Graag hadden wij een stuk grond gekocht op Cebu. Nu heb ik er al heel wat over gelezen. Maar zou iemand mij kunnen zeggen waar je zeker op moet letten bij de aankoop van eventuele grond?
Kan je daar op alle grond bouwen die je koopt of zijn er in de Filippijnen ook beperkingen op zoals hier in België? (daar heb ik nog geen duidelijke antwoorden over gevonden)
Heeft er iemand weet van goede sites waar men op zoek kan gaan naar gronden die te vertrouwen zijn? Misschien lokale sites of van kranten of zo die ook op het internet verschijnen. Tja wij wonen in België dus zouden we de initiële zoektocht of ideëen over de prijzen via het internet willen doen. De aankoop zouden we zoiezo maar doen als we daar ter plaatse zijn. Kwestie van geen kat in de zak te kopen he.
Wat me op nog een vraag brengt. Weet iemand wat tegenwoordig een acceptabele prijs is voor grond in de provincie van Cebu en stad Cebu? (neem aan dat er een duidelijk verschil is tussen stad en provincie)
Alvast bedankt voor al de info die jullie mij kunnen verschaffen
Hier al enkele links i.v.m. bouwverorderingen:
- THE NEW NATIONAL BUILDING CODE (http://www.filippijnen.org/opladen/THE%20NEW%20NATIONAL%20BUILDING%20CODE.doc)
- REPUBLIC ACT NO. 6541 (http://www.filippijnen.org/opladen/REPUBLIC%20ACT%20NO.%206541.doc)
Beide bestanden staan op de forumsite en zijn in Wordformaat (*.doc)
LAND REGISTRATION AUTHORITY - (LRA) REGISTRY OF DEEDS http://www.doj.gov.ph/agencies/lra-registry_deeds.html
Over de LRA en met wie ze samenwerken: http://www.golflivingph.com/realestatelaws/lra.htm
Een citaat hieruit:
At present, the LRA is still and attached agency of the Department of Justice and is working hand in hand with the following public sector agencies:
1. Bureau of Internal Revenue (BIR) - collection of capital gains and other related taxes
2. Local Government Units (LGU's) - collection of real property and transfer taxes
3. Department of Agrarian Reform (DAR) - issuance of patents for land under the Comprehensive Agrarian Reform Program (CARP)
4. Department of Environment and Natural Resources (DENR) CENRO, PENRO RED - issuance of patents (title to land) Regional Land Management Service (DENR-LMS) - examination and approval of survey plans
5. Regional Trial Courts (RTC) and Municipal Trial Courts (MTC) - determination of validity of ownership claims in applications for original registration, judicial reconstitution of titles, and amendments to certificates
6. Office of the Solicitor General (OSG) - identification and investigation of fraudulent titles
7. Philippine National Police (PNP) - apprehension and prosecution of persons or syndicates caught in possession of or transacting in fake or spurious certificates of land title
The Authority has grown through the years, now with a total of 2,500 employees nationwide. The Authority is more active than ever, willing and able to defend the integrity of the Torrens system in the Philippines for the benefit of the Filipino landowners.
Hieruit kan men enkele waarschuwingen afleiden:
-kijk of er geen belasting- en/of succestielasten op het goed rusten.
-mag men er bouwen: bouwland versus bouwgrond
-goed opletten met valse eigendomsbewijzen
Bedankt voor de info. Zullen volgende vakantie eens rondkijken. Hebben niet direct haast.
Het volgende gezegde is hier goud waard: "Haaste spoed is zelden goed"
In tegenstelling tot bvb. België is de notaris niet zo druk bezig met het verifiëren van de gegevens.
Eerder met de vorm van de verkoopsakte.
Ga alles zelf na en beloftes in de aard van: "Het komt wel goed" leiden vaak tot duur leed.
Het kopen van grond is is een heikele bezigheid. Het is opletten geblazen. Het advies hiermee voorzichtigheid te betrachten moet men niet in de wind slaan. Voor een landtitle moet men enige jaren uittrekken, dit kost ergenis, tijd en pecunia.
De prijzen van grond liggen (zoals dolfijn al aanneemt) nogal uiteen, zeer afhankelijk van de ligging. Cebu City en surroundings is onder de P 1000 de meter al niets meer te vinden, in de subdivisions (maar dan is wel een title meestal geregeld) P 5000 plus. Countryside veel goedkoper, maar nauwelijks titles gereed.
Advies om je er niet onder te laten trekken door ondernemingen van het kaliber van Super (zaken zijn zaken) en Hieper, gericht op louter buitenlanders die toch niets weten van prijzen.
:thumb:
Er zijn zeker beperkingen voor bouwen op grond, ook daar kent men bouwvergunningen. Vergewis je eerst of het bouwland is en of het wel mogelijk is erop te bouwen. Vaak kan je het vragen in combinatie met een bouwtekening (door architect), die weten de weg. Een organisatie als de DNR is in de regel niet betrouwbaar, die kennen ook ODT (onder de tafel) tarieven, een heer van stand wordt daar behandeld als een melkkoe.
Arroyo heeft een jaar geleden verordonneerd dat bouwvergunningen maar mondjesmaat worden afgegeven, toen in verband met een rijstcrisis, het is mij onbekend hoe het er nu bij staat.
