Mannen, bijgaande illustratie laat de bouwkosten zien voor 2024. graag uw reacties :)
In 2014 heb ik gebouwd voor 21k/m2 en dat was zeker niet "basic", ik was er erg tevreden mee.
Bovenstaande prijzen lijken mij dan ook erg aan de hoge kant.
(https://i.ibb.co/Yyg7f8V/423236006-765472088773223-4005286071460775127-n.jpg) (https://ibb.co/1dcfRK4)
De kostprijs van een woning bouwen hangt van veel factoren af, in Manila betaal je een stuk meer dan in de provincie.
Maar om even te vergelijken:
Een woning van 120 m2 op een stuk grond van 300 m2 betaal je in Belgie 300.000 + Euro.*
Voorbeeld luxury woning aan 44.000 pesos/sqm kom je aan 5.280.000 pesos of 87.000 Euro.*
reken daarbij de grond 2.000 ph x 300 =600.000 pesos 0f 100.000 Euro.*
Samen maakt dat 187.000 Euro.*
Een groot deel hangt af van de kostprijs van de grond en die verschilt heel veel van plaats tot plaats maar 87.000 Euro voor een normale woning van 120 m2 lijkt mij redelijk indien dit sleutel op de deur is (Afgewerkt instapklaar)
*ik hou hier geen rekening met verschillende extra kosten zoals notaris en papierwinkel.
Ga je zelf aan de slag met een paar werklui kom je een stuk goedkoper uit maar als je er niets van kent begin je er beter niet aan.
Een ander vergelijkingspunt: gemiddelde kostprijs per vierkante meter voor een condominium in Cebu:
The median list price per square meter for condos in Cebu City is ₱ 171,066 per sqm.
https://www.dotproperty.com.ph/condos-for-sale/cebu/cebu-city
De condo;s in Manila en Cebu zijn Veel te duur...en de bouwkwaliteit en afwerking
is dramatisch.
Ik was in Medelin Colombia 2 jaar geleden, grotere en luxere condo;s voor 1/3 van de prijs
in the Philippines.
Tip van de expert, ga gewoon huren.....mvg Pinkpanther :hoedjeaf: :hoedjeaf: :hoedjeaf:
Citaat van: Pinocchio op donderdag 1 februari 2024, 08:21:16Voorbeeld luxury woning aan 44.000 pesos/sqm kom je aan 5.280.000 pesos of 87.000 Euro.*
reken daarbij de grond 2.000 ph x 300 =600.000 pesos 0f 100.000 Euro.*
Samen maakt dat 187.000 Euro.*
600,000.00 PHP =~ 10,000.00 EUR
Samen maakt dat 97.000 Euro. of rond de 100K EUR
Inderdaad, mijn fout, ben blij dat er op dit uur nog iemand wakker is :happy:
Citaat van: Pinocchio op donderdag 1 februari 2024, 08:21:16......Ga je zelf aan de slag met een paar werklui kom je een stuk goedkoper uit maar als je er niets van kent begin je er beter niet aan.
Ik ben er al aan begonnen....... :) Mijn echtenote is zelf een civil engineer en een oude klasgenoot van haar heeft een contructiebedrijf die het werk gaat uitvoeren. We zullen zien waar het schip strandt.
Citaat van: Pinkpanther op donderdag 1 februari 2024, 08:47:07Tip van de expert, ga gewoon huren.....mvg Pinkpanther :hoedjeaf: :hoedjeaf: :hoedjeaf:
Ik kocht mijn eerste kleine bovenwoning 1977 of 1978 voor 50.000 gulden. Daarna heb ik nooit meer gehuurd.(alleen voor korte tijd omdat ik aan het bouwen was) Dat is mij altijd nog het best bevallen. :hoedjeaf:
Bouwen of kopen is op termijn altijd goedkoper dan huren. Dat is in Nederland. Hier hangt het er maar vanaf. Allereerst ben je als buitenlander nooit eigenaar, dat is je vrouw. Dus in de Filipijnen ben je voor jezelf altijd alles kwijt wat je investeert. Ik zeg bewust voor jezelf, als je kinderen en vrouw het hebben als erfenis is het ook ok.
Wat ik in al die jaren heb ervaren bij anderen en deels bij mijzelf is dat buitenlanders hier in de regel nogal groot denken. Ze denken vaak eerst aan hun budget op Europeese basis en bouwen dan een groot huis. Terwijl je volgens mij beter andersom kunt denken, hoe kan het zo simpel mogelijk.
Mijn huis heb ik laten bouwen door de familie (want ik was hier niet) dat is risico nummer 1. Dat kostte veel voorbereiding om controle uit te oefenen. Qua prijs is dat wel gelukt maar niet qua uitvoering. Ik had aangegeven OVERAL stopcontacten te zetten, nou veel te weinig. Ook hebben ze de kozijnen niet strak vierkant gemaakt en het dak laten verspringen wat ik niet wilde, is kostenverhogend.
Overigens was het wellicht ook wel handig dat ik er niet was, geen buitenlanderstoeslag zoals ik dat noem.
Omdat de grond maar 250 meter was en ik ook te groot in ruimte dacht heb ik een bovenverdieping wat achteraf leuk voor de familie was maar niet voor mij. Wel Griekse stijl dus de trap aan de buitenkant voor mijn privacy.
Gelukkig heb ik een prima familie die a. Op de kosten lette en b. Nooit moeilijk hebben gedaan na het overlijden van mijn vrouw, mijn eigendom (we hadden geen kinderen) stond op losse schroeven zogezegd al is het officieel wel zo dat een buitenlandse weduwnaar zonder kinderen kan erven. Dat is dus nooit een issue geweest maar het kan verkeren, je vrouw kan ook eerder overlijden.
Ik heb het huis laten bouwen in 2004. 7x 10 meter plus boven. Eigenlijk best groot en achteraf had het best ruim kleiner gekund.
Heb de laatste jaren wel veel nagedacht of wat ik toen deed wel economisch verstandig was. Het totale kostenplaatje was 1,6 miljoen, toentertijd met een koers van 66 een bedrag van 24242 euro. In de jaren tot mijn pensioenleeftijd was ik er maar 5 weken per jaar. Nu 5 maanden dat is een heel verschil.
Nu betaal ik natuurlijk geen huur dus ik "verdien" er nu aan. Zolang als het duurt want in de regel beginnen we hier met bouwen op latere leeftijd. Dat houdt ook in dat we eerder dood gaan want we hebben niet het eeuwige leven. Hoe jonger hoe verstandiger om te bouwen.
Bouwen heeft ook het nadeel dat je niet makkelijk verkast als het je niet bevalt maar dat is in NL ook.
Dus nu 7 jaar vrij wonen en 11 jaar vakanties, dat is basis van de rekensom. Huren kost je tegenwoordig zomaar minimaal 20000 p per maand schat ik nu zo in. Laat ik maar niet rekenen het verandert toch niks meer. Ik kom er zelf niet uit. Heeft geen zin maar helpt wellicht anderen om een beslissing te nemen met die info.
Terugkijkend had ik nog wel gebouwd (op die leeftijd toen) maar veel kleiner en simpeler. Bouwen NA je 65 zou ik niet meer doen, dan moet je al boven de 80 worden en is het dan hier nog wel leuk.
Condo kopen was 20 jaar geleden lucratief nu al lang niet meer. Ik logeer in Manila wel eens in zo'n ding nou het is de grootste rommel voor 25 m2. En dat voor daar minimaal 5 miljoen, in Dumaguete 3,5 tot 4 miljoen.
Citaat van: Pinocchio op donderdag 1 februari 2024, 08:21:16De kostprijs van een woning bouwen hangt van veel factoren af, in Manila betaal je een stuk meer dan in de provincie.
Maar om even te vergelijken:
Een woning van 120 m2 op een stuk grond van 300 m2 betaal je in Belgie 300.000 + Euro.*
Voorbeeld luxury woning aan 44.000 pesos/sqm kom je aan 5.280.000 pesos of 87.000 Euro.*
reken daarbij de grond 2.000 ph x 300 =600.000 pesos 0f 100.000 Euro.*
Samen maakt dat 187.000 Euro.*
Een groot deel hangt af van de kostprijs van de grond en die verschilt heel veel van plaats tot plaats maar 87.000 Euro voor een normale woning van 120 m2 lijkt mij redelijk indien dit sleutel op de deur is (Afgewerkt instapklaar)
*ik hou hier geen rekening met verschillende extra kosten zoals notaris en papierwinkel.
Ga je zelf aan de slag met een paar werklui kom je een stuk goedkoper uit maar als je er niets van kent begin je er beter niet aan.
Die 87000 euro is naar het huidige prijspeil redelijk goed geschat. Ook een maatstaf is de architect die de bouwtekeningen maakt. Zet je die schatting maal anderhalf kom je er ook op uit is mijn ervaring.
Doe je het zelf dan maak je het voor 2/3, dus die schatting van de architect. Het is net zo breed als het lang is.
Grond is inderdaad heel verschillend.
In 2020/2021 heb ik 3 huisjes gebouwd van 72 m2 voor ongeveer 29k/m2 in een middle class subdivision in Cagayan de Oro City.
De huisjes zijn bungalow style (enkel gelijkvloers) maar fundering werd voorzien voor een 3 storey house (op mijn uitdrukkelijke vraag).
Zelf laten bouwen door dorpsgenoten en leeftijdsgenoten van mijn vrouw met bevriende architect en ingenieur en ZEER tevreden over het resultaat. Alle 3 de huisjes zijn verhuurd sedert juni 2021 en er is nog geen enkel probleem opgedoken.
De huisjes zijn natuurlijk niet mijn eigendom als buitenlander
MAAR
Wat er ook zou gebeuren tussen mijn vrouw en mezelf, ik heb een dochter die er later ZEER tevreden mee zal zijn. En daar doen we het natuurlijk voor :jajaja:
Dus: Tip van de expert, ga gewoon bouwen als je een kind hebt :jajaja: :thumb:
Alles voor de toekomst van je kind :thumb: of je moest enkel aan jezelf denken en voor jezelf leven :weetikniet:
Ik heb indertijd (2010) een bestaande woning gekocht en heb die uitgebreid.
Kosten aankoop 900000php na verbouwing totale kosten 1.500000 php.
Met aankoop van een bestaand huis zit het qua papieren meestal wel goed.
Want met land kopen hoor je nogal wat meerdere eigenaren denk je dat het land van jou is duiken er nog een paar eigenaren op.
Ik heb geen tuin die is volgebouwd, ik ben geen tuinman, nooit geweest.
Op de eigenaars papieren staat wel dat mijn vrouw met mij getrouwd is.
Ik heb een zoon en die gaat medicijnen studeren, die maakt zijn eigen niet druk op dat kot van ons.
Johan
Citaat van: kristof19 op donderdag 1 februari 2024, 18:26:15Dus: Tip van de expert, ga gewoon bouwen als je een kind hebt :jajaja: :thumb:
Alles voor de toekomst van je kind :thumb: of je moest enkel aan jezelf denken en voor jezelf leven :weetikniet:
In ons geval: we hebben geen kinderen, zijn al 21 jaar samen en dat blijven we ook. De investeringen hier zijn vooral bedoeld voor onze 2 erfgenamen: onze 2 nichtjes. Ik ben nu (bijna) 70, dus nog zo'n 10-12 jaar te gaan als alles goed gaat. Ik heb met Nederland nauwelijks tot geen bemoeienis meer, krijg geen uitkering, AOW of loon uit Nederland. Ik bedruip mezelf geheel onafhankelijk op eigen middelen. Die middelen hebben we in 40 jaar arbeid opgespaard en gaan we nu uitgeven. (Dat doen we al 10 jaar overigens, ik ben met pensioen gegaan toen ik 59 jaar oud was)
We hebben vorig jaar Januarie 2 beach lots gekocht in La Union. 1 lot is 1300m2 en daar komen 5 kleine B&B units en een swimming pool and a beach bar, a jetski, 2 kayaks (hebben we al) en een banana boot.
Het naastgelegen tweede lot is 500m2 en daar komt onze eigen woning met pool. De architect is al driftig aan het ontwerpen. Wij wonen nu al in de bestaande woning op het eerste lot.
Ik zal een nieuw topic openen zodra we met de bouw beginnen. Ik zal zien of er interesse in dat topic is, zo niet dan stop ik er mee. Zo ja, dan hou ik jullie op de hoogte met foto's en dergelijke.
Citaat van: Bjorna145 op vrijdag 2 februari 2024, 00:42:15Ik heb indertijd (2010) een bestaande woning gekocht en heb die uitgebreid.
Kosten aankoop 900000php na verbouwing totale kosten 1.500000 php.
Met aankoop van een bestaand huis zit het qua papieren meestal wel goed.
Want met land kopen hoor je nogal wat meerdere eigenaren denk je dat het land van jou is duiken er nog een paar eigenaren op.
Ik heb geen tuin die is volgebouwd, ik ben geen tuinman, nooit geweest.
Op de eigenaars papieren staat wel dat mijn vrouw met mij getrouwd is.
Ik heb een zoon en die gaat medicijnen studeren, die maakt zijn eigen niet druk op dat kot van ons.
Johan
Bestaande woning kopen zou ook een optie zijn die ik zou overwegen. Voordeel is inderdaad dat meestal de grondpapieren beter in orde zijn en je meteen ziet wat je hebt. Geen bouwstress.
Zeker in de omgeving van Dumaguete is dat een belangrijk argument want wat betreft landtitles is het in deze omgeving een regelrechte ramp. Ik vermoed dat 2/3 van de landtitles helemaal niet klopt. De meest voorkomende is dat de landtitles een paar generaties terug liggen en dan is het al niet te doen, dan moet je tientallen of zelfs honderdtallen familieleden langs om te tekenen en dat moet je maar eens proberen als buitenlander met die dollartekens in de ogen. Want tekenen gaat meestal niet voor niets en veel wonen dan ook nog in het buitenland. Wat ook veel voorkomt is dat de naam niet goed gespeld is nou maak je borst maar nat. Dat gedoe heb je in de omgeving van Manila niet. Ik kan er na 25 jaar een boek over schrijven.
Nadeel van bestaand kopen is dat de vraagprijzen exhorbitant hoog zijn, de verkopers hier denken meteen dat ze een paleis verkopen gezien de vraagprijzen. Pas als ze het geld echt dringend nodig hebben worden ze wakker.
Ook de persoonlijke wensen en hobby's zie ik hier langskomen. Evenals Johan hier heb ik niks met tuinieren en onderschat het werk niet als je veel grond hebt. Voordeel is wel dat je de buren niet op je lip hebt zitten, nadeel is de prijs van fencing, daar verkijken velen zich ook op.
Het kinder-argument zal allemaal wel kloppen daar ben ik niet van, ik heb helemaal niets met kinderen. Nooit gehad en nooit spijt van gehad maar het lijkt soms wel of ik me daarvoor moet verantwoorden omdat ik dan als egoistisch wordt bekeken, ik snap het verband niet. Het wordt nu zelfs erger nu ik meer een lolo ben, de geschiedenis herhaalt zich nu veel van mijn kennissen opa worden en er schijnt niks gelukzaliger te zijn dan een opa dag of zoiets. Zal wel de natuur zijn waar ik een stofje mis.
Mijn huidige vriendin heeft als weduwe 3 volwassen kinderen dus die kunnen financieel nu wel ruim voor zichzelf zorgen dus krom liggen voor andermans kinderen is niet aan de orde. Met mijn pensioen kom ik prima uit tot op heden. Dat zie ik in mijn omgeving anders gebeuren niet iedereen geeft een geldboom. In het verleden heb ik wel voor 2 kinderen hier (een neefje en nichtje) de school betaald maar dat was optioneel en nu ook gedaan. Vrijblijvend. Er wonen nu 4 "kinderen" bij mij in huis (van overleden schoonzus en zwager ja ze zijn al allemaal gestorven) en ik betaal de elektra en het internet, voor de rest zoeken ze het wel uit.
Een beetje :offtopic: hier wellicht maar ook weer niet, het is zeker een argument om al dan niet te kopen, bouwen of te huren.
Citaat van: O.B.Bommel op vrijdag 2 februari 2024, 02:20:04Het kinder-argument zal allemaal wel kloppen daar ben ik niet van, ik heb helemaal niets met kinderen. Nooit gehad en nooit spijt van gehad maar het lijkt soms wel of ik me daarvoor moet verantwoorden omdat ik dan als egoistisch wordt bekeken, ik snap het verband niet.
Hierin kan ik mij volledig vinden. Wij hebben ook een bewuste keuze gemaakt om geen kinderen te hebben. Daar moet ik mij nogal eens voor verantwoorden. "WHY??? Not only ONE" wordt er vaak gevraagd. Ik zeg dan altijd:"Can you keep a secret?...... I don't know how to do it" Dan wordt er even gelachen (of aangeboden om het mij wel even te leren) :denk: En dan houdt het vanzelf op.
Citaat van: O.B.Bommel op vrijdag 2 februari 2024, 02:20:04Nadeel van bestaand kopen is dat de vraagprijzen exhorbitant hoog zijn, de verkopers hier denken meteen dat ze een paleis verkopen gezien de vraagprijzen. Pas als ze het geld echt dringend nodig hebben worden ze wakker.
Geduld is een schone deugd.
Doe zoals de Chinezen, niet echt geinteresseerd maar voor een zacht prijsje......en ze kopen alles op, er is altijd wel iemand die geld nodig heeft.
Citaat van: Kalbo op vrijdag 2 februari 2024, 01:39:02Citaat van: kristof19 op donderdag 1 februari 2024, 18:26:15Dus: Tip van de expert, ga gewoon bouwen als je een kind hebt :jajaja: :thumb:
Alles voor de toekomst van je kind :thumb: of je moest enkel aan jezelf denken en voor jezelf leven :weetikniet:
In ons geval: we hebben geen kinderen, zijn al 21 jaar samen en dat blijven we ook. De investeringen hier zijn vooral bedoeld voor onze 2 erfgenamen: onze 2 nichtjes. Ik ben nu (bijna) 70, dus nog zo'n 10-12 jaar te gaan als alles goed gaat. Ik heb met Nederland nauwelijks tot geen bemoeienis meer, krijg geen uitkering, AOW of loon uit Nederland. Ik bedruip mezelf geheel onafhankelijk op eigen middelen. ......
Hehe, ook geen kinderen. Wat er met het huis gebeurt als ik er niet meer ben zoeken ze maar uit. Ze zien het huis (eigenlijk zijn het 2 huizen) net als ik als een familiehuis waar men komt en gaat en we hebben geen last van elkaar. Ik vind het zelfs prettig als er wat zijn want dan staat het huis niet leeg als ik er niet ben. Ik claim "mijn" gedeelte als private en dat gaat prima zo.
Ik heb geen "favoriete" familie. Er zijn 5 neven/nicht erfgenaam in zie zin. In mijn Nederlandse testament (geen NL familie) staat wel een van mijn schoonzussen hier maar hoe ze die erfenis moet claimen zal de praktijk uitwijzen. Ik zal er geen weet van hebben. Mijn huidige vriendin staat er ook in en haar schoonzoon is een rijke Pool dus die zal wel wat regelen. Wellicht voer voor een nieuw topic, erfenissen....
Citaat van: O.B.Bommel op vrijdag 2 februari 2024, 02:52:21Wellicht voer voor een nieuw topic, erfenissen....
Beslist een interessand topic.
Wellicht weten de meeste buitenlanders dat een buitenlander die getrouwd is met een Filippina grond kan erven.
Wat er minder weten is dat buitenlanders geen grond kunnen verwerven via een "will" (testament)
https://lawyerphilippines.org/can-a-foreigner-inherit-land-in-the-philippines/#:~:text=Yes!,of%20a%20foreign%20Spouse%20theme.
BUT a foreign national can not inherit land where it has been left to them in a Will by someone who is not their deceased spouse
Ook eens nuttig om te kijken naar isolatie i.p.v. je arm te betalen aan airco of waardeloze betonblokken.
Ze coaten toch altijd die blokken met een betonlaag om ze steviger te maken dus waarom niet de betonlaag op een SRC-paneel zwieren? Als je maar één bouwlaag maakt, kan je er het dak mee maken of een sandwichpanelen dak erop.
Made in the Philippines:
Citaat van: opinie op vrijdag 2 februari 2024, 05:16:14Ook eens nuttig om te kijken naar isolatie i.p.v. je arm te betalen aan airco of waardeloze betonblokken.
:denk: Hmmm...... heel interessant. Daar ga ik me wat verder in verdiepen. Thanks! :thumb:
Citaat van: Pinocchio op vrijdag 2 februari 2024, 03:15:46Citaat van: O.B.Bommel op vrijdag 2 februari 2024, 02:52:21Wellicht voer voor een nieuw topic, erfenissen....
Beslist een interessand topic.
Wellicht weten de meeste buitenlanders dat een buitenlander die getrouwd is met een Filippina grond kan erven.
Wat er minder weten is dat buitenlanders geen grond kunnen verwerven via een "will" (testament)
https://lawyerphilippines.org/can-a-foreigner-inherit-land-in-the-philippines/#:~:text=Yes!,of%20a%20foreign%20Spouse%20theme.
BUT a foreign national can not inherit land where it has been left to them in a Will by someone who is not their deceased spouse
Wat men ook vaak niet weet is, dat een buitenlander de geerfde grond niet mag verkopen aan een andere buitenlander. Verder is juridisch niet geheel duidelijke of de buitenlander de geerfde grond voor langere tojd mag behouden of dient te verkopen
Citaat van: Kano op vrijdag 2 februari 2024, 11:30:47Citaat van: Pinocchio op vrijdag 2 februari 2024, 03:15:46Citaat van: O.B.Bommel op vrijdag 2 februari 2024, 02:52:21Wellicht voer voor een nieuw topic, erfenissen....
Beslist een interessand topic.
Wellicht weten de meeste buitenlanders dat een buitenlander die getrouwd is met een Filippina grond kan erven.
Wat er minder weten is dat buitenlanders geen grond kunnen verwerven via een "will" (testament)
https://lawyerphilippines.org/can-a-foreigner-inherit-land-in-the-philippines/#:~:text=Yes!,of%20a%20foreign%20Spouse%20theme.
BUT a foreign national can not inherit land where it has been left to them in a Will by someone who is not their deceased spouse
Wat men ook vaak niet weet is, dat een buitenlander de geerfde grond niet mag verkopen aan een andere buitenlander. Verder is juridisch niet geheel duidelijke of de buitenlander de geerfde grond voor langere tojd mag behouden of dient te verkopen
Klopt helemaal. Gelukkig interesseert het me verder niet want de familie stelt geen vragen. Het zou kunnen zijn dat je het binnen redelijke tijd moet verkopen maar dat was voor mij geen issue. Dat het niet aan een buitenlander mocht was me bekend.
Ik vind het wel een goede wet dat buitenlanders geen grond mogen bezitten, je gooit een land compleet in de uitverkoop als je dat toe zou laten.
m.vr.gr.
Johan
Citaat van: Bjorna145 op vrijdag 2 februari 2024, 23:34:44Ik vind het wel een goede wet dat buitenlanders geen grond mogen bezitten, je gooit een land compleet in de uitverkoop als je dat toe zou laten.
Mee eens, als dat zou worden toegelaten worden de prijzen zomaar 10x zo duur. (En zo komt the PH geheel in Chinese handen)
Citaat van: Kano op vrijdag 2 februari 2024, 11:30:47Verder is juridisch niet geheel duidelijke of de buitenlander de geerfde grond voor langere tojd mag behouden of dient te verkopen
Men mag het enkel verkrijgen via de standaardvolgorde van erfopvolging. Geen kinderen of ouders.
Ook belangrijk is dat je zelf het niet in een testament mag toebedelen aan een buitenlander. Stel je hebt 2 kinderen van een vorig huwelijk met een niet-PH partner. Je mag dan niet het goed aan 1 geven. Het moet dan via de standaard erfopvolging naar beiden 50% gaan. Stel dat kind 1 interesse heeft maar kind 2 wil het aan #1 verkopen, dat kan dan niet. Vermoedelijk zal het wel lukken als #2 de erfenis weigert en zo als naar #1 laat gaan.
Dat verhaal van een zekere oprottermijn is
volgens mij een broodje aap. Ik heb er eens enkele jaren geleden wat over opgezocht en nergens was een wettelijke tekst te vinden over zulks. Zoals overal zijn er ook in de :smiley-philippines: aasgieren te vinden die desnoods wetgeving uitvinden om een onwetende buitenlander te pluimen.
Dingen zoals:
Je vrouw is er niet meer en die deed het contact met de overheid. Je kan niet meer via haar een verblijfsvergunning hebben. De staat zal de eigendom in beslag nemen na 6 maanden. Dan heb je niets meer. Ik zal je een plezier doen en je 25% van de waarde geven. Beter 25% dan niets. Desnoods geven ze een procentje van de winst aan één of andere "official" om je op stang te komen jagen.
Enkele maanden later hebben ze het aan een buitenlander en zijn vrouw voor de hoofdprijs verkocht na hier of daar een likje verf.
Citaat van: Kalbo op zaterdag 3 februari 2024, 00:32:28Citaat van: Bjorna145 op vrijdag 2 februari 2024, 23:34:44Ik vind het wel een goede wet dat buitenlanders geen grond mogen bezitten, je gooit een land compleet in de uitverkoop als je dat toe zou laten.
Mee eens, als dat zou worden toegelaten worden de prijzen zomaar 10x zo duur. (En zo komt the PH geheel in Chinese handen)
Men zou als gulden middenweg kunnen het balikbayan-limiet toepassen. O.a. maximum 10 are bouwgrond voor buitenlanders gehuwd met een :smiley-philippines: als gemeenschappelijke eigendom. Dus niet zomaar elke investeerder die hectaren opkoopt.
Ik vond deze video over de bouwkosten anno 2024 in de :smiley-philippines:
Helaas enkel in Tagalog zonder Engelse ondertiteling. Ach, de cijfers zijn hetzelfde en de beelden spreken voor zich.
Indien een buitenlander weduwe/weduwenaar wordt van een Filippijnse onderdaan en er zijn geen kinderen of overlevende ouders dan kan de buitenlander alles erven van zijn/haar overleden echtgenoot(e) inclusief grond.
Zijn er kinderen en of ouders dan vallen we terug op de artikelen 995 tot 1002 van sectie 7,artikel XIII van de grondwet.:
Subsection 4. – Surviving Spouse
Art. 995. In the absence of legitimate descendants and ascendants, and illegitimate children and their descendants, whether legitimate or illegitimate, the surviving spouse shall inherit the entire estate, without prejudice to the rights of brothers and sisters, nephews and nieces, should there be any, under article 1001. (946a)
Art. 996. If a widow or widower and legitimate children or descendants are left, the surviving spouse has in the succession the same share as that of each of the children. (834a)
Art. 997. When the widow or widower survives with legitimate parents or ascendants, the surviving spouse shall be entitled to one-half of the estate, and the legitimate parents or ascendants to the other half. (836a)
Art. 998. If a widow or widower survives with illegitimate children, such widow or widower shall be entitled to one-half of the inheritance, and the illegitimate children or their descendants, whether legitimate or illegitimate, to the other half. (n)
Art. 999. When the widow or widower survives with legitimate children or their descendants and illegitimate children or their descendants, whether legitimate or illegitimate, such widow or widower shall be entitled to the same share as that of a legitimate child. (n)
Art. 1000. If legitimate ascendants, the surviving spouse, and illegitimate children are left, the ascendants shall be entitled to one-half of the inheritance, and the other half shall be divided between the surviving spouse and the illegitimate children so that such widow or widower shall have one-fourth of the estate, and the illegitimate children the other fourth. (841a)
Art. 1001. Should brothers and sisters or their children survive with the widow or widower, the latter shall be entitled to one-half of the inheritance and the brothers and sisters or their children to the other half. (953, 837a)
Art. 1002. In case of a legal separation, if the surviving spouse gave cause for the separation, he or she shall not have any of the rights granted in the preceding articles. (n)
VEEL LEESPLEZIER
https://lawyerphilippines.org/can-a-foreigner-inherit-land-in-the-philippines/#:~:text=Yes!,of%20a%20foreign%20Spouse%20theme.
Het komt dus neer op:
- geen (groot)ouders meer
- geen kinderen
- geen broers of zussen
- geen nichtjes of neefjes
In dat geval bekomt de partner legaal de volle 100%
Een koppel in Cebu dacht het goed geregeld te hebben. Het is enkele jaren geleden hier eens al op het forum besproken geweest nadat (ik meen Kano) het artikel hier deelde.
De vrouw stierf en liet alles aan haar zus (60+) na met de voorwaarde dat de partner (Duitse ex-ingenieur, 80+) er mocht in blijven wonen voor
de rest van zijn leven. Echter de lesbische partner van de zus huurde iemand van Samar in om die tijd in te korten voor de democratische prijs van PhP 20.000
Real Estate: it's definitely more fun in the Philippines!
Citaat van: opinie op zaterdag 3 februari 2024, 02:42:14Het komt dus neer op:
- geen ouders meer
- geen kinderen
In dat geval bekomt de partner legaal de volle 100%
If the Filipina wife were to pass away and none of her parents or siblings are still living, the foreign widower would be entitled to his wife's entire Estate
https://lawyerphilippines.org/can-a-foreigner-inherit-land-in-the-philippines/#:~:text=Yes!,of%20a%20foreign%20Spouse%20theme
Om alle onzekerheid, misverstanden en verkeerde interpretaties van de wet te vermijden en zeker als er kind(eren) zijn en de echtgenoot(e) ermee akkoord gaat kan je beter gedurende (beide) in leven vastgoed in de Filippijnen schenken met een usufruct clausule in de schenkings tittle (notariele akte)
Je kan het tenslotte toch niet meenemen in het hiernamaals :ripba8:
https://www.scribd.com/document/356865412/339578661-Sample-Deed-of-Usufruct-Over-a-Real-Property-docx
Citaat van: Kalbo op zaterdag 3 februari 2024, 00:32:28Citaat van: Bjorna145 op vrijdag 2 februari 2024, 23:34:44Ik vind het wel een goede wet dat buitenlanders geen grond mogen bezitten, je gooit een land compleet in de uitverkoop als je dat toe zou laten.
Mee eens, als dat zou worden toegelaten worden de prijzen zomaar 10x zo duur. (En zo komt the PH geheel in Chinese handen)
ja leuk daarom investeren er ook geen bedrijven.110 miljoen mensen maar geen auto fabriek/geen motor-brommr fabriek/geen e-bike fabriek maar alles importeren ''uit china''daar word een land beter van :lachen:
Citaat van: innka3 op zaterdag 3 februari 2024, 08:14:58110 miljoen mensen maar geen auto fabriek/geen motor-brommr fabriek/geen e-bike fabriek maar alles importeren ''uit china''daar word een land beter van :lachen:
The automotive industry in the Philippines is one of the largest in the Asia-Pacific region, with approximately 441.4 thousand vehicles sold in 2023.[1][2] Most of the vehicles
sold and built in the Philippines are from foreign brands.
https://en.wikipedia.org/wiki/Automotive_industry_in_the_Philippines
Citaat van: innka3 op zaterdag 3 februari 2024, 08:14:58ja leuk daarom investeren er ook geen bedrijven.
Hmm...Ik begrijp even de correlatie niet tussen particulier eigen grondbezit en buitenlandse investeringen. :confused2:
Buitenlanders die in particulier eigen grondbezit investeren :lachen:
Citaat van: innka3 op zaterdag 3 februari 2024, 08:14:58Citaat van: Kalbo op zaterdag 3 februari 2024, 00:32:28Citaat van: Bjorna145 op vrijdag 2 februari 2024, 23:34:44Ik vind het wel een goede wet dat buitenlanders geen grond mogen bezitten, je gooit een land compleet in de uitverkoop als je dat toe zou laten.
Mee eens, als dat zou worden toegelaten worden de prijzen zomaar 10x zo duur. (En zo komt the PH geheel in Chinese handen)
ja leuk daarom investeren er ook geen bedrijven.110 miljoen mensen maar geen auto fabriek/geen motor-brommr fabriek/geen e-bike fabriek maar alles importeren ''uit china''daar word een land beter van :lachen:
Bij ons in Laguna staat er een auto fabriek van Toyota. Ik ben er een keer op excursie geweest. Iedere paar minuten rolt er een nieuwe van de lopende band. Ieder halfuur een vrachtauto vol. Sowieso zit er veel maak industrie in Laguna.
Citaat van: Kalbo op zaterdag 3 februari 2024, 09:03:58Citaat van: innka3 op zaterdag 3 februari 2024, 08:14:58ja leuk daarom investeren er ook geen bedrijven.
Hmm...Ik begrijp even de correlatie niet tussen particulier eigen grondbezit en buitenlandse investeringen. :confused2:
Die snap ik wel. Het woord particulier wordt ten onrechte vermengd met zakelijk. Een buitenlander mag geen grond bezitten, ook niet als het zakelijk gebruikt wordt. Als je onzekerheid hebt over de invloed van je investeringen ben je minder geneigd te investeren. En als een land zelf geen geld heeft om investeringen te doen blijft het economisch achter. De vraag blijft altijd of je dat wilt of niet. In West Europa komen nu de nadelen aan het licht, neem bijvoorbeeld de privativerings operaties zeker van basale voorzieningen. Zeggenschap kwijtraken. Het is niet hetzelfde maar heeft raakvlakken.
Citaat van: Bulldozer op zaterdag 3 februari 2024, 10:33:17Citaat van: innka3 op zaterdag 3 februari 2024, 08:14:58Citaat van: Kalbo op zaterdag 3 februari 2024, 00:32:28Citaat van: Bjorna145 op vrijdag 2 februari 2024, 23:34:44Ik vind het wel een goede wet dat buitenlanders geen grond mogen bezitten, je gooit een land compleet in de uitverkoop als je dat toe zou laten.
Mee eens, als dat zou worden toegelaten worden de prijzen zomaar 10x zo duur. (En zo komt the PH geheel in Chinese handen)
ja leuk daarom investeren er ook geen bedrijven.110 miljoen mensen maar geen auto fabriek/geen motor-brommr fabriek/geen e-bike fabriek maar alles importeren ''uit china''daar word een land beter van :lachen:
Bij ons in Laguna staat er een auto fabriek van Toyota. Ik ben er een keer op excursie geweest. Iedere paar minuten rolt er een nieuwe van de lopende band. Ieder halfuur een vrachtauto vol. Sowieso zit er veel maak industrie in Laguna.
Dat is een joint venture waarbij GT Capital 51% van de aandelen heeft en Toyota 49%
TMP was incorporated in the Philippines on August 3, 1988 as a business venture between the Metrobank Group and the Toyota Motor Corporation of Japan. TMP has been the exclusive manufacturer and distributor of Toyota brand products in the Philippines since 1989, when it began manufacturing the Crown, Corolla, and Liteace models at its Bicutan, Parañaque City production plant. In 1991, TMP began domestic production of the Corona and Tamaraw FX models.
https://www.gtcapital.com.ph/toyota-motor-philippines-corp-tmp#:~:text=TMP%20is%20a%20joint%20venture,%25%20of%20TMP%27s%20shares%2C%20respectively.
Een maat van mij zit in Bali Sunur en Ketewel, heeft al 4 huizen laten bouwen voor de verkoop
hier bouwen ze een stuk beter en netter als in the Philippines....en ook nog eens goedkoper.
kleinste huis koste 60.000 euro het grootste 100.000 met zwembadje beiden op eigen grond (op de vrouw haar naam dat wel.. maar ook met lease konstruktie mocht het mis gaan.
Bijkomen voordeel het eten en transport taxi-bus etc. is hier goed geregeld.
Mvg
Pinkpanther :hoedjeaf: :hoedjeaf: :hoedjeaf:
Citaat van: Pinkpanther op zondag 4 februari 2024, 03:59:55....en ook nog eens goedkoper.
kleinste huis koste 60.000 euro het grootste 100.000 met zwembadje
Pinkpanther :hoedjeaf: :hoedjeaf: :hoedjeaf:
Goedkoper? 60.000 euro voor het kleinste huis(je), dat is 3.6m peso. Daar kun je hier toch wel iets meer voor krijgen dan "het kleinste huis". Hoeveel m2 is dat kleinste huis?
Bria homes Dumaguete(Bacong) house & lot voor 540.000 Pesos (8.950 Euro)
Floor size: 22 sqm --- Lot size: 54 sqm
https://onestop.ph/properties/townhouse/bacong/sale/bria-airene-inner-unit/
Nog maar eens een vergelijking (puur hypothetisch want zo werkt het natuurlijk niet)
Woning van 120 m2 bouwen op 300 m2 kost 97.000 Euro of 5.870.000 pesos
Citaat van: Luke op donderdag 1 februari 2024, 10:05:06Citaat van: Pinocchio op donderdag 1 februari 2024, 08:21:16Voorbeeld luxury woning aan 44.000 pesos/sqm kom je aan 5.280.000 pesos of 87.000 Euro.*
reken daarbij de grond 2.000 ph x 300 =600.000 pesos 0f 100.000 Euro.*
Samen maakt dat 187.000 Euro.*
600,000.00 PHP =~ 10,000.00 EUR
Samen maakt dat 97.000 Euro. of rond de 100K EUR
5 BRIA woningen kopen
Units 5 x 22 m2= 110 m2
grond 5 x 54 m2= 270 m2
kostprijs 5 x 540.000 = 2.700.000 pesos
Voetnnot: eigenaar van BRIA homes is:Manuel B Villar Jr "Manny" Chairman/Founder, Golden Bria Holdings Inc.
de huidige rijkste persoon van de Filippijnen.( de SY familie is rijker maar dat is niet 1 persoon)
Kleinste huis was 75 m2 met een dakterras incl. 2x airo CCTV luxe keuken en geheel netjes afgwerkt + klein zwembadje, prijs incl. grond
mvg Pinkpanther :hoedjeaf: :hoedjeaf: :hoedjeaf:
Citaat van: Pinkpanther op zondag 4 februari 2024, 10:19:38Kleinste huis was 75 m2 met een dakterras incl. 2x airo CCTV luxe keuken en geheel netjes afgwerkt + klein zwembadje, prijs incl. grond
mvg Pinkpanther :hoedjeaf: :hoedjeaf: :hoedjeaf:
Dat komt dan neer op 48.000/m2. Niet echt goedkoop, maar....... het is incl. de grond en dat maakt de vergelijking weer wat moeilijker.
Citaat van: Pinocchio op zondag 4 februari 2024, 06:14:05Nog maar eens een vergelijking (puur hypothetisch want zo werkt het natuurlijk niet)
Woning van 120 m2 bouwen op 300 m2 kost 97.000 Euro of 5.870.000 pesos
Citaat van: Luke op donderdag 1 februari 2024, 10:05:06Citaat van: Pinocchio op donderdag 1 februari 2024, 08:21:16Voorbeeld luxury woning aan 44.000 pesos/sqm kom je aan 5.280.000 pesos of 87.000 Euro.*
reken daarbij de grond 2.000 ph x 300 =600.000 pesos 0f 100.000 Euro.*
Samen maakt dat 187.000 Euro.*
600,000.00 PHP =~ 10,000.00 EUR
Samen maakt dat 97.000 Euro. of rond de 100K EUR
5 BRIA woningen kopen
Units 5 x 22 m2= 110 m2
grond 5 x 54 m2= 270 m2
kostprijs 5 x 540.000 = 2.700.000 pesos
Voetnnot: eigenaar van BRIA homes is:Manuel B Villar Jr "Manny" Chairman/Founder, Golden Bria Holdings Inc.
de huidige rijkste persoon van de Filippijnen.( de SY familie is rijker maar dat is niet 1 persoon)
Die Bria woningen ken ik heel goed. Heb er eens voor gekeken toen Johan een optrekje voor zijn zoon zocht. Afgezien van uiteindelijk moeilijke ligging was het wel goedkoop maar de kwaliteit was verschrikkelijk slecht.
De muren waren volgens mij minder dan 10 cm,veel bewapening zat er niet in vermoed ik, je buren zaten op je lip, nagenoeg casco opgeleverd. Mijn zwager zei destijds dat 150000 voor alleen de opstal dik betaald was. Hij kon het bouwen voor 100000 zei die nog.
Richmond woningen aan dezelfde weg gelegen zijn kwalitatief iets beter en groter maar minimaal 3x zo duur.
En er is een portier en tuin (ik denk dat er wel honderd rijtjeswoningen staan) dus reken maar op maintenance fee.
Leuke link trouwens. Ik wist dat Pandora Resort in Bacong te koop was maar niet dat dat 45 miljoen was. Heb er vorig jaar nog overnacht na een feestje daar van mijn schoonzus. Duurste kamer aan het strand met airco 1100 p per nacht. Aan het strand. Zegt genoeg over de kwaliteit.
Wat moet Bambulo dan wel niet kosten vraag ik me af. Die Zwitser wil er ook vanaf.
Citaat van: Pinkpanther op zondag 4 februari 2024, 03:59:55Een maat van mij zit in Bali Sunur en Ketewel, heeft al 4 huizen laten bouwen voor de verkoop
hier bouwen ze een stuk beter en netter als in the Philippines....en ook nog eens goedkoper.
kleinste huis koste 60.000 euro het grootste 100.000 met zwembadje beiden op eigen grond (op de vrouw haar naam dat wel.. maar ook met lease konstruktie mocht het mis gaan.
Bijkomen voordeel het eten en transport taxi-bus etc. is hier goed geregeld.
Mvg
Pinkpanther :hoedjeaf: :hoedjeaf: :hoedjeaf:
Wat doet het ertoe dat het op Bali en in Thailand allemaal goedkoper en beter is, daar hebben de meesten van ons niet zoveel te zoeken. Als we dan toch gaan uitbreiden, een kennis van mij die hier op de Filipijnen woont (met nog een huisje in NL trouwens maar wel met een bruto netto pensioen hoe die dat doetweet ik even niet ik vermoed omdat zijn tafel/bed/ex er woont maar een ander topic) zat tijdens corona meer dan een half jaar in Spanje waar je voor minder dan een ton een half dorp opkoopt. Wel in erbarmelijke staat en niet aan de kust maar een beetje klusser staat voor niets. Maar ik ga liever in Spanje of Griekenland wonen dan hier is binnen de EU toch wat makkelijker.
Afgelopen oktober zat ik Gambia daar is het ook veel goedkoper als je daar wil zitten.
Ook mooie huizen, zelf gezien.
Nu maar weer terug naar de Filipijnen zou ik zeggen.
Citaat van: Pinocchio op zondag 4 februari 2024, 04:46:19Bria homes Dumaguete(Bacong) house & lot voor 540.000 Pesos (8.950 Euro)
Floor size: 22 sqm --- Lot size: 54 sqm
https://onestop.ph/properties/townhouse/bacong/sale/bria-airene-inner-unit/
"Creatieve" manier van fotograferen!
(https://onestop.ph/wp-content/uploads/2018/04/Scr-2018-07-10-at-2.34.25-PM-1024x640.jpg)
Het woonkamergedeelte boven de tekst REALTY bestaat alleen in de spiegel.
22 m² is een studentenkamer.
Creatief is wellicht teveel eer, je kunt zo zien dat het belazederij is. Wat je met een fisheyelens en spiegels niet kunt doen. Ook in NL kunnen de makelaars er wat van die hebben speciale groothoeklenzen en met een beetje aanpassen halen ze de kromme lijnen uit de foto. Lijkt het allemaal wat groter. Als ik de foto's zie als er weer een flatje uit mijn eigen gebouw op funda te koop staat lijkt het wel of ik in een paleis woon. Het mag allemaal. In die Bria dingen ben ik dus geweest je lijdt direct aan claustrofobie. In de Filipijnen hebben ze een ander criterium voor leefruimte. Als ik in Manila ben logeer ik wel eens in die condo's vlak bij Terminal 3 het zijn gewoon hotelkamers niks meer. Echt geen oppervlakte om in te leven. 50 m2 is echt de minimale afmeting om je nog in te kunnen bewegen voor langere tijd. Tiny houses wat je nu in het NL nieuws nogal eens tegen komt is al lang mores in PH.