Filippijnenforum 2

Beste forumleden

Ik ben zinnens een huis te kopen in Tacloban/Palo, ik heb spijtig genoeg helemaal geen ondervinding hoe het er aan toe gaat in de Filipijnen bij het bekomen van onroerend goed. bv wordt er afgedongen op de vraagprijs? hoe kan ik te weten komen of de verkoper wel degelijk de eigenaar is (tittle)?,  bestaat in de filipijnen een notaris? m.a.w. ik weet niks, wat ik wel weet, ik zal na aankoop niet de eigenaar zijn maar wel mijn vriendin (niet gehuwd)
Spijtig genoeg weet ik niet hoe je foto's moet posten anders zou ik er een paar op het forum zetten.
Het is een zeer mooi recent huis, 2 verdiepingen, 3 slaapkamers, boven en beneden een keuken met badkamer, oppervlakte van het lot is 780 m3, het huis is nooit bewoond geweest, het was voorzien om beneden een winkel (sari sari) in te richten en boven te wonen, eigenlijk te groot voor 3 personen maar het is er zeer rustig en plaats genoeg om nog een tuin te maken (Lolita Homes). De vraagprijs is 4.000.000. Peso

Wie kan mij een beetje goede raad geven?, alleszins hartelijk dank

Robert

Citaat van: robert van dijck op donderdag 12 september 2013, 09:04:58
Beste forumleden

Ik ben zinnens een huis te kopen in Tacloban/Palo, ik heb spijtig genoeg helemaal geen ondervinding hoe het er aan toe gaat in de Filipijnen bij het bekomen van onroerend goed. bv wordt er afgedongen op de vraagprijs? hoe kan ik te weten komen of de verkoper wel degelijk de eigenaar is (tittle)?,  bestaat in de filipijnen een notaris? m.a.w. ik weet niks, wat ik wel weet, ik zal na aankoop niet de eigenaar zijn maar wel mijn vriendin (niet gehuwd)
Spijtig genoeg weet ik niet hoe je foto's moet posten anders zou ik er een paar op het forum zetten.
Het is een zeer mooi recent huis, 2 verdiepingen, 3 slaapkamers, boven en beneden een keuken met badkamer, oppervlakte van het lot is 780 m3, het huis is nooit bewoond geweest, het was voorzien om beneden een winkel (sari sari) in te richten en boven te wonen, eigenlijk te groot voor 3 personen maar het is er zeer rustig en plaats genoeg om nog een tuin te maken (Lolita Homes). De vraagprijs is 4.000.000. Peso

Wie kan mij een beetje goede raad geven?, alleszins hartelijk dank

Robert

Robert,

als je wil mag je de foto's naar mij mailen, dan plaats ik ze wel voor je.    :hoedjeaf:

Om te weten te komen of de verkoper wel degelijk de eigenaar is, en zekerheid te hebben over de title, zou ik een advocaat raadplegen.

Over de vraagprijs zou ik zeggen. Altijd onderhandelen. Wat is de reden van de verkoop? Heeft hij dringend geld nodig? Wat is de korting bij cash betaling? Is hij bereid om garantie te geven ( alhoewel garantie niet veel zegt daar) maar om te zien wat hij zegt.

Nee , garanties heb je niet zoveel aandenk ik . Ook al staan ze op papier.  Als de verkoper zich elders vestigd of naar buitenland gaat , zie hem maar te vinden. En als je hem al weet te vinden, en hij geeft niet thuis, juridische processen moet in  :smiley-philippines:  maar gewoon uit de weg gaan , kost veel en duurd eeuwen.

Beter optie is iemand die verstand van zaken heeft het huis op bouwkundige gebreken te laten inspecteren.  Maar ook das geen garantie, want hoe kun je immers nog zien dat er maar 10 wapeningstaven in een kolom zitten in plaats van de voorgeschreven 16 ?  om maar wat te noemen.

  Maar de ziechtbaren gebreken zak een deskundige wel zien.

Korting bij cash betaling in  :smiley-philippines:  in normaal, wanner je cash kan betalen is men altijd berijd de prijs te laten zakken of korting te geving,  zelfs bij nieuwe condoos staat er meest standaard op de site 10% korting bij cash betaling.


En dan de prijs , kun je zelf globaal wel uitrekenen  Informeer even wat de grondprijs per meter nu is bij Loliyahomes, dan weet je ongeveer de waarde van het kale perceel

Ook de opstallen kun je de waarde wel bereken ( bouwkosten maal het aantal vierkante meters)

   Denk dat deze prijzen wel ergens op het forum te vinden zijn nog.

   Moet zeggen tis een heel ruim perceel voor een subdivision, vaak zie je daar toch mooi villas op een krap perceeltje staan
:negatief:

Het huis is nooit bewoond geweest. Waarom? Bouwtechnische problemen? Financiele problemen? Wat is de vloeroppervlakte van het huis?

Altijd een copie van de title vragen. Aan de hand hiervan kun je bij de registry of deeds navragen of de title in orde is. Kijk ook op de title of er geen liens en encumbrants op staan, dwz bezwaard met hypotheek , recht van overpad etc. Vergelijk de naam op de title met die van de verkoper. Is die hetzelfde?

Bij een subdivision ook altijd vragen naar de financiele positie daarvan , wat de maandelijkse bijdrage is en wat daarbij is inbegrepen. Wat zijn kosten van watervoorziening, verlichting, electriciteit, kabel tv, internet, riolering etc.

Voor wat betreft de prijs kun je misschien eens vergelijken met andere soortgelijke reeds gebouwde of nog te bouwen huizen in de subdivision.

De grond komt op naam van je vriendin jij kan wel het gebouw op jou naam hebben...maar of dat veel te betekenen heeft  :weetikniet:

Heb je persoonlijk het huis gezien? 4000000php is niet echt het gemiddelte ...persoonlijk vind ik het duur... maar ja ze vragen maar op ...je moet echt wel onderhandelen...met cash onderhandeld het zich gemakkelijker
Je verteld daar wat de plannen waren ,sari sari onder boven 3 slaapkamers wonen....dus ik veronderstel dat je niet van de projectontwikkelaar koop maar van een partikulier. (  :denk: Out of PHP stock)

Keuken onder , keuken boven dat zegt niet veel een vuur en pompbakje noemen ze hier ook al een keuken  :jajaja:

780m3 veronderstel dat je 780 m/2 bedoel lijkt me onwaarschijnlijk groot voor een low/middle klas sudivisie...de bewoonbare opp ligt daar gewoonlijk tussen de 60 en 80 m/2.....Foto's zien er prachtig uit dikwijls maar de realiteit is soms evenredig teleurstellend

Je heb mss geen ervaring maar ik veronderstel dat jij niet zo dom bent om 4,000,000.00 Php uit te geven voor een kat in de zak.

Wat ik je kan aanraden , dat heb ik ook gedaan, geef je min. 3 maanden de tijd voor je koop of een centavo spendeerd, laat je niet verleiden tot hals overkop beslissingen.....Onderhandel met de verkoper , niet met een of ander tussenpersoon en zeker niet met een of andere advocaat. Dat zijn de minst betrouwbare hier  :jajaja: . Vraag zeker om een copie van de originele titel , laat effe checken of de titel zuiver is.( kosten +/- 4000PHP maar een waardevolle investering) Let vooral op dat er geen lasten of hypotheek op rust.
Als de Titel niet 100% zuiver is ....handen af  , ga geen problemen zoeken waar je er zeker geen wil.

Ik zou zeggen veel succes....Laat je niet opjagen en NEEM JE TIJD......Als het te mooi is om waar te zijn ....gewoonlijk is het dan niet waar.  :floet:

Citaat van: Mawibata op donderdag 12 september 2013, 09:08:02


Robert,

als je wil mag je de foto's naar mij mailen, dan plaats ik ze wel voor je.    :hoedjeaf:

Ik heb ze nu pas kunnen uploaden   :picsplease: :picsplease: :picsplease:

Zo op het eerste gezicht lijkt het me geen verkeerde woning, daar is wel wat van te maken.

Citaat van: gertve op donderdag 12 september 2013, 21:48:13
Zo op het eerste gezicht lijkt het me geen verkeerde woning, daar is wel wat van te maken.

Inderdaad ziet er goed uit.....Als de titel er zo goed uit ziet is er geen probleem dan is ook die 4 milj wel verantwoord ..... De bovenverdieping is zo te zien netjes afgewerkt en met een paar K euro's krijg je het onder ook wel netjes ok...likje verf en wat vloer doet wonderen .

Zo te zien aan de balken is het ook stevig gebouwd....Veronderstel dat je het ook persoonlijk gezien heb  :weetikniet: . Foto's breedbeeld lens kunnen verwarrend zijn en alles groter maken dan het is. Ben mss een doemdenker...maar voorkomen is beter dan genezen.

Mijn vermoeden dat het een "run out of budget" is. Want eerlijk gezegt 780 m/2 met een ,ja, prachtig huis voor 4 milj.   :weetikniet: te mooi om waar te zijn. Extra waakzaam zijn.

Wat hier ook veel gebeurd, Je koop een huis en je betaald BV 2 milj, achteraf wordt je verteld dat er nog een x aantal jaren aan de oorspronkelijke lening moet betaald worden. Deze verkoops wijze is hier schering en inslag...niks verkeerd mee als ze je het onmiddelijk zeggen....Vriend van mij heeft het voor gehad, 250K peso voorschot in rook opgegang en dit via een agentschap.

Het punt is , van zodra er hier met miljoenen gehandeld wordt moet je ogen met staarten hebben , of je (kan) (wordt) bezeikt (worden) waar je bijstaat. Geloof me je zou zeker niet de eerste zijn  :floet:

@ ronny55,

   Dit lijkt mij toch geen geval van,  ,,run out of budget,,    :ikkeniebegrijp:

   Immers het huis is klaar om er in te trekken.


    Maar ik word ook wel argwanend als ik zoiets zie voor die prijs.   Zou goed nagaan de reden waarom het verkocht word.

Citaat van: Ronny55 op vrijdag 13 september 2013, 01:47:35


Want eerlijk gezegt 780 m/2 met een ,ja, prachtig huis voor 4 milj. 

Woningen worden niet altijd in oppervlakte aangegeven, soms ook in Volume. Dan is met een gemidelde hoogte van ongeveer 3meter de oppervlakte 260m2
Nog altijd een respectablele oppervlakte.

Nog een belangrijke tip: Laat vooral je witte gezicht niet zien in de onderhandelingen over de prijs. Als ze ruiken dat er wit geld aankomt is de prijs al verhoogd met 60%.  Wij hadden eens een afspraak om een property te bezichtigen voor 4miljoen. Toen wij eraan kwamen ze zagen mij was het ineens 6miljoen. Toen we zeiden dat de vraag prijs 4miljoen was, bleek dat plotseling een "vergissing".

Vraagprijs 4miljoen, begin met 2.8 te bieden. Alles door je vrouw laten doen en zelf op d achtergrond blijven. Ook mag je vrouw niets zeggen over buitenlands geld of eenbuitenlandse echtgenoot. Zodra dat bekend is bij de eigenaar vergeet je onderhandelingen maar. 

Er is verschrikkelijk veel te vertellen over de valkuilen in onroerend goed in de PH. Ik zal eens kijken of ik wat beknopte info kan vinden. Wees in ieder geval zeer op je hoede.

Hier alvast een checklist

http://www.mixph.com/2008/03/check-list-before-buying-real-estate-in-the-philippines.html

1. Ask the seller for his "owner's copy" of the title and tax declaration to the property.

2. Go to the Register of Deeds and ask for a copy of the master title that he keeps on file. Compare the two copies... if they are identical, proceed. If not... find another property.

3. If they are identical, go back and ask for copies of all documents pertaining to the property.

Of hier een wat uitgebreider bericht:

Properties above a million pesos can take years to sell. You may be the only possible buyer the sellers have ever had. One option to consider is to sign a year lease with an option to buy and make a contract to sell that locks in a price but also has an escape clause for you.

1. Get the title number from the seller and get a Certified True Copy of the Title from the Register of Deeds (ROD). About 50 pesos. Do not accept a copy or even the original title from the owner because the title in the ROD may be annotated. Make sure there are no annotations or encumbrances (aka liens) on the property. The encumbrances will be on the back of the title. If there are encumbrances they must be cleared prior to the title transfer. Also make sure you are dealing with the owner of the property get some ID and meet together with the Barangay Captain or his priest. (note - If you follow through and buy the property you will need 5 or 6 certified true copies of the title.)

2. Make sure the taxes are paid and that all the numbers on the tax paperwork correspond to the title if any of the numbers are wrong it could take months more to get your title. The seller should have these documents. You can go to the tax assessor's office if you want, but if the owner has the copy of the paid taxes I would take it as real.

3. Get a copy of the of the subdivision or lot plan from the Register of Deeds or maybe there ia a Tax Map Office. The seller will say it is not necessary but I would strongly suggest you get the subdivision plan. This is a bluish (blueprint) color and it will be 2 to 4 feet square and was certified by a geodetic engineer. You might need to hire a geodetic engineer to request this document and that should cost 1000 - 2000 pesos. Make sure the survey shows the correct lot number. If you want to be extra careful you can conduct a relocation survey of the property which will basically verify the original geodetic survey.

4. Type up a Contract to Sell that describes the method of payment and the property. Type up an Absolute Deed of Sale. The seller will probably want you to pay for the property when they sign the Absolute Deed of Sale because in theory and legally when they sign the Absolute Deed of Sale you will be the lawful and rightful owner of the property. I suggest that you try to pay about 5-10 percent (certainly no more then 50%) when you sign the Absolute Deed of Sale ( 6% of this money to pay the capital gains and the document stamp 1.5%) and don't pay the balance until you get the title in your hands with your wife's name on the title. This can all be specified in the Contract to Sell. Most people will not want to sell, execute the Absolute Deed of Sale with out getting all the money, but that really puts you at risk if there is a problem getting the title and the seller has all their money and no motivation to help you.

5. A lawyer will want 2-5 percent of the purchase price if they make up the Contract to Sell and/or Absolute Deed of Sale and they will probably do it wrong. Negotiate that the seller pays for the lawyer is the best option, put this in the Contract to Sell and make the paper work (contract to sell / absolute deed of sale) yourself. But you still need a lawyer to notarize the documents and that should cost 2000 - 5000 pesos at most.

6. You have to get through the BIR, where the seller pays the capital gains (6%) and the Document Stamp (1.5%). Next the documents need to get clearance from the tax office, and maybe from other government offices like the Department of Agrarian Reform (DAR). I am sure this is differs slightly in each province. Your wife will need to get a Tax Identification Number (TIN) at the BIR. The other transfer taxes (0.5%) and registration fee are paid by the buyer (0.25%).

7. Now you are ready to go to the Register of Deeds with all of your documents. They will probably take 2 to 4 weeks to type up your title. Make sure they don't make a mistake on the title when you pick it up. We asked nicely and they did our title in 3 days because we were leaving the Philippines.

Last thoughtsÂ...
Don't "buy" tax declaration land or patent title or homestead titled land. Only buy Original Title (OTC) or Transfer Title Certificate (TTC). Always be sure you are dealing with the owner of the property. Be cautious when someone has a Special Power of Attorney. Don't buy a property if a person on the title is deceased / dead (i.e. husband alive and wife is dead) it is best to have them get a new title. Don't buy land that is more then 5 hectares because the government DAR might very likely claim the land when you try to title it. Always be prepared to walk away. Use a camera record every meeting, transaction, survey etc... I am not sure of the legality/admissibility of the recording but it tends to give people the appropriate pucker factor if they are thinking about staying from the truth.



Bron: Yahoo Groups

Hier nog een:


1
Ask owner the location of the bank is which is using the property for collateral.
Ask for a copy of the Tax Declaration or ask to make a copy, photocopy all pages, both sides of Tax Declaration document which owner shows you.
Ask for a copy of the Tax Receipts or ask to make a copy, photocopy all pages, both sides of Tax Receipts which owner shows you.
If there is a Title ask for a copy or ask to make a copy, photocopy all pages, both sides of Title which the owner shows you
If there is a Deed ask for a copy or ask to make a copy, photocopy all pages, both sides of Deed which the owner shows you
Start a journal of what seller and neighbors tell you. Use complete names, location and date as much as possible.
Keep track of all your investigation in this journal to refer back to later. This should include what is you are told at the Bank, ROD , Tax Assessor's office and DENR.
Verify that the person named on the tax declaration is the same one that is selling the property
If possible talk to the neighbors (children of seller?) which have boundary with property and see if any disagreements about boundry the owner is showing you or if the owner is allowed to sell that land.
Verify that there is access to the property by way of a public road.verify access to water and electricity.

2
Use photocopy of tax declaration and tax receipts (and possibly Title and Deed) to compare to what is on file at:
Bank, Registor of Deeds, Municipal Tax Assessor's office and DENR. Verify that documents are the same with no leans or notations or additional loans as the documents from owner.
Expect to see a loan of 25000 pesos against land from the bank notated on tax declaration when at bank.

At the bank, determine if there are any back payments on loan, penalties or pending foreclosure and how it affects purchasing the property (you may need to bring owner to bank to be able to view documents, this may help confirm sellers identity).
(you will want to get a photocopy of the original documents from the bank all pages and both sides)

At the Municipal Tax Assessor's office, determine if any and how much back taxes are owed and how it affects purchasing the property
(you will want to get a photocopy of the original documents from the Municipal Tax Assessor's office going back for 30 years all pages and both sides)

At the Registor of Deeds investigate to see if any sales or loan activity is on file there regarding this property or the seller. Get a photo copy of any documents if any (both sides of any documents).

At the DENR region 7 which I think is located in Banilad, Mandaue, visit the Land Management Division of the Land Managment Service. Inquire about getting a certified
true copy of the most recent survey plan. Ask also for a true copy of the lot's Technical Description. While your there, ask to see everything they have on the history of the lot.
get copies of anything that you think is important. Verify that the land you are buying is Ailenable and Disposable.

4
Organize all the photocopies in a binder or folder,
Take all photocopies and all discovered information to lawyer (or person that will be our expert) for opinion of any problems with transaction.
Bring your journal to be able to answer any questions from lawyer/expert.
Get back all copies from unless you have duplicates and don't need them.

5
Hire a surveyor to stake out boundaries of property and make sure it matches the property description on the tax declaration. and the boundaries the owner is claiming. Surveyor will mark boundaries.
Allow the owner and neighbors to witness the survey so if they are in disagreement that they will have a chance to speak out before buying property.
Have the surveyor verify that there is access to the property by public road or that the property boundary is adjacent to the public road
Have surveyor verify access to water and electricity. keep making entries in your journal what the surveyor says.

@ Robert,

Je ziet het is nen hele boterham die je hier voorgeschoteld krijgt....geloof me niemand wil je bang maken...het is enkel als goede raad bedoeld en meestal door leden die hier al geruime tijd wonen. Heb toenertijd ook een resem "advies" gekregen en voelde me echt niet te ijdel om het in de wind te slaan.....het heeft me in 3 gevallen goed dienst gedaan, van de 6 eigendommen die ik wel zag zitten waren er maar 3 echt zuiver. Dit na 4 maanden rondrijden en zoeken.  Voor een ervan ben ik dan gegaan, ben er heel tevreden mee en na 6 jaar woon ik hier nog altijd graag. Misschien heb ik wel geluk gehad door de hulp van mijn entourage, maar zelf ook ogen en oren open gehouden en de tijd genomen.
Verder wens ik je veel succes met wat je ook wil aankopen. 

Nooit gemakkelijk in het buitenland een eigendom te kopen.
Wens je veel geluk en wees voorzichtig.  :wink1:


De lichtere kant van de zaak:

Citaat(http://www.telecards.be/forum/Img/Tacloban4.jpg)

Dat broekje is toch zeer diep tussen de 2 billen van haar kont gekropen?
:ikkeniebegrijp: :ikkeniebegrijp: :ikkeniebegrijp:
:lachen: :lachen: :lachen:

Je kan geen grond op je naam kopen inderdaad. Maar ook een huis kan NIET op je naam alleen staan. Als je gehiwd ben staat het huis op naam van de echtgenoten wat wil zeggen dat zowel de man als de vrouw elkaar niet uit het huis kunnen zetten(tenzij de rechter anders belsist en meestal vliegt de buitenlander eruit dan)
Wat je wel op je naam als bezit kan kopen is een appartement of 'deelhuis' in in groter geheel van het gebouw; er zijn veel bouwmaatschappijen dat dit gat in de markt hebben gezien en 'the yards' rijzen als paddestoelen uit de grond.
Als je per se huis met tuintje wilt houd daar rekening mee, als je tevreden bent met een condo ben je zeker dat dit je eigendom is...

sorry boy,s . Robert heeft nooit beweerd dat de grond in een sub ligt .

overigens een heel mooi huis , en ja 4 miljoen peso is een normale prijs voor  zo,n huis met al die grond .. niets mis mee.

vergeet een ding niet jongens , ook in de fils is alles duurder geworden .

Klopt dat heeft ie niet beweerd , maar als ik op google ,, lolita homes palo,, intik  krijg ik toch de indruk met een subdivision van doen te hebben



https://www.facebook.com/pages/Lolita-Homes-Subdivision-Palo-Leyte/351386024925927
 

Citaat van: daf105paccar op vrijdag 13 september 2013, 16:54:05
Nooit gemakkelijk in het buitenland een eigendom te kopen.
Wens je veel geluk en wees voorzichtig.  :wink1:


De lichtere kant van de zaak:

Citaat(http://www.telecards.be/forum/Img/Tacloban4.jpg)

Dat broekje is toch zeer diep tussen de 2 billen van haar kont gekropen?
:ikkeniebegrijp: :ikkeniebegrijp: :ikkeniebegrijp:
:lachen: :lachen: :lachen:

   :lachen:   Waar sommige forumleden al niet op letten   :lachen:

Citaat van: gosternokke op vrijdag 13 september 2013, 20:05:34

Citaat van: daf105paccar op vrijdag 13 september 2013, 16:54:05
Nooit gemakkelijk in het buitenland een eigendom te kopen.
Wens je veel geluk en wees voorzichtig.  :wink1:


De lichtere kant van de zaak:

Citaat(http://www.telecards.be/forum/Img/Tacloban4.jpg)

Dat broekje is toch zeer diep tussen de 2 billen van haar kont gekropen?
:ikkeniebegrijp: :ikkeniebegrijp: :ikkeniebegrijp:
:lachen: :lachen: :lachen:

   :lachen:   Waar sommige forumleden al niet op letten   :lachen:

los van het gene dat het mij ook wel een leuk meisje lijkt , is dit zeker niet relevant. :lachen:

Citaat van: gosternokke op vrijdag 13 september 2013, 19:54:04
Klopt dat heeft ie niet beweerd , maar als ik op google ,, lolita homes palo,, intik  krijg ik toch de indruk met een subdivision van doen te hebben



https://www.facebook.com/pages/Lolita-Homes-Subdivision-Palo-Leyte/351386024925927
 

klopt indd Gosternokke . misschien een nieuwe of sub in aanbouw  :weetikniet: . ik ga er vanuit dat wij het nog wel horen .

Als het maar geen comedy drama wordt  :haha:

(http://upload.wikimedia.org/wikipedia/en/0/08/Lolita1997.jpg)

Aan alle forumleden die info hebben gegeven, hartelijk dank daarvoor. Om nog op een paar vragen te antwoorden kan ik je zeggen dat het huis juist buiten de sub devisie ligt, dus je moet niet de bewaking passeren om naar het huis te gaan, nu die bewaking stelt niks voor, heb nog nooit een toezichter gezien, je kunt dus overal vrij in en uitlopen, dus superveilig is het absoluut niet (opmerking van mijn vriendin), er moet nog een fence gebouwd worden rond het huis anders blijft mijn vriendin daar niet slapen als ik er niet ben.

De totale oppervlakte van het perceel is wel degelijk 780m3, naast het huis is er nog plaats genoeg om een tweede huis te bouwen.

De bebouwde oppervlakte is totaal ongeveer 160m3 beneden en bovenverdieping samen

Kano en Ifugao, bedankt voor de checklists, zijn uitgeprint en neem deze mee in november

En als laatste t.a.v daf105paccar, dat meisje met haar broekje in haar reet is al 4 jaar mijn vriendin, ik zal aan mawibata vragen een foto te posten van haar voorkant, niet kwalijk genomen hoor, ik heb er goed mee kunnen lachen, of zij er mee kan lachen, weet ik niet.

groeten aan iedereen

Robert

Citaat van: gosternokke op vrijdag 13 september 2013, 09:35:32
@ ronny55,

   Dit lijkt mij toch geen geval van,  ,,run out of budget,,    :ikkeniebegrijp:

   Immers het huis is klaar om er in te trekken.


    Maar ik word ook wel argwanend als ik zoiets zie voor die prijs.   Zou goed nagaan de reden waarom het verkocht word.

:denk: misschien op een van de vele subdiv. waar nog een mooie poort/entree staat  en verder niets meer
gebouwd word.

Citaat van: robert van dijck op zaterdag 14 september 2013, 09:00:39

De totale oppervlakte van het perceel is wel degelijk 780m3,

De bebouwde oppervlakte is totaal ongeveer 160m3 beneden en bovenverdieping samen

Nu begrijp ik de verwarring. Robert ziet het verschil niet tussen vierkante meter (m2) en kubeke meter(m3).

Citaat van: robert van dijck op zaterdag 14 september 2013, 09:00:39


En als laatste t.a.v daf105paccar, dat meisje met haar broekje in haar reet is al 4 jaar mijn vriendin, ik zal aan mawibata vragen een foto te posten van haar voorkant, niet kwalijk genomen hoor, ik heb er goed mee kunnen lachen, of zij er mee kan lachen, weet ik niet.

Robert

Robert,je kan haar wel vertellen dat ze mooi zeer lang haar heeft. :thumb:

Citaat van: robert van dijck op zaterdag 14 september 2013, 09:00:39

En als laatste t.a.v daf105paccar, dat meisje met haar broekje in haar reet is al 4 jaar mijn vriendin, ik zal aan mawibata vragen een foto te posten van haar voorkant, niet kwalijk genomen hoor, ik heb er goed mee kunnen lachen, of zij er mee kan lachen, weet ik niet.

groeten aan iedereen

Robert

Robert, laat maar komen die foto, ik zal hem met plezier posten    :lachen:

Citaat van: Mawibata op zaterdag 14 september 2013, 12:47:54

Citaat van: robert van dijck op zaterdag 14 september 2013, 09:00:39

En als laatste t.a.v daf105paccar, dat meisje met haar broekje in haar reet is al 4 jaar mijn vriendin, ik zal aan mawibata vragen een foto te posten van haar voorkant, niet kwalijk genomen hoor, ik heb er goed mee kunnen lachen, of zij er mee kan lachen, weet ik niet.

groeten aan iedereen

Robert

Robert, laat maar komen die foto, ik zal hem met plezier posten    :lachen:

oei, 't zijn er veel, zal DAF spacer content zijn   :lachen:    :lachen:   :lachen:







(http://www.telecards.be/forum/Img/Daf4.jpg)      (http://www.telecards.be/forum/Img/Daf5.jpg)     (http://www.telecards.be/forum/Img/Daf2.jpg)     (http://www.telecards.be/forum/Img/Daf3.jpg)

Citaat van: Ifugao op zaterdag 14 september 2013, 10:45:56

Citaat van: robert van dijck op zaterdag 14 september 2013, 09:00:39

De totale oppervlakte van het perceel is wel degelijk 780m3,

De bebouwde oppervlakte is totaal ongeveer 160m3 beneden en bovenverdieping samen

Nu begrijp ik de verwarring. Robert ziet het verschil niet tussen vierkante meter (m2) en kubeke meter(m3).

Ik denk wel dat Robert m2 bedoeld, en niet m3.

Ik zou zeer voorzichtig zijn een huis kopen buiten een subdivision, voornamelijk wanneer later Robert erin zal wonen.  Ik weet het, zeer aantrekkelijke grote grond en veel tuin erlangs, maar ik zou me nooit veilig voelen, geen minuut.

Ook boven wonen ipv op de gelijkvloers.  Moet je overdenken dat je altijd de trappen moet oplopen om naar je flat te gaan en naar beneden om buiten
te gaan.  Zou te teveel zijn voor mij.

P4.000.000 is te veel in de Filipijnen, zeker buiten Metro-Manila.  Ook buiten een subdivisie.

P4.000.000 is reeds voor blanken bestemd, waar geen Filipino dat zal betalen.

Ze hebben waarschijnlijk de grond voor zeer laag gekregen en dan een huis bouwen die daar al lang leeg staat.  Als ze het gebouwd hebben voor P5000 per m2, zullen ze ongeveer P800.000 betaald hebben aan de bouw.  Nu moet je ook nog berekenen hoe oud het huis is en P50.000 per jaar aftrekken als depreciatie.

MAAR JA, het is er mooi en veel ruimte.  Aantrekkelijk.  Maar ik zou me niet al te veilig voelen als een blanke daar begint te wonen.  Ik herinner me nog Ricky van het andere Forum (Dutch), die een huis kochtte in Tagaytay en daar werd hem bedreigd dat ze z'n kindje zouden ontvoeren.  De geburen.  Ook werd er geschoten met revolvers rond hen heen.  

Een omheining en een Mechelse scheper erin en je kan op bijde oren slapen ....wel een getrainde die zich niet laat vergiftigen

   @ Paring belga ,Tis toch een gloednieuw huis , depriciatie  is niet van toepassing  toch ?    En als je zoiets goed onderhoud krijg je ook geen jaarlijkse  waardevermindering, maar juist een waardevermeerdering   :thumb:

Zeker in een tropisch land  als filippijnen gaat alles zienderogen achteruit als je geen onderhoud pleegt.

@ Robert
   Ja en dan die fence.   Zeker voor een perceel als dit gaat dat in de papieren lopen als je een goede fence van concrete posts en hollowblocks wil hebben.

Zorg ook voor een goed fundering eronder, daar bezuinigen pinoys vaak op en na verloop van jaren gaat dan je mooi dure fence van hollowblocks scheef staaan, zonde geld.

@ gosternokke:  Ik zal je aanbeveling ter harte nemen i.v.m. de fence, ik heb ongeveer 110meter fence nodig, heb jij er enig idee van wat dat me gaat kosten?

groeten

Robert

Citaat van: Paring Belga op zondag 15 september 2013, 02:17:50

Citaat van: Ifugao op zaterdag 14 september 2013, 10:45:56

Citaat van: robert van dijck op zaterdag 14 september 2013, 09:00:39

De totale oppervlakte van het perceel is wel degelijk 780m3,

De bebouwde oppervlakte is totaal ongeveer 160m3 beneden en bovenverdieping samen

Nu begrijp ik de verwarring. Robert ziet het verschil niet tussen vierkante meter (m2) en kubeke meter(m3).

Ik denk wel dat Robert m2 bedoeld, en niet m3.

Ik zou zeer voorzichtig zijn een huis kopen buiten een subdivision, voornamelijk wanneer later Robert erin zal wonen.  Ik weet het, zeer aantrekkelijke grote grond en veel tuin erlangs, maar ik zou me nooit veilig voelen, geen minuut.

Ook boven wonen ipv op de gelijkvloers.  Moet je overdenken dat je altijd de trappen moet oplopen om naar je flat te gaan en naar beneden om buiten
te gaan.  Zou te teveel zijn voor mij.

P4.000.000 is te veel in de Filipijnen, zeker buiten Metro-Manila.  Ook buiten een subdivisie.

P4.000.000 is reeds voor blanken bestemd, waar geen Filipino dat zal betalen.

Ze hebben waarschijnlijk de grond voor zeer laag gekregen en dan een huis bouwen die daar al lang leeg staat.  Als ze het gebouwd hebben voor P5000 per m2, zullen ze ongeveer P800.000 betaald hebben aan de bouw.  Nu moet je ook nog berekenen hoe oud het huis is en P50.000 per jaar aftrekken als depreciatie.

MAAR JA, het is er mooi en veel ruimte.  Aantrekkelijk.  Maar ik zou me niet al te veilig voelen als een blanke daar begint te wonen.  Ik herinner me nog Ricky van het andere Forum (Dutch), die een huis kochtte in Tagaytay en daar werd hem bedreigd dat ze z'n kindje zouden ontvoeren.  De geburen.  Ook werd er geschoten met revolvers rond hen heen.  

hoe zo veel te duur . begin maar eens te bouwen daar !!!!
in de fils is alles ook veel en veel duurder geworden dan voor een jaar of 10 geleden . ja natuurlijk kun je makkelijk zo,n huis bouwen voor dat geld . maar dan heb je ook de ellende wat het meebrengt daar in de fils met een huis bouwen , wel dat alleen was mij wel een miljoen waard om het niet mee te maken.

het is een mooi groot huis en ziet er op het oog heel degelijk uit , en mogen die mensen daar ook een paar centen verdienen? ja toch.

780 m2 bouwgrond a 3000 peso = 2340000. ok het is voordien natuurlijk een weiland geweest a 500 peso per m2 . maar het is nu eenmaal bouwrijpe grond en dus geld er nu een andere prijs . MZ [makkelijk zat] en misschien zit er nog wel vergunning op voor 2a3 huizen , wie weet?

Ik ben het eens met Jens. Wat de vorige eigenaar het allemaal gekost heeft is niet relevant. Waar het om gaat is wat de bouwgrond vandaag de dag waard is op die locatie, plus de waarde van het gebouw, in de staat van onderhoud zoals het nu is.
Dan vind ik 4mlj. geen slechte prijs op het eerste gezicht. Over de locatie kan ik niet oordelen.

Op de plaatjes zie ik niet directe bebouwing in de omgeving. Is er dan wel water, electriciteit, telefoon/internet ? En hoe staat het met het "right of way"?

Citaat van: Kano op maandag 16 september 2013, 01:47:05
Op de plaatjes zie ik niet directe bebouwing in de omgeving. Is er dan wel water, electriciteit, telefoon/internet ? En hoe staat het met het "right of way"?

@kano: er is water en electriciteit, waterdruk is zelfs meer dan voldoend op het 1° verdiep. Telefoon en internet weet ik niet.
Wat is "right of way" het huis ligt aan een openbare weg, is het dat wat je bedoeld?

Robert

hallo,
wij hebben 2 jaar geleden op bohol ongeveer 400.000p betaald voor onze fence van 180m lengte.3 zijden hollowblocks van 2 m hoog.En aan de straatkant hollowblocks 0,6m hoog+ metalen fence.De muren zijn langs de binnenkant gecementeerd.ter info,groetjes

Citaat van: eddyvm op maandag 16 september 2013, 07:39:22
hallo,
wij hebben 2 jaar geleden op bohol ongeveer 400.000p betaald voor onze fence van 180m lengte.3 zijden hollowblocks van 2 m hoog.En aan de straatkant hollowblocks 0,6m hoog+ metalen fence.De muren zijn langs de binnenkant gecementeerd.ter info,groetjes

eddyvm, Bedankt voor de info i.v.m. prijs fence, mag ik je vragen hoe groot jouw lot is?

groeten

Robert

Citaat van: robert van dijck op maandag 16 september 2013, 06:55:23

Wat is "right of way" het huis ligt aan een openbare weg, is het dat wat je bedoeld?

"Right of way" is het "recht van doorgang". Heel belangrijk als de toegang tot jouw property via een pad of weg loopt dat niet tot jou eigendom behoort.
De eigenaar kan heeeeeel moeilijk gaan doen en jou de toegang via zijn pad weigeren. Daar sta je dan, kun je je eigen huis niet in.
Maar, je zegt zelf al, de property ligt aan de straat. Bekijk de title van de property heel goed en zie of de toegang tot de property werkelijk grenst aan de weg. Als er maar een paar meter tussen zit die niet van jou is, kan dat problemen opleveren. Dat kun je dan voorkomen door een "right of way" te eisen.

Citaat van: robert van dijck op zondag 15 september 2013, 18:47:36
@ gosternokke:  Ik zal je aanbeveling ter harte nemen i.v.m. de fence, ik heb ongeveer 110meter fence nodig, heb jij er enig idee van wat dat me gaat kosten?

groeten

Robert

wat hoor ik daar FENCE  :lachen:  :handenwrijven: :dollareyes: www.voshaar-schuttingen.nl  en euh, ik weet de weg naar Tacloban toe. ben er namelijk al heel vaak geweest .als je dan toch met miljoenen gooit hahaha.

veel succes met je huis.

Citaat van: jens op maandag 16 september 2013, 12:01:28

Citaat van: robert van dijck op zondag 15 september 2013, 18:47:36
@ gosternokke:  Ik zal je aanbeveling ter harte nemen i.v.m. de fence, ik heb ongeveer 110meter fence nodig, heb jij er enig idee van wat dat me gaat kosten?

groeten

Robert

wat hoor ik daar FENCE  :lachen:  :handenwrijven: :dollareyes: www.voshaar-schuttingen.nl  en euh, ik weet de weg naar Tacloban toe. ben er namelijk al heel vaak geweest .als je dan toch met miljoenen gooit hahaha.

veel succes met je huis.

Ik ben bang dat als je op de Filipijnen die Voshaar-schutting zet je na 1 maand alleen as over heb van de houtvuurtjes om te koken van de hele buurt  :lachen: :lachen: :jajaja:

Ook moet je rekening inhouden dat je vele onkosten zal hebben om het huis comfortabel te maken.  Van zo te zien, zie ik kapotte ramen (glas), geen afwerking op de gelijksvloer, dan nog een 110m lange muur plaatsen die waarschijnlijk P500.000 zal bedragen.  Ook het schilderen en opknappen van het huis en de tuin mooi maken.  Gordijnen kopen.  Vele onkosten die je misschien kan berekenen en aftrekken van de verkoopprijs.

Als je zegt dat de verbouwde inhoud is 180m2, dan is het 90m2 per vloer.  Dat is niet al te groot, doch van de foto ziet het huis wel groot uit, maar dat komt omdat sommige foto's getrokken zijn vanop een hoek, misschien.

Van de depreciatie, nieuw huis of niet, het huis is reeds een aantal jaren oud (zelfs als er niemand inwoonde) - toch zie ik dat er wel enkele mensen op de gelijksvloer daar logeerden- hetzij houseboy or caretaker - wettelijk heb je depreciatie.  Ge moet maar even nagaan wanneer het huis daar gebouwd werd.

P50,000 per jaar korting.

Vooralleer men een huis koopt is het zeer goed aangeraden een huis inspector aan te werven en te zien wat er mis is in het huis.  Sinds het huis reeds leeg staat, moet je ook zien als de water pipelines in orde zijn (zonder roest), en ook de electrische leidingen.

Is er flooding wanneer het hard regent.  Is de vloer van de gelijksvloer hoog genoeg van het niveau van de tuin, zodat er geen water in het huis komt.

Kijk als er gaten in het dak zijn (ik zie dat het enkel een sheet metal dak is en dun is als dakbedekking).  Zijn de revetten die ze daarin draaiden goed geplugged?  Enz...  Mogelijk meer onkosten als er lekken zijn in je dak.  Eens dat bekijken op het plafond.

Ook enige hairline kraken in de muren.  Van zo te zien, zie ik goeie betonnen koloms en balken op de gelijksvloer.  

@Paring Belga  jij hebt alles goed bekeken :thumb: van die ramen die gebroken waren had ik niet eens opgelet. En dan nog vanop een foto. Zo ik geef je groot gelijk toch eens deftig nazien voor je die 4Milj uitgeeft.

Citaat van: PeterVL op vrijdag 13 september 2013, 18:08:41
Je kan geen grond op je naam kopen inderdaad. Maar ook een huis kan NIET op je naam alleen staan. Als je gehiwd ben staat het huis op naam van de echtgenoten wat wil zeggen dat zowel de man als de vrouw elkaar niet uit het huis kunnen zetten(tenzij de rechter anders belsist en meestal vliegt de buitenlander eruit dan)
Wat je wel op je naam als bezit kan kopen is een appartement of 'deelhuis' in in groter geheel van het gebouw; er zijn veel bouwmaatschappijen dat dit gat in de markt hebben gezien en 'the yards' rijzen als paddestoelen uit de grond.
Als je per se huis met tuintje wilt houd daar rekening mee, als je tevreden bent met een condo ben je zeker dat dit je eigendom is...

Mijn huis en garage/werkplaats staan alleen op MIJN naam

Als je gehuwd ben kan je ook het huis op je naam laten zetten (als beide partijen dat hebben afgesproken), maar tijdens een "legal separation" of "anullment of marriage" zal de rechter beslissen of die woning de " family dwelling" is en dan wordt alsnog die woning aan de  :smiley-philippines: (ex) echtgenote toegewezen.

Maar in mijn geval ligt het iets anders want er waren twee huizen en het eerste huis was al bewoond door mijn ex en dat huis werd door de rechtbank als "conjugal family dwelling" beschouwd en tijdens de procedure van de anullment of marriage heb ik alsnog het huis waarin ik woonde op mijn naam kunnen registreren omdat de "building-permit" op mijn naam stond (zeer belanrijk in zulk een geval).

Probleem is dat mijn huis en garage op het land staat wat door de rechtbank aan mijn ex is toegewezen.

Maar zij verhuurt het andere huis aan een Duitser en zij is mij nu ongeveer 500T pesos schuldig omdat die huizen "conjugal" werden verklaard en dus ook de huur verdeeld moet worden tussen de (ex) spouses. Hierbij zijn we nog steeds co-partners tot op heden en het inkomen (huur in dit geval) van de co-owned properties zal zoals hierboven alreeds vermeld 50-50 moeten worden verdeeld tussen de betrokken co-owners.(Art. 485 Phil Civil Code)

Art. 485. The share of the co-owners, in the benefits as well as in the charges, shall be proportional to their respective interests. Any stipulation in a contract to the contrary shall be void. The portions belonging to the co-owners in the co-ownership shall be presumed equal, unless the contrary is proved. (393a)

Een huis afkraken op het ontbreken van een paar ruitjes en gordijnenen   :ikkeniebegrijp:   :ikkeniebegrijp:

  Wat de begane grondvloer heeft Paring belga wel een goed punt, belangrijk dat die zeker 30 centimeneter boven het maaiveld ligt  :thumb:


  Ik heb zelf al veel huizen gekocht in men leven (en ook weer verkocht)  maar hoe goed je ook kijkt ,na de aankoop zie je toch altijd weer dingen die je tevoren niet heb opgemerkt, ( zowel in positieve als negatieve zin)

  En ook nog eens een bouwkundige laten meekijken kan geen kwaad.

Tegenwoordig , mag je rekenen op ongeveer 16.000,00 php per vierkante meter aan bouwkosten . Dat is het bedrag dat het meest wordt gebruikt door experten .
3 jaar geleden  heb ik mijn fences laten bouwen 30 x 10 x 2 , in halve maan , goede funderen ,( want met aardbevingen ginder ( we liggen op een breukgebied ) weet je nooit .)
heb ik toen 300.000,00 php betaald . Moet ik e rook nog bij vermelden , dat ze de boel geverfd hebben en ik tevens een deepwell heb aangelegd .
De huidige prijzen in een goede subdivision met bewaking schommelen zo rond de 4800,00 à 5800,00 php/vierkante meter in tacloban .
Zelf , zou ik niet wonen in een onbewaakt huis of subdivision .
Kan best zijn , als je terug komt , dat je huis is leeggehaald en enkel nog kakkerlakken aanwezig zijn , want soms nemen ze nog je mooie bewerken deuren mee. :lachen: :lachen: :lachen: :lachen:
bvb , is je huis 130 vierkante meter groot , reken 2.000.000,00 php kostprijs

Bananacreek dit is inderdaad zo, maar zoals je zegt gaat het bij jou over twee huizen en dan wordt uiteraard het tweede huis aan jou toegewezen en blijft de grond dus eigendom van je (ex) echtgenote. Ik had dit al eerder geponeerd dat dit zo gaat als het de grond betreft. Als je maar een huis had gehad dan had het wel eens anders gelopen. Ik wou gewoon de mensen verwittigen hoe het eraan toegaat voor ze de beslissing nemen zwaar te investeren in een huis.
Bijna twee jaar geleden is mijn drinkmaatje (een Nederlander) zo door de rechter het huis uitgezet en verloor hij werkelijk alles(te erg om er details over te geven)
Enkele weken later heeft hij zich verhangen aan de boom die in front van het huis stond. Ik heb zijn begrafenis geregeld; anders hadden ze hem misschien begraven als een hond

Ik vraag me af wat er met dit huis gebeurd is na de storm van afgelopen jaar.