:atyourservice:
Laat 1 ding zeker zijn voor u.....Als belg kunt ge hier GEEN grond bezitten......Als u koopt zal het op de naam van uw filipijnse vrouw zijn.Maakt niet zoveel uit zou u denken????de wetten zijn hier heel anders dan in belgie,en elke rechter interpreteerd elke wet dan nog eens op zijn manier....hoe vreemd het ook klinkt,een huis kan men wel bezitten maar niet de grond waar het op staat...daarom dat de meeste buitenlanders kiezen om een appartement te kopen. :ikkeniebegrijp:
Freddyttt,
Het gegeven dat je als buitenlander geen land kan bezitten was mij al duidelijk. Heb een zeer duidelijke en verhelderend gesprek gehad de laatste keer dat ik op de Filippijnse ambassade in Brussel was. Moet bekennen was beetje verbaasd over al de info die ik kreeg op mijn vragen daar we eigenlijk voor iets heel anders kwamen.
Tussen haakjes laatste keer dat ik naar mijn partner heb gekeken (zeer recentelijke voor de cinisten onder jullie :lachen:) was hij toch van het mannelijke geslacht dus komt het op zijn naam terrecht. Mijn man heeft reeds grond op zijn naam.
Ben min of meer op de hoogte van de wetgeving in de Filippijnen en wat kan en niet kan als buitenlander, maar wilde toch eens de ervaring van andere hieromtrent horen. Ik koop niet graag een kat in de zak he.
Het zou trouwens kunnen dat we het huis van zijn opa met de tijd kopen. Maar zoals eerder gezegd gaan wij eerst op ons gemak alles eens rustig bekijken. Zien wat onze mogelijkheden allemaal zijn he.
Ah ja wat die architecten betreft in de Filippijnen daar moet je mijn inziens toch ook voorzichtig mee zijn want die spellen je iets op je mouw waar je bijstaat. Spijtig genoeg voor hen heb ik er nogal een neus voor blijkbaar en mijn man is helaas nog erger. Je zou soms denken dat het geen Filippijn is of misschien omdat hij het is dat hij weet hoe ermee om te gaan :lachen: In ieder geval is het vaak grappig om te zien hoe ze denken bij meer sympathie te krijgen of laat ons zeggen meer tjing tjing maar daar grijpen ze dan ook keer op keer naast. Biebie verdwijnt van het toneel (als ze er al was) :jajaja:
Trouwens stel ik al jullie info zeer op prijs het is heel behulpzaam.
Citaat van: dolfijn76 op woensdag 13 mei 2009, 20:46:44
Tussen haakjes laatste keer dat ik naar mijn partner heb gekeken (zeer recentelijke voor de cinisten onder jullie :lachen:) was hij toch van het mannelijke geslacht dus komt het op zijn naam terrecht. Mijn man heeft reeds grond op zijn naam.
Misschien eens in "Forumprofielinformatie" het keuzemenu van "Geslacht" op punt zetten voor er nu verkeerde conclusie getrokken worden.
Voor wie als koppel wil te boek staan, zal ik eens kijken of die aanpassing kan worden toegevoegd.
Vanaf nu ( 14 mei 2009 0 u 30 ) bestaat de mogelijkheid om als koppel lid te zijn en dit ook zo weer te geven.
Dit neemt niet weg dat partners apart mogen lid zijn.
De weergave is een combinatie van de symbolen. (http://www.filippijnen.org/Themes/default/images/Couple.gif)
Awel admin dat heb ik netjes gedaan. En ja voor zij die het niet wisten :weetikniet: ik ben vrouwelijk.
Beste dolfijn,
Wil je in een stuk grond investeren en je man of vriend als eigenaar of koper opgeven zou ik me vooral intresseren : Hoe kan ik mijn investering beschermen zodat bij een eventuele breuk , ik mijn investering niet voor jammer mag opschrijven. Geloof me gerust als ik je vertel dat de misbruiken hier schering in inslag zijn. Liefde en vertrouwen :lachen: das een lachertje hier.
Effe serieus, wat kan je doen, geef de persoon een officiele hypotecaire lening (ingeval het om je wettige echtgenote gaat kan dit niet)ter hoogte van de kostprijs van de grond . Zolang de lening niet is terugbetaald diend de grond als pand en hou je de titel in je bezit. De eigenaar kan geen kant uit. Het huis dat je erop bouwd mag op je naam maar is niet veel waard. De filipijnse grondwet voorziet in het "recht van wonen" geen rechter zal er ook maar aan denken een filipijn uit zijn woonplaats te zetten, wie ook de eigenaar is speelt gene rol.
Deze manier van grond kopen heeft al meerdere keren (telkens) stand gehouden voor het gerecht. De grond terug leasen kan je er als extra zekerheid bovenopdoen ,maar de leasing contracten blijken meestal te lekken als een zeef. In ieder geval uitkijken is de boodschap en haast en spoed enz.....goede raad. Veel succes.
Gimini, ik heb even je eerste reactie (deze dus) op de juiste plaats gehangen. De Admin
Wanneer de buitenlandse partner degene is die alles betaalt dan heeft die weinig zekerheid in de Filippijnen.
"Buitenlandse partner" is hier vanuit het oogpunt van de Filippijnse overheid.
Een huwelijk is gebaseerd op vertrouwen maar het gaat al eens fout. Dat gebeurt hier en dat gebeurt ook in de Filippijnen. Nu kan je voorhuwelijