Na een lang verblijf bij mijn :smiley-philippines: schoonfamilie hebben we het gehad over eventueel het bouwen van een boarding house. Het zou gaan om een complete nieuwe verdieping te plaatsen boven het huis. Mijn schoonvader is voorman en enkele broers werken zelf in de bouw. Het idee is dus dat ze zelf ongeveer 3/4 man dit gaat maken. Ik ben benieuwd of er mensen zijn van het forum die hier ervaring mee hebben. Ervaring met het hebben van een boardinghouse, of gewoon algemene ervaringen met dit soort zaken doen met de schoonfamilie. Er is mij verteld dat boardinghouses aardig lopen en heb er 2 bezocht en die waren volgeboekt ( 9 kamers en 17 kamers ) en ziet er aardig leuk uit voor een leuk (lokaal) inkomen . Mijn schoonvader vroeg mij bv of ik het van cement of van hout moet worden. Hout lijkt me dus veel goedkoper maar is het ook beter?(lange termijn?). Heb niet veel verstand van de "bouw'' dus alle tips en ideeen zijn welkom.
houd brand, beton niet
vooral als er een ''brownout'' is en ze gebruiken kaarsen voor licht...
jou schoonvader vroeg meer naar je 'budget'' dat bedoelde hij waarschijnlijk met die vraag
ja klopt zover was ik ook. Ik heb verder geen idee van de kosten die dit met zich meebrengt. Ben bereid om een kleine investering te doen zover ik weet hoeveel het ongeveer kan gaan kosten. Als het van beton gaat worden moet waarschijnlijk de fundering ook verstevigd worden. Dus van het een komt het ander.
Je zal ook moeten nagaan hoe strikt men daar is met bouwvergunningen en zo. Kan mij zo voorstellen dat men bij een betonnen bouw in elk geval blusmiddel en vluchtweg/brandtrap zal eisen.
Citaat van: wiking op dinsdag 18 juni 2013, 08:55:01
ja klopt zover was ik ook. Ik heb verder geen idee van de kosten die dit met zich meebrengt. Ben bereid om een kleine investering te doen zover ik weet hoeveel het ongeveer kan gaan kosten. Als het van beton gaat worden moet waarschijnlijk de fundering ook verstevigd worden. Dus van het een komt het ander.
Filiponoos zijn rustig in staat er een betonnen verdieping op te zetten, zonder zich af te vragen of de onderbouw cq fundering dat wel kan dragen. :negatief:
Ik weet natuurlijk niet hoe legaal er gebouwd gaat worden, maar als het officieel met vergunnig word gedaan heb je wel kans dat men aanpassingen aan onderbouw cq fundering gaat eisen.
Zeker in de stad kom je niet onder een bouwvergunning uit, platteland is anders daar doet men maar wat, vaak met permissie van de barangaycaptain.
En ja met aanpassing van onderbouw cq fundering kan het wel een dure grap worden.
Ik zou dan toch gaan denken aan een deels houten opbouw. casco van goed kwaliteit hout, en behandeld met Solignum, en wanden en plafonds van onbranbare plaatmateriaal. Ik denk dan aan hardiflex en dergelijke.
De opbrengsten van een boarding house is navernant aan de opzet.
Het kunnen kamers zijn met 4 bedden of meer of men bouwt kleine studio's met keuken.
Dat laatste is vooral in trek bij college studenten en er wordt grif voor betaald, van leegstand is ook daar nauwelijks sprake (als er een universiteit in de buurt is dan.)
Het zou voornamelijk bedoelt zijn voor studenten of voor mensen die vlakbij werken en goedkoop een kamer willen huren/delen. Daarnaast gaan we waarschijnlijk een gedeelde keuken en toilet/"douche" toevoegen. Ook als het goed draait heb ik aangegeven dat het verstandig is om de optie open te houden om verder omhoog te bouwen wanneer er veel vraag naar is. De kamers zouden dan ongeveer goed moeten zijn voor 2 personen. Denk nabij om de 8-10m2 en de prijs is hier ook naar. De boardinghouses die we hebben bezocht waren de prijzen per maand PHP1700 en de ander PHP1900 en waren de kamers kleiner <6m2.
Verder omhoog bouwen??? Is de bestaande bouw hierop berekend? Denk het niet. Heb de indruk dat de $$$$ de bepalende factor is bij het nemen van beslissingen.
Ik zou als ik jou was eerst maar eens naar de city engineering en een draaglast berekening laten maken Heb je die niet dan krijg je straks problemen met de occupancy permit want die moet je echt hebben alvorens je het nieuwe gedeelte in gebruik mag nemen
Ik heb destijds wel een berekening laten maken en kon toen ook gewoon aan de slag Vervolgens was de occupancy geen probleem
Ik zou nooit hout gebruiken voor een dergelijke constructie Hou er rekening mee dat jij als "eigenaar" mensen inwonend hebt en jij altijd verantwoordelijk bent.
Ook zou ik mijn eigen hollow blocks maken Huur een mal en een vent en geef instructie hoeveel stenen per zak cement je wil Volg dat op de voet omdat ze vaak het niet zo nou nemen met instructies
Maak bijvoorbeeld 30-35 stenen uit een zak cement
Commercieel zijn dat er veelal 60-70 en deze zijn erg zwak
Gebruik de juiste staal dikte Kortom als jou schoonpa aannemer is dan weet hij precies hoe dat moet
Kosten? dat hangt van de grootte af van het gebouw Je zou een constructie tekening moeten laten maken en een tekening voor de electra en de plumbing
Die heb je weer nodig bij de aanvraag voor goedkeuringvoor bewoning ofwel occupancy permit
Ik heb destijds ook mijn tekeningen door de City engineering laten goedkeuren Ik kreeg anders geen building permit en die heb je nodig.
Geloof me laat je niet wijs maken dat je zomaar mag bouwen. Men doet dat wel hier maar je bent foreigner en je moet dan gewoon zorgen dat je het by the book doet
Wat je hier mee doet mag je zelf weten maar dit is mijn advies en ......met ervaring
Citaat van: Pjottr op vrijdag 21 juni 2013, 16:46:53
Ik zou als ik jou was eerst maar eens naar de city engineering en een draaglast berekening laten maken Heb je die niet dan krijg je straks problemen met de occupancy permit want die moet je echt hebben alvorens je het nieuwe gedeelte in gebruik mag nemen
Ik heb destijds wel een berekening laten maken en kon toen ook gewoon aan de slag Vervolgens was de occupancy geen probleem
Ik zou nooit hout gebruiken voor een dergelijke constructie Hou er rekening mee dat jij als "eigenaar" mensen inwonend hebt en jij altijd verantwoordelijk bent.
Ook zou ik mijn eigen hollow blocks maken Huur een mal en een vent en geef instructie hoeveel stenen per zak cement je wil Volg dat op de voet omdat ze vaak het niet zo nou nemen met instructies
Maak bijvoorbeeld 30-35 stenen uit een zak cement
Commercieel zijn dat er veelal 60-70 en deze zijn erg zwak
Gebruik de juiste staal dikte Kortom als jou schoonpa aannemer is dan weet hij precies hoe dat moet
Kosten? dat hangt van de grootte af van het gebouw Je zou een constructie tekening moeten laten maken en een tekening voor de electra en de plumbing
Die heb je weer nodig bij de aanvraag voor goedkeuringvoor bewoning ofwel occupancy permit
Ik heb destijds ook mijn tekeningen door de City engineering laten goedkeuren Ik kreeg anders geen building permit en die heb je nodig.
Geloof me laat je niet wijs maken dat je zomaar mag bouwen. Men doet dat wel hier maar je bent foreigner en je moet dan gewoon zorgen dat je het by the book doet
Wat je hier mee doet mag je zelf weten maar dit is mijn advies en ......met ervaring
Heel goede raad :thumb: er wordt hier veel zomaar bijgeflanst , maar als je een bording house wil maken komt er inderdaad hopen papierwerk en vergunningen bij kijken.
Heb hier even met het idee gespeeld om een op een 2de verdiep gelegen showroom (270 m2~) een bordinghouse te maken tot ik met de diverse wetgevingen geconfronteerd werdt qua brandbeveiliging, sproeiers vluchtwegen brandvrije matrialen, dan het sanitair en nutsvoorzieningen ,bemeubelen . dan kwam ik op 50 tot 100 per kamer. het er maar voor bedankt.
Dan zal het merendeel van de boardinghouses die ik heb gezien wel illigaal zijn :weetikniet: Want de wanden waren van hardboard, geen brandblussers aanwezig, geen nooduitgangen of vluchtwegen, elektrische bedrading open op de muren bevestigd en nog een hele waslijst wat niet in orde is . En toch draaien die boardinghouse al jaren.
Dus of die boardighouse die ik gezien heb zijn illigaal gebouwd, en er is dus nooit geen controle , want dan zouden ze dus zo de tent kunnen sluiten.
Sallaint detail , een van de boardinghouses die ik zag was van de bisniss van een vrouw van een politie man :ikkeniebegrijp:
Citaat van: gosternokke op zondag 23 juni 2013, 10:25:10
Dan zal het merendeel van de boardinghouses die ik heb gezien wel illigaal zijn :weetikniet: Want de wanden waren van hardboard, geen brandblussers aanwezig, geen nooduitgangen of vluchtwegen, elektrische bedrading open op de muren bevestigd en nog een hele waslijst wat niet in orde is . En toch draaien die boardinghouse al jaren.
Dus of die boardighouse die ik gezien heb zijn illigaal gebouwd, en er is dus nooit geen controle , want dan zouden ze dus zo de tent kunnen sluiten.
Sallaint detail , een van de boardinghouses die ik zag was van de bisniss van een vrouw van een politie man :ikkeniebegrijp:
Dat kan ik ook bevestigen van wat ik gezien heb hier in de buurt van Makati.
Geen wonder dat er doden vallen telkens er een brand is in zo'n boarding house.
De enige redding is vaak door het raam te springen (als er 1 is en als er geen tralies zijn).
Heb hier in Davao ook gekeken naar de mogelijkheid boardinghouse.Levert niks op.
bedankt voor de reacties allen. Mijn schoonpa is gister naar een engineer/architect geweest en heeft een estatimated cost and tekening laten maken. Hij heeft niet gezegd dat er een witneus bij betrokken is. Voor de bouw worden er waarschijnlijk 16mm bars gebruikt voor de nieuwe fundering. Als ik de tekening en materialen lijst heb ontvangen wil ik het een en ander hier wel delen. We zijn al een keer naar een hardwareshop geweest en weet al enkele prijzen. oa:
12mm reform bar 182php
16mm 326php
10mm 126php
9mm 90php
cementzak 230php
4,5 hardiflex 417php
5mm ordinary plywood 270php
5mm marine plywood 300php
10mm ,, 400php
truckload of cortsand 1900PHP
truckload of pebbles 2600PHP
Er zijn een paar luxe kamers te huur in deze straat maar kosten 10k per maand. Staan tijdje leeg en zie vaak mensen stoppen en kijken en bellen even en gaan vervolgens weer weg. Te veel voor te weinig overpriced dus.
Citaat van: Ronny55 op zaterdag 22 juni 2013, 07:51:20
Citaat van: Pjottr op vrijdag 21 juni 2013, 16:46:53
Ik zou als ik jou was eerst maar eens naar de city engineering en een draaglast berekening laten maken Heb je die niet dan krijg je straks problemen met de occupancy permit want die moet je echt hebben alvorens je het nieuwe gedeelte in gebruik mag nemen
Ik heb destijds wel een berekening laten maken en kon toen ook gewoon aan de slag Vervolgens was de occupancy geen probleem
Ik zou nooit hout gebruiken voor een dergelijke constructie Hou er rekening mee dat jij als "eigenaar" mensen inwonend hebt en jij altijd verantwoordelijk bent.
Ook zou ik mijn eigen hollow blocks maken Huur een mal en een vent en geef instructie hoeveel stenen per zak cement je wil Volg dat op de voet omdat ze vaak het niet zo nou nemen met instructies
Maak bijvoorbeeld 30-35 stenen uit een zak cement
Commercieel zijn dat er veelal 60-70 en deze zijn erg zwak
Gebruik de juiste staal dikte Kortom als jou schoonpa aannemer is dan weet hij precies hoe dat moet
Kosten? dat hangt van de grootte af van het gebouw Je zou een constructie tekening moeten laten maken en een tekening voor de electra en de plumbing
Die heb je weer nodig bij de aanvraag voor goedkeuringvoor bewoning ofwel occupancy permit
Ik heb destijds ook mijn tekeningen door de City engineering laten goedkeuren Ik kreeg anders geen building permit en die heb je nodig.
Geloof me laat je niet wijs maken dat je zomaar mag bouwen. Men doet dat wel hier maar je bent foreigner en je moet dan gewoon zorgen dat je het by the book doet
Wat je hier mee doet mag je zelf weten maar dit is mijn advies en ......met ervaring
Heel goede raad :thumb: er wordt hier veel zomaar bijgeflanst , maar als je een bording house wil maken komt er inderdaad hopen papierwerk en vergunningen bij kijken.
Heb hier even met het idee gespeeld om een op een 2de verdiep gelegen showroom (270 m2~) een bordinghouse te maken tot ik met de diverse wetgevingen geconfronteerd werdt qua brandbeveiliging, sproeiers vluchtwegen brandvrije matrialen, dan het sanitair en nutsvoorzieningen ,bemeubelen . dan kwam ik op 50 tot 100 per kamer. het er maar voor bedankt.
Wat bedoel je precies met 50 - 100 per kamer?
50 tot 100 K peso
Laat voor de materialen hier en daar shoppen, dus niet jouw witneus laten zien en laat discount eisen als je veel materialen in een keer inkoopt. Let ook op verschillen in transportkosten.
Wat prijzen hier op Bohol (vrij duur ivm aanvoer)
9 mm rebar P 75
10 mm rebar P 145
12 mm rebar P 212
16 mm rebar P 362
Sand m3 P 1295
Gravel m3 P 1250
Hollowblock P 11
Hollowblock P 15 (with sahara)
Citaat van: Lenn op zondag 23 juni 2013, 12:53:06
Heb hier in Davao ook gekeken naar de mogelijkheid boardinghouse.Levert niks op.
De meningen verschillen blijkbaar. Steld Wiking in zijn openingspost nog dat een boarding house een aardig lokaal inkomen kan opleveren, Zegt Lenn dus dat het niks opleverd :ikkeniebegrijp:
even een globale rekensom : Afgaande op wat Ronny55 zegd. Zouden de goedkoopste kamers op 50 K pesos bouwkosten komen.
laat dan zo een kamer minimaal 1000 peso per maand opbrengen, of is dat te weinig ? das dus 12 K per jaar, bij volledige bezetting. Das toch een aardig rendement ? Dacht ik .
Zal dat bedrag wel bruto zijn want bij een boardinghouse neem ik aan dat elektra en water door de verhuurder betaald worden :weetikniet:
Zeer gaarne uwen reacties mocht ik er helemaal naast zitten ,of iets vreselijk over het hoofd hebben gezien
Citaat van: Kano op woensdag 26 juni 2013, 13:13:49
Laat voor de materialen hier en daar shoppen, dus niet jouw witneus laten zien en laat discount eisen als je veel materialen in een keer inkoopt. Let ook op verschillen in transportkosten.
Wat prijzen hier op Bohol (vrij duur ivm aanvoer)
9 mm rebar P 75
10 mm rebar P 145
12 mm rebar P 212
16 mm rebar P 362
Sand m3 P 1295
Gravel m3 P 1250
Hollowblock P 11
Hollowblock P 15 (with sahara)
En goed uitkijken dat de bars niet
"UNDERSIZED" zijn............. :jajaja: :jajaja:
Citaat van: gosternokke op woensdag 26 juni 2013, 13:43:18
Citaat van: Lenn op zondag 23 juni 2013, 12:53:06
Heb hier in Davao ook gekeken naar de mogelijkheid boardinghouse.Levert niks op.
De meningen verschillen blijkbaar. Steld Wiking in zijn openingspost nog dat een boarding house een aardig lokaal inkomen kan opleveren, Zegt Lenn dus dat het niks opleverd :ikkeniebegrijp:
even een globale rekensom : Afgaande op wat Ronny55 zegd. Zouden de goedkoopste kamers op 50 K pesos bouwkosten komen.
laat dan zo een kamer minimaal 1000 peso per maand opbrengen, of is dat te weinig ? das dus 12 K per jaar, bij volledige bezetting. Das toch een aardig rendement ? Dacht ik .
Zal dat bedrag wel bruto zijn want bij een boardinghouse neem ik aan dat elektra en water door de verhuurder betaald worden :weetikniet:
Zeer gaarne uwen reacties mocht ik er helemaal naast zitten ,of iets vreselijk over het hoofd hebben gezien
Zal streek afhankelijk zijn maar p1000 voor een boardinghouse kamer kom je in manila en omstreken zelden tegen en als het dan al zo is dan is het ook niks.
daarnaast is het afhankelijk waar en hoe de kamer gesitueerd is(bv. vlakbij een college) om de prijs te bepalen.
maar P4000 voor n kamer per maand is geen uitzondering.
Alles wat er tussen kan liggen en hoger is dan P1000 is mooi meegenomen dan.
Water en elektra hoeft niet inclusief te zijn en is vaak gebaseerd op submeters.
De meesten doen wel water inclusief maar niet de elektra.
Als zo'n kamer gebouwd is als studio met wc douche/toilet ook al is het simpel dan stijgt de prijs meteen naar P6000 per maand.
Gemengde douche wc kan ook maar dan ligt de prijs meestal weer op P4000.
Let wel dit zijn wel manila en omstreken prijzen.
1000 is inderdaad aan de lage kant. De boardinghouses die ik heb gezien vroegen tegen de 2000 per maand. Excl electriciteit. De ruwe schatting die ik te horen kreeg was dat het omgerekend 15k per vierkante meter zou gaan worden. Het terrein waar op gebouwd kan gaan worden betreft maximaal 80m2. Voor de fundering is er 16mm reforms meegerekend zodat het sterk genoeg is om omhoog te gaan. De 15k is inclusief alle materialen (hollowblocks cement hout truckloads etc) en arbeid. Ik vind zelf in eerste instantie die 15k aan de hoge kant maar kan het ook mis hebben.
Reken zo'n 10k voor de ruwbouw.5k voor de afwerking is minimaal.
ik heb zo mijn bedenkingen over de fundering te verstevigen bij een bestaand huis , het ligt er natuurlijk aan hoe zo,n oude fundering er uit ziet. maar het blijft lastig werk wat in gedeeltes moet gebeuren , je vernield vaak meer dan je goed maakt.
beter is om gewoon een heel nieuw gebouw te plaatsen en direct rekening te houden met evt verdiepingen . over bouwen in de fils is al heel veel geschreven op diverse fora . en het is één grote ellende. maar zo als je beweerd geen verstand van bouw te hebben ,wel dan zie je bepaalde dingen ook niet.en wind je je zelf ook niet op . dat is dan weer een voordeel.
voorbeelden zijn: muren niet in het lood; hoeken niet haaks: lastconstructies die niet deugen: te weinig cement gebruiken in zowel holoblock,s als beton: water putjes waar het water niet naar toe stroomt: wc aan sluiting waar nadien de wc niet op past: elektra wat niet deugt: enz enz.
ik heb al zo vaak gehoord dat de gehele ploeg bouwvakkers vervangen werd om dat er van alles en nog wat aan mankeert .
bij fouten in de bouw daaro, mag je er niets van zeggen wand dan zijn de filippijntjes al snel op hun lange tenen getrapt . het geeft geheid problemen , en hebben ze die niet dan maken ze die wel.
veel succes, en hou ons op de hoogte . dit is altijd een leuk en leerzaam topic.
goed raad : lees de post van Pjottr goed door alvorens je begint.
jens........
Citaat van: gosternokke op woensdag 26 juni 2013, 13:43:18
Citaat van: Lenn op zondag 23 juni 2013, 12:53:06
Heb hier in Davao ook gekeken naar de mogelijkheid boardinghouse.Levert niks op.
De meningen verschillen blijkbaar. Steld Wiking in zijn openingspost nog dat een boarding house een aardig lokaal inkomen kan opleveren, Zegt Lenn dus dat het niks opleverd :ikkeniebegrijp:
even een globale rekensom : Afgaande op wat Ronny55 zegd. Zouden de goedkoopste kamers op 50 K pesos bouwkosten komen.
laat dan zo een kamer minimaal 1000 peso per maand opbrengen, of is dat te weinig ? das dus 12 K per jaar, bij volledige bezetting. Das toch een aardig rendement ? Dacht ik .
Zal dat bedrag wel bruto zijn want bij een boardinghouse neem ik aan dat elektra en water door de verhuurder betaald worden :weetikniet:
Zeer gaarne uwen reacties mocht ik er helemaal naast zitten ,of iets vreselijk over het hoofd hebben gezien
Het was een ruimte groot genoeg voor 20 kamers 4 CR's en 2 gemeenschappelijke zitplaats/keuken. Extra kamer voor de concierge.
Kostenraming 1,2 mil peso voor de verbouwing....reken daarbij nog eens 50% onderschatting van de kosten en je zit aan 50 tot 100K peso per kamer. Verbouwd conform aan de wetgeving met brandbeveiliging(sproeiers ,rookdetectoren ,brandslang en extra vluchtweg.(brandladder) Moet allemaal door de brandpreventie gekeurd worden( :dollareyes: )
Had zo gedacht.... Huur, 500 peso per m/2...kamers van 6 tot 10 m/2 (gemeubelde studentenkamers single of 2 persoons wifi en water inkluis apparte, electriciteitsmeters)
Als alles goed ging na 2 a 3 jaar investering gerecupereerd
Ik snap er steeds minder van :ikkeniebegrijp:
Roept Lenn nog dat een boardinghouse niks opleverd. Rekend Rony55 ons vervolgens voor dat je investering er in 2 a3 jaar uit heb :thumb:
Dan zou het een superinvestering zijn, want probeer dat maar eens in :eu: na 3 jaar je geivesteerde geld terug te hebben verdiend
De inkomsten die het zou moeten generenen is wel redelijk interessant te noemen. Alleen de investering is voor mij nu nog ontoereikbaar. Zal voormezelf de keuze moeten maken of ik ergens op "moet" besparen zodat het enigzins binnen 1 jaar ze de go of no go te zeggen.
In welke plaats in :smiley-philippines: zal je boardinghouse verrijzen Wiking ?
En als het echt zo is als ronny 55 zegt dat je de investering er in 2 a 3 jaar uit heb , wil ik mogelijk ook nog wel een paar miljoen pesos investeren in een boardinghouse.
Helaas nog niemand op het forum die de berekening kan of wil bevestigen dat ie klopt :negatief:
In davaocity vlakbij de Mcarthur highway waar de UM university of Mindanao zit. Het gehelde oppervlak zou 80m2 bedragen. De familie had het over 16 kamers dan wordt het omgerekend 5m2 per kamer. Voor mij te klein maar ik denk dat het merendeel van de :smiley-philippines: daar totaal geen moeite mee heeft. Ik denk eerder dat 10-12 kamers beter zou zijn kwa oppervlakte. Maarjah je moet hier omschakelen naar het filipijns en wat de mensen daar normaal vinden. Als je dan 16 kamers neemt heb je wel veel meer inkomsten. Grote gok om dan als blanke te zeggen nee dat is te klein en 10-12 is beter. Lastig.
Citaat van: gosternokke op maandag 1 juli 2013, 19:37:49
Helaas nog niemand op het forum die de berekening kan of wil bevestigen dat ie klopt :negatief:
Onze overbuur in Bacolod heeft ook die investering gedaan, en zegt na 3 jaar z'n geld terug te hebben dat hij er in gestoken heeft.
Enkel wat onderhoud of een likje verf heeft hij als onkosten.
Bracht ons ook al op 't idee :idea: :idea: :idea:
Denk dat het wel n goede investering is, zeker in de buurt van universiteiten.
Als de basis fundering goed is kun je laer uitbreiden van de eerste opbrengst.
Ken n doctors family die het zo gedaan heeft en grond bezit in de la salle belt Manila. is 3 jaar geleden begonnen met 12 kamers, heeft er nu 28 en is samen met zijn broer nog aan het uitbreiden.
Dat zijn overigens wel studio's met eigen keuken en comfort room. Klein maar fijn.
Er is nogal doorstroming maar er is maar weinig sprake van leegstand. Hooguit n maand gedurende de schooljaar wisseling.
Let wel op over occupation, want ze kruipen er zo met n man of 6 in met alle ellende van dien.
Ik praat wel van als je de locatie al hebt, Ik had zo'n 280 m/2 terbeschikking ...om het een beetje menselijk te houden voorzag ik 20 kamer ,2 keukens/gemeenschaps ruimte en 4 WC/douches. Alleen de verbouwing werdt geraamd op 1,2 tot 1,5 milj peso ....ik heb er dan 500K aantoegevoegd (raming uit ervaring altijd te laag)
Min 6, max 11m/2 per kamer 4x4 m/2 CR's, 2x 30m/2 gemeenschappelijke ruimtes....rest ,concierge woning en gangen.
Zag er allemaal mooi uit , todat ze lang alle kanten de handjes al openhielden op de winst die ik eventueel zou maken. Ga niet investeren om zakkenwassers beter te maken.....heb dan maar wijselijk afgehaakt.
Inderdaad. Daar ben ik ook wel een beetje voorzichtig mee. Ze willen het allemaal maar al te graag maar ik weet niet of ze wel 100% besefffen dat ik de volle winst wil ontvangen. Misschien dat ze ergens nog denken dat ze de helft krijgen ofzo. Ze kunnen de winkel uitbreiden en daar zullen ze ongetwijfeld meer winst uit halen. Dat vind ik redelijk genoeg. Het blijft altijd moeilijk want het komt erop neer dat je een grote bak geld schenkt aan hun, en door wederzijds vertrouwen je het geld int.
Citaat van: wiking op dinsdag 2 juli 2013, 10:11:21
Inderdaad. Daar ben ik ook wel een beetje voorzichtig mee. Ze willen het allemaal maar al te graag maar ik weet niet of ze wel 100% besefffen dat ik de volle winst wil ontvangen. Misschien dat ze ergens nog denken dat ze de helft krijgen ofzo. Ze kunnen de winkel uitbreiden en daar zullen ze ongetwijfeld meer winst uit halen. Dat vind ik redelijk genoeg. Het blijft altijd moeilijk want het komt erop neer dat je een grote bak geld schenkt aan hun, en door wederzijds vertrouwen je het geld int.
het is heel belangrijk dat je van tevoren zeer duidelijke af spraken maakt met die klanten en dan nog komt het in veel gevallen niet goed .
ze kunnen daar rekenen als een meikever en altijd hun kant op . ik heb er al zoveel ge probeert te doen , kan er wel een boek over schrijven .
ik wens iedereen veel succes in de fils , maar zaken kun je er niet doen . in ieder geval niet om er beter van te worden dat laten de filippijntjes niet toe .
als er geen problemen zijn dan maken ze die wel en jij trekt altijd aan het kortste eind. je moet er constant aanwezig zijn anders ga je vol gas onder water. en dan moet je de smoesjes eens horen , de wildste verhalen plukken ze uit de lucht om aan de puti zijn geld te komen .
je moet eerst is ff vragen naar eigendoms-bewijs van de woning waar jij een stuk bij op wilt zetten. kan maar zo zijn dat er meerdere namen op voor komen en dan heb je direct al een probleem met evt fam die mede eigenaar is van zulks, die laten je eerst rustig bouwen en komen nadien met een verassing . haha . het is allemaal mogelijk in de filippijnen niets is onmogelijk om aan uw geld te geraken , hou daar degelijk rekening mee.
Citaat van: wiking op maandag 1 juli 2013, 19:43:36
In davaocity vlakbij de Mcarthur highway waar de UM university of Mindanao zit. Het gehelde oppervlak zou 80m2 bedragen. De familie had het over 16 kamers dan wordt het omgerekend 5m2 per kamer. Voor mij te klein maar ik denk dat het merendeel van de :smiley-philippines: daar totaal geen moeite mee heeft. Ik denk eerder dat 10-12 kamers beter zou zijn kwa oppervlakte. Maarjah je moet hier omschakelen naar het filipijns en wat de mensen daar normaal vinden. Als je dan 16 kamers neemt heb je wel veel meer inkomsten. Grote gok om dan als blanke te zeggen nee dat is te klein en 10-12 is beter. Lastig.
Het boardinghouse waar mijn vriendin vroeger een kamer huurde was altijd volledig volzet uitgezonderd de grootste kamer van ongeveer 8 Ã 10 vierkante meter. Haar kamer was ongeveer 5 vierkante meter en ze betaalde hiervoor 1200 pesos inclusief electriciteit. Elektroapparaten (tv en radio) in de kamers werden verborgen gehouden voor de eigenaar want ze waren bang om meer huur te moeten betalen i.v.m. de hogere electriciteitsrekening.
Dit was een oud en vies boardinghouse. Prop nul qua brandveiligheid. Ik denk dat de maximumprijzen voor de workers in een provinciestad niet hoger mogen liggen dan 1500 pesos per maand. Ze hebben echt niet veel meer te besteden voor een woning.
Hoe kleiner hoe beter denk ik voor de kamers.
En ik geloof ook dat een boardinghouse in een beetje van een stad (waar er indrustrie of malls zijn) een goede investering is als u uw vriendin kunt en wil vertrouwen en wil investeren natuurlijk :jajaja:.
Citaat van: Lenn op zondag 23 juni 2013, 12:53:06
Heb hier in Davao ook gekeken naar de mogelijkheid boardinghouse.Levert niks op.
Zit ik toch nog met Lenn zen bewering in me maag, gaat namelijk over dezelfde stad davao als waar wiking zijn boardinghouse heeft gepland. :ikkeniebegrijp:
@ Lenn , enige toelichtig op je stelling, dat het niks opleverd ?
Lenn kent de bouwprijzen, onbetrouwbaar personeel, afschrijving, reparaties van dingen die gisteren nog niet kapot waren, bouwvergunning, architect, onderaannemer, onbetrouwbare huurders, etc.
Je moer er zelf bijblijven.
http://www.sulit.com.ph/index.php/classifieds+directory/q/boarding+house+davao+city
Ik koop liever foreclosed properties.
Lenn wat is een foreclosed propertie?
groet
Robert
Bankrupt.Mensen die hun hypotheek niet meer betalen/kunnen betalen.
Koop je bij/van de bank.
Citaat van: Lenn op woensdag 3 juli 2013, 10:13:58
Bankrupt.Mensen die hun hypotheek niet meer betalen/kunnen betalen.
Koop je bij/van de bank.
5 jaar geleden kocht een engelsman hier zo'n huis van de bank , de "mensen" woonden er wel nog in maar dat was een kwestie van enkele weken voor ze eruit trekken ...De bank heeft zijn geld nu en de engelsman huurd nog steeds en de "mensen" wonen er nog steeds :lachen: :lachen:
Mijn Asawa rade hem destijds aan , "geef die mensen enkele 10000 den peso dan vertrekken die wel zonder veel problemen" ...Hij lachte haar uit en hij zou ze er wel via het gerecht in de korste keren eruit hebben. Intussen, 5 jaar later, zal het hem al wel een flinke duit meer gekost hebben. om nog niet te spreken van de 10 a 15 k huur die hij maandelijks betaald :weetikniet:
Het meest frappante , hij is nu boos op ons of beter hij praat niet meer met ons ...waarom :weetikniet: omdat we hem een goede raad gaven en hij te stijfkop was om die te volgen mss :weetikniet: :lachen: :lachen:
We komen nog wel zo'n beetje op dezelfde plaatsen, dan hoor ik hem al eens afgeven over de domheid van de pinoy's.....dan heb ik wel op zijn minst wat bedenkingen :lachen:
Citaat van: Ronny55 op vrijdag 5 juli 2013, 03:14:50
Citaat van: Lenn op woensdag 3 juli 2013, 10:13:58
Bankrupt.Mensen die hun hypotheek niet meer betalen/kunnen betalen.
Koop je bij/van de bank.
5 jaar geleden kocht een engelsman hier zo'n huis van de bank , de "mensen" woonden er wel nog in maar dat was een kwestie van enkele weken voor ze eruit trekken ...De bank heeft zijn geld nu en de engelsman huurd nog steeds en de "mensen" wonen er nog steeds :lachen: :lachen:
Mijn Asawa rade hem destijds aan , "geef die mensen enkele 10000 den peso dan vertrekken die wel zonder veel problemen" ...Hij lachte haar uit en hij zou ze er wel via het gerecht in de korste keren eruit hebben. Intussen, 5 jaar later, zal het hem al wel een flinke duit meer gekost hebben. om nog niet te spreken van de 10 a 15 k huur die hij maandelijks betaald :weetikniet:
Het meest frappante , hij is nu boos op ons of beter hij praat niet meer met ons ...waarom :weetikniet: omdat we hem een goede raad gaven en hij te stijfkop was om die te volgen mss :weetikniet: :lachen: :lachen:
We komen nog wel zo'n beetje op dezelfde plaatsen, dan hoor ik hem al eens afgeven over de domheid van de pinoy's.....dan heb ik wel op zijn minst wat bedenkingen :lachen:
Normaal als de PH-banken de eigendom "aanslaan" (repossession) worden de inwoners ontzet en alles dat in en rond het huis wordt eigendom van de bank.
Het speelt geen rol of de inwoners de hypothecaris is of aanverwante or een huurder.
Dus volgens mij heeft de bank in dit geval maar bemiddeld en was er nog geen sprake van repossession.
Het kan ook een zaak van de Home owners association en/of developer zijn.
Ik heb toevallig zo een geval hier waar de homeowners association het huis terug genomen heeft en vervolgens doorgesluist heeft ,terug naar de developer.
De bewoners zijn het huis wel uitgezet maar alles, maar dan ook alles van n beetje waarde is eruit gesloopt, er zit geen deur meer in en staat dus open te verkommeren.
Het zullen Filipino's niet zijn om dat als een uitnodiging te zien om er dus maar drinkingspree's, gambling enz te houden, met alle overlast voor de buurt ten gevolge.
Klagen had weinig zin want dat ging 1 dag goed en dan begon het weer.
De home owners association verwijst vervolgens naar de developer aangezien die de eigenaar is , om de zaak dicht te timmeren.
Als je zo een huis foreclosed koopt kom je van de koude kermis thuis want je kunt van binnen echt alles nieuw laten maken.
Het casco is op zich best aardig.
De boel is vaak uitgeleeft en je moet renoveren.Laat dat maar aan mij over, maar daar is de prijs dan ook naar.
Ziet alles er weer mooi uit voor verkoop of verhuur.
Citaat van: Luke op vrijdag 5 juli 2013, 04:42:49
Citaat van: Ronny55 op vrijdag 5 juli 2013, 03:14:50
Citaat van: Lenn op woensdag 3 juli 2013, 10:13:58
Bankrupt.Mensen die hun hypotheek niet meer betalen/kunnen betalen.
Koop je bij/van de bank.
5 jaar geleden kocht een engelsman hier zo'n huis van de bank , de "mensen" woonden er wel nog in maar dat was een kwestie van enkele weken voor ze eruit trekken ...De bank heeft zijn geld nu en de engelsman huurd nog steeds en de "mensen" wonen er nog steeds :lachen: :lachen:
Mijn Asawa rade hem destijds aan , "geef die mensen enkele 10000 den peso dan vertrekken die wel zonder veel problemen" ...Hij lachte haar uit en hij zou ze er wel via het gerecht in de korste keren eruit hebben. Intussen, 5 jaar later, zal het hem al wel een flinke duit meer gekost hebben. om nog niet te spreken van de 10 a 15 k huur die hij maandelijks betaald :weetikniet:
Het meest frappante , hij is nu boos op ons of beter hij praat niet meer met ons ...waarom :weetikniet: omdat we hem een goede raad gaven en hij te stijfkop was om die te volgen mss :weetikniet: :lachen: :lachen:
We komen nog wel zo'n beetje op dezelfde plaatsen, dan hoor ik hem al eens afgeven over de domheid van de pinoy's.....dan heb ik wel op zijn minst wat bedenkingen :lachen:
Normaal als de PH-banken de eigendom "aanslaan" (repossession) worden de inwoners ontzet en alles dat in en rond het huis wordt eigendom van de bank.
Het speelt geen rol of de inwoners de hypothecaris is of aanverwante or een huurder.
Dus volgens mij heeft de bank in dit geval maar bemiddeld en was er nog geen sprake van repossession.
Zoiets dacht ik ook.....maarja, iets is er niet heel kosjer gegaan :weetikniet:
Is dit niet het zelfde als al die for resume houses die te koop zijn voor een lage prijs? Dat er nog een resthypotheek op staat. Krijg je dan wel de titel bij het begin of moet je eerst wachten tot alles is afbetaald?
Dat is asume met een resthypotheek.Title krijg je pas als alles is afbetaald.
Kwam deze boardinghouse in PP toevallig tegen http://palawanboardinghouse.blogspot.nl/ 3000 pesos per maand
Citaat van: gosternokke op zondag 21 juli 2013, 14:16:33
Kwam deze boardinghouse in PP toevallig tegen http://palawanboardinghouse.blogspot.nl/ 3000 pesos per maand
Met prive keuken en cr zo te zien, is de prijs wel gunstig.
Keuken kun/mag je het niet noemen. Enkel stromend water met afvoer. CR is daarentegen wel extra.
Voor zo'n studiotje met aanrecht en CR betaal je in manila grif het dubbele. :thumb:
Citaat van: Amice op dinsdag 23 juli 2013, 00:09:26
Voor zo'n studiotje met aanrecht en CR betaal je in manila grif het dubbele. :thumb:
Dat dacht ik ook