat jij voor ogen hebt en dit heeft zeker kans van slagen . laat je goed informeren door een ieder die je kent en een ieder die je niet kent en trek dan je conclusie. je bent immers niets verplicht en de stekker kan er elk moment uit walang broblema .
voorbeeld van holloblocks .
deze moet je min 2 meter in de lucht gooien en bij de landing op beton moeten deze heel blijven , zo niet zijn ze bij mij afgekeurd .
je zult zien dat de meeste blokken weer in zand veranderen bij de landing op beton, gebruik deze niet het is grote troep .
beter is deze blokken zelf te maken of te laten maken naar jou maatstaven , een goede verhouding is 1.2.3= 1 deel cement. 2 delen kies of grint. en 3 delen zant . en water naar gelang , deze blokken dienen de eerste dag geregeld nat te worden gehouden en het liefst de 2e dag ook nog 1 of 2 keer . pas op dat je het zant niet uit de zee komt daar zit te veel koraal in en dat lost op naar verloop van tijd . beter is revier zant .
en zo doe je dat de gehele bouw , blijf er zelf bij anders word je genaaid . iets niet goed is direct weer laten afbreken en opnieuw laten doen . alhoewel er best goede vak mensen zijn op de fils, zijn er ook badmutsen bij die het voor elkaar krijgen om een dood eenvoudige muur 20 cm uit het lood te krijgen hehe . jij betaald en verlangt goede kwaltijd en degelijk werk anders word er niet betaald , breng ze dat direct aan het verstand wand zij hebben lange tenen en zijn er direct op getrapt en dan heb je de popjes aan het dansen .
een goed begin is het halve werk nietwaar .
de papierkraam moet je door je vrouwtje laten regelen daar moet jij je witte neus niet laten zien . en als er dan eens een rug onder de tafel door moet ? het zij zo , die moet je op een andere manier maar weer ophalen, wij Ollanders laten ons niets afpakken toch? althans ik heb daar een raar gevoel bij en denk direct ? wie gaat hier weer voor bloeden ? .
oke TON_w laat ons eens horen hoe het er voor staat , ben zeer benieuwd .
veel succes .
jens........
Kristof19, geeft ons een prachtig voorbeeld hoe het wel kan, hij investeerde niet meer dan 10.000 euro en dan nog in verschillende zaakjes. Onder de streep brengt hem dat 12.000 peso op....Op eerste zicht geen enorm bedrag, maar als je het vergelijk met zijn investering ....Gewoon fantastisch :jajaja:
Als ik dan zie dat er 20 a 30.000 euro geïnvesteerd wordt voor een opbrengst van 15000 peso....dan is de verhouding ...10K euro/12K peso fantastisch . :hoedjeaf: voor die man.
Mijn punt is , geld verdienen in een land waar geen geld is, aartsmoeilijk, maar het kan als je bescheiden blijft. Kleine investeringen , kleine winsten...grote investeringen , grote verliezen.
Sorry TON_w als het wat negatief over komt, ik ga gewoon verder op mijn ervaring. Edoch, wens je oprecht veel succes met je plannen.
Ronny, ik doe hier best wel grote investeringen.Zo is het kopen van o.g zoals foreclosed properties mij zeer goed gegaan met mijn 7 huizen.De waarde daarvan is meer dan 100% gestegen in nog geen 10 jaar.Aan renovaties zit soms/vaak nog meer werk aan dan het bouwen van nieuwe objecten.Heb ook nog investeringen via mijn bank in SMB prefered shares en obligaties die ruim 8% betalen.
Jens, ik ben het volledig met je eens.Zo als ik ook al zei, het begint met de kwaliteit van je hollowblocks.En als ze zien dat je zelf geen verstand van zaken hebt en je bek daar niet over opentrekt word je genaaid.Het zijn natuurlijk niet alleen de hollowblocks, maar ook de tegelzetter die een pluk cement in het midden plaats en vervolgens tegen de muur aanplakt waardoor je hoeken niet zijn opgevuld.En dan de loodgieters, elektriciens, etc.Je moet dus echt allround zijn en je bek open trekken.Denk dat ik er afgelopen 10 jaar wel meer dan 50 mensen er heb uitgegooid wegens slecht werk.Heb nu een goed team van mensen en die betaal ik net iets meer dan het normale+ krijgen af een toe hapje eten en zo.En ik werk zelf ook.
Laten we stellen dat men aanwezig dient te zijn op de bouwwerf. Dit ongeacht de bestemming van het gebouw (eigen gebruik of verhuur).
Echter men dient een zekere kennis van zaken te hebben. Een goede voorbereiding is volgens mij enkele korte cursussen te volgen over metselen, tegels plaatsen, elektro en sanitair. Je moet niet een beroeps ervoor worden maar gewoon dat je niet door de mand valt als iemand die er niets van kent.
Niet dat je het allemaal zelf moet doen maar gewoon erbij zijn en durven ingrijpen. Zeg op voorhand dat het volgens jouw methode moet en dat ze dat moeten aanvaarden. Dat komt anders over dan als je hun laat beginnen en dan kritiek geeft.
Ik kan continue aanwezig zijn bij de bouw: ik heb geen andere verplichtingen. Ik kom niet uit de bouw, maar ik ben me aan het inlezen in de materie.
Ik heb gisteren een schitterende samenvatting van "best building practicus" van Ifugao gekregen, per email.
Daarin staat hoe je sterk kunt bouwen, met tientallen voorbeelden van hoe het wel en niet moet.
Je kunt in alle fasen van een bouwproject blunderen, en dat gaat gegarandeerd ook gebeuren als je geen kennis van zaken hebt.
Resultaat: geld door de CR gespoeld.
De gebouwen moeten natuurlijk sterk en duurzaam zijn, maar of het ook rendabel is, is weer een heel andere kwestie. Ligt aan de locatie, je positionering in de markt, prijs die je vraagt, reclame, hoe je omgaat met je klanten, vergunningen en belastingen, politieke situatie, natuurlijk geweld, noem maar op. Ook daar kun je weer blunderen, of gewoon pech hebben.
Al met al is het een hele uitdaging. Er zijn mensen (zoals Lenn) die het gelukt is. Dus het kan. Ik zou het project graag doen vanwege die uitdaging, niet vanwege de verdienste. In de hangmat liggen met een glaasje prik gaat op den duur vervelen lijkt me.
Rest mij de vraag heb je inkomen ter plaatse nodig voor je overleving?
Of zoek je een nuttig tijdverdrijf?
Indien je het niet nodig hebt laat je centen rustig op een bank en geniet.
Dat scheelt je een hoop trammelant en ellende.
Geloof ook een ieder niet zomaar zowel in het echt als op het forum.
Het is zeker niet allemaal goud wat er blinkt maar je kan je zelf wel behoorlijk in de vingers snijden.
In dit overigens prachtige land.
Met wat je ook beslist Ton ik wens je veel succes en wijsheid.
Ja Tonw, ook al gaat het om geld, het is voor mij slechts een hobby, om in beweging te blijven en wat te doen te hebben.En dat die hobby zich 100% terugbetaald is mooi meegenomen.Maar mijn gezondheid gaat voorop.Ben dan ook in hele goede conditie voor mijn 52 Jaren oud.Toen ik hier kwam was ik 43 en al gepensioneerd.Ja dat negatieve gebla bla hangt mij ook aardig de neus uit.
Als je wat specifieks wilt weten , vraag je maar.Er zijn maar weinig mensen met mijn ervaring hier op dit forum.Dit kan je weer lezen als opschepperrij of bla ,bla, maar heb intussen wel genoeg ervaring.
Citaat van: erikjohan op donderdag 12 mei 2016, 13:36:51
Rest mij de vraag heb je inkomen ter plaatse nodig voor je overleving?
Ik heb het niet echt nodig nee. M'n pensioen is voldoende om van rond te komen, al is het ook weer geen vetpot.
Ik zou dit om een paar redenen willen doen: de uitdaging om iets nieuws te beginnen, om iets om handen te hebben tijdens m'n pensioen, en om er extra mee te verdienen. En hopelijk te profiteren van waardestijging van de grond. En eventueel om m'n vrouw iets na te laten als ik kom te overlijden.
gewoon doen Ton . je hebt volgens mij de juiste instelling . als je een waterpas en een winkelhaak of ivt een schietlood en een duimstok hebt kan er al niet zo veel meer mis gaan qua ruwbouw, en je moet ook op iedere slak geen zout leggen , ander land ander verstand nietwaar ?.
laat gaan met die banaan , niet van dat benauwde .
Citaat van: Lenn op donderdag 12 mei 2016, 14:07:06
Ja Tonw, ook al gaat het om geld, het is voor mij slechts een hobby, om in beweging te blijven en wat te doen te hebben.En dat die hobby zich 100% terugbetaald is mooi meegenomen.Maar mijn gezondheid gaat voorop.Ben dan ook in hele goede conditie voor mijn 52 Jaren oud.Toen ik hier kwam was ik 43 en al gepensioneerd.Ja dat negatieve gebla bla hangt mij ook aardig de neus uit.
Als je wat specifieks wilt weten , vraag je maar.Er zijn maar weinig mensen met mijn ervaring hier op dit forum.Dit kan je weer lezen als opschepperrij of bla ,bla, maar heb intussen wel genoeg ervaring.
welke school heb jij eigenlijk gevolgd LENN ? MET DE BOSTKAST VOORUIT SCHOOL ? :lachen:
het begint hier al aardig te stinken vriend .
heb je wel vrienden in de Filipijnen?of kun je geen Engels ?
je post is misschien wel goed bedoeld hoor , maar leest raar, snap u ? :weetikniet:
Heb genoeg vrienden in de PH en Nl.Kwam niet verders dan de MTS en ook mijn Engels is vrij goed.Maar wat leest er nou raar?Dus ik begrijp het niet Jens?
Lenn neem mij niet kwalijk maar wat een ander denkt, daar sta ik nu eenmaal om bekent dat ik het direct weergeef zo als ik er over denk .
even goede vrienden maar zo ben ik nu eenmaal , de een vind dit prima een ander heeft hier problemen mee , het zij zo . ik kan er ook niets aan veranderen dat ik zo schrijf zo als ik denk . dus even goede vrienden hoor .
voorbeeld , er zijn maar weinig mensen met MIJN ervaring hier op dit Forum ..... je schrijft het zelf al OPSCHEPPER . zo word dit ook gelezen door leden die misschien ook wel iets ervaring in de bouw wereld hebben , en deze leden denken dan ? wat is dat dan voor een wous . een echte iwab die lenn , hij weet immers alles beter .
kijk Len dat bedoel ik nu .
je schrijf, Ben dan ook in hele goede conditie voor mijn 52 jaren oud . met deze zin in deze post ben je weer een opschepper , en wel nu over je conditie .
wel jens twijfelt er niet aan dat jij in een goede conditie bent hoor , maar het woordje hele maakt vervolgens weer de opschepperij , laat je dit woord weg dan staat er pressies het zelfde maar komt het al anders over snap je .en je zal ook beslist wel verstand van een bouw hebben walang problema . maar ook hier ben je mijn ziens weer opdringerig . je schrijf hier !!!! Als je iets wilt weten , vraag je maar . er zijn maar weinig mensen met mijn ervaring..... dus met andere woorden de rest zijn klootzakken ik ben nu eenmaal de beste punt uit .
wel beste Lenn , ik weet dat je het goed bedoeld en dat je op lammert de haan na niemand wil kwetsen hier op het forum , maar onbewust en in je gedrevenheid doe je dit toch .
jij bent namelijk niet de enige die verstand van een bouw heeft , er zijn hier ook leden die al een huis bouwden toen jij nog in je broek scheet . deze leden zet jij onbewust op een zijspoor en geeft hen misschien wel een minderwaardigheids- gevoel . dit kan natuurlijk niet de bedoeling zijn op een forum als deze en vandaar ook mijn voor jou ongepaste post.
er zijn ook mensen hier die vulden al belasting papieren in toen jij nog niet eens wist dat 1+1 2 was . ook deze vakman op zijn gebied voelde zich op zijn ziel getrapt door uw uitspraken . en dan krijg je al snel gezever hier .
beste Lenn bovenstaande is niet bedoeld om jou in de grond te trappen en ik ben er van overtuigt dat je de beste bedoelingen hebt met je post . maar lees je post eerst een na al vorens op het kopje verzenden te drukken. het kan kwetsend over komen .
o bijna vergeten , Lenn!!!!! van jens kun je het niet winnen om mensen in het harnas te jagen ik ben hier dan ook grootmeester in . :lachen:
even goede vrienden Lenn.
:respect:
[quote author=jens
o bijna vergeten , Lenn!!!!! van jens kun je het niet winnen om mensen in het harnas te jagen ik ben hier dan ook grootmeester in . :lachen
even goede vrienden Lenn.
:respect:
[/quote]
Is het nou iets om trots op te zijn?
nee hoor is meer bedoeld om reacties te voorkomen .
Jens je begint steeds meer onzin te verkopen, nou is dat ik zeg dat ik in een hele goede conditie ben voor mijn 52e jaar volgens jouw opschepperij.Mag je daar niet trots op zijn?Straks ga ik nog vertellen dat ik hele goede goulash kan koken, of heel goed in bed ben.Nee volgens Jens had dat daar niet mogen staan ,,hele goede" want dan ben je een opschepper volgens Jens.
Nu begin je ook Lammert er bij te halen in dit topic.Dus je zit in het verkeerde topic!
Ik heb nooit beweerd dat ik hier de enigste ben die goed is in bouwen, dat zijn jouw woorden.Als ik ooit een schutting nodig heb zal ik jouw eerst om advies vragen.
Ervaring.
Ja ik heb een allround ervaring.Ja ik kan en doe bijna alles zelf.Of het gaat om bouwen(electrician, loodgieter, tegelzetter, deurtjes afhangen, etc.) en dat in de Ph of NL.Mijn ervaring gaat nog wel een beetje verder.
Was bijna een pro schaker, betaald studiowerk als muzikant, boekhouder,belastingen, aandelen- en obligatie- en valaluta markt, computerbouwer, fitnessinstructeur, boerenwerk en hovenierswerk, antenneinstallatie,automonteur,garagehouder,vrachtwagenchauffeur,ambulancechauffeur,verkoper, elec repair,etc. etc.
Het zal door jouw wel weer worden gezien als opschepperij.Misschien dat jij gewoon jaloers bent.
Kijk Jens we zijn beiden van het ,,naburig perceel " getrapt.Jij vanwege je groffe bek en ik zou het eigenlijk niet weten waarom de admin een poll tegen mij opstartte?
Maar even goede vrienden Jens.He! hoe kan dat nou?Ik ken je niet eens.
Maar om weer ontopic te gaan.
TonW, laat deze bla,bla snel aan je voorbijgaan want het was jouw topic.Ik hoop dat de andere leden en ik je nog van veel info mag voorzien indien daarom gevraagd word.
Dus ruw uitgerekend is Lenn met al die uitgeoefende beroepen ruwweg 105 jaar oud.... :lachen: :lachen:
Grapje hoor Lenn :biggrinn:
Kan wel tegen een grapje.Ga jij nu maar uitleggen hoe of dat je komt dat ik ruwweg 105 ben.
Citaat van: Lenn op zaterdag 14 mei 2016, 14:23:01
Kan wel tegen een grapje.Ga jij nu maar uitleggen hoe of dat je komt dat ik ruwweg 105 ben.
Tja met dat aantal beroepen dat je had...reken maar uit aan 5 jaar gemiddeld per beroep... :lachen: :lachen:
Citaat van: Lenn op zaterdag 14 mei 2016, 12:47:29
Ja ik heb een allround ervaring.Ja ik kan en doe bijna alles zelf.Of het gaat om bouwen(electrician, loodgieter, tegelzetter, deurtjes afhangen, etc.) en dat in de Ph of NL.Mijn ervaring gaat nog wel een beetje verder.
Was bijna een pro schaker, betaald studiowerk als muzikant, boekhouder,belastingen, aandelen- en obligatie- en valaluta markt, computerbouwer, fitnessinstructeur, boerenwerk en hovenierswerk, antenneinstallatie,automonteur,garagehouder,vrachtwagenchauffeur,ambulancechauffeur,verkoper, elec repair,etc. etc.
En niets werkte voor je?
Goh.... kerel, je hebt het wel getroffen met jezelf he?
eh,12 beroepen en 13 ongelukken.(is een NL spreekwoord) :hoedjeaf:
en ''Ben er wel mee klaar mee op dit forum" betekend dat per topic of is het :daag: :confused2:
Jack of all trades, master of none :jajaja:
mensen laten we een beetje normaal doen aub
dit is toch een forum om elkaar te helpen en
niet om elkaar in de zeik te duwen toch :ikkeniebegrijp: :neeneenee:
Nu ben ik nog steeds actief met bouwen/renoveren.Heb hier een project in la verna.Huis half afgemaakt.Dus o.a. 3 badkamers te doen waarvan er al 1 merendeels betegeld was zonder afvoeren, water, en elc.dus eerst slopen die boel.Het is een huis van 245m2, en de renovatie loopt goed.Had het weer voor een koopje.
Nu ben ik nog steeds actief als autorepair.Heb een oude Nissan eagle1996 die altijd maar kapot gaat, en een jeep commander 2008 die ook wat reperaties nodig had, met name de sensors van de ABS.
Nu ben ik nog steeds actief op de aandelen- obligatie- en de valutamarkt.
Nu heb ik ook een medeforumlid die hier niet durft te posten omdat ie bang is om afgezeikt te worden/teveel bla bla.Hij had n.b. mij uitgekozen.
Maar laten we snel weer ontopic gaan, want de reakties/one liners van Luc,Innka3,Ifugao hebben we niks aan.
De discussie ging even een andere kant dan de bedoeling was op inderdaad, maar ik ben toch blij met de reacties.
Er is een duidelijk uitgesproken mening dat er heel veel mis kan gaan, en dat het veel veiliger is om gewoon je centen op de bank te houden. Point taken.
Het is me ook duidelijk dat het mogelijk is om er geld mee te verdienen, MITS je het goed aanpakt. Ik zal vast wel beginnersfouten maken.
Ik denk dat ik toch begin, maar eerst met 1 huisje, met een hele kleine bouwploeg, en daar ga ik zelf in wonen. Als dat goed gaat, en de prijs viel mee, een tweede, waar de fouten van de eerste uit gehaald zijn. Die kan dan verhuurd worden. Valt ook dat mee, dan kunnen er langzaam meer komen. Dus rustig aan, dan breekt het lijntje niet. Ik heb de tijd, als pensionado.
Bedankt allemaal!
Heel verstandig, meer kan ik daarop niet zeggen.
ik ben het met Rony eens . :thumb: .
en voor Ton_W . :hoedjeaf:
GROOT GELIJK!
Het enige wat ik zou willen opmerken is dat ik liever werk met loon naar werken,dus gewoon per stuk betaald.Ik heb vroeger ook eens een vakantiehuisje laten bouwen,en betaalde toen per dag.Dat gaf alleen maar stress bij mij.
Ondertussen weet ik de meeste prijzen van elk onderdeel van het bouwproces en betaal per stuk.Het is aan hun om veel of weinig te verdienen.Kontroller plaatse is natuurlijk nodig en minimale kennis van bouwen ook.Dit geeft veel minder stress.Laat maar weten indien je prijzen wil,ps,ik weet ook een goede,betrouwbare kontraktor in panglao,maar reken toch 13000p/m2 voor een afgewerkt gebouw.veel succes nog.eddy
hoe wil je gaan bouwen Ton ? spouw of enkel steens ? , heb je al een tekening? welk dak heb je in je gedachten hout of staalen trusten ? of plat ?
Mijn ervaring is dat als je per dag betaald ze langzaam gaan werken en als je ze voor de klus betaald dat de boel word afgeraffeld.
"Heel verstandig, meer kan ik daarop niet zeggen."
Dank. Ik heb het niet zelf bedacht overigens, maar dat geeft niet.
"hoe wil je gaan bouwen Ton?"
Losstaande enkelsteens huisjes, ongeveer vierkant, ca. 52 m2. "Holle blok" methode met gewapend betonnen versterkingen, zoals ze lokaal bouwen.
Heb wel een tekening, maar die is nog voor verbetering vatbaar.
Dak: ik heb een piramide dak getekend, en een (laag) zoldertje eronder, bouwwijze weet ik niet. Houten dak met aluminium golfplaten bijvoorbeeld. Stalen truss kan ook, geen idee wat handiger is.
Geen plat dak of "lessenaar dak" in elk geval: dat zag er uit als een schuur.
"Mijn ervaring is dat als je per dag betaald ze langzaam gaan werken en als je ze voor de klus betaald dat de boel word afgeraffeld"
Lastige keuze. Maar gezien de lage lonen heb ik liever dat ze een poging doen kwaliteit te leveren. En een kleine ploeg kun je beter in de gaten houden.
Als het 13.000 per m2 kost teken ik er meteen voor.
Voorzichtig beginnen en kijken hoe het uitpakt lijkt mij een nuchtere aanpak,
als je nog niet de ervaring hebt hoe het bouwen van een huis in detail verloopt.
Daarnaast kan je veel van andere leren die hun ervaringen delen, maar staan de beste stuurlui natuurlijk altijd aan wal.
Voor je überhaupt begint kan je je natuurlijk een paar simpele vragen stellen met het oogpunt dat je later wil verhuren.
- Is de title clean?
- Wat voor huizen zijn er in de buurt gebouwd en wat voor personen wonen daar?
- Hoe gewild is de locatie?
- Wat is de gemiddelde huurprijs?
Voor het zelfde geld brengen 10 simpele blokhutten meer geld op dan 2 westerse woningen.
Ton beter is zo weinig mogelijk hout te gebruiken , dit ivm termieten die je in no time zo,n dak op vreten en dan kun je weer opnieuw beginnen . mijn moto is niet bezuinigen op zulks.
Helemaal met Jens eens.
Helemaal met Nils eens, doe een goed marktonderzoek.
Een huisje van 50M2 met een golfplaten dakje.Dan gooi je je bouwkosten aanzienlijk omlaag.En dan word de verhuurprijs ad 15000 wel erg discutabel.
Indien je 50M2 wilt verhuren voor 15000, verwacht ik wel enige luxe.Je kan het ook simple bouwen, maar verwacht dan een halvering v/d huurprijs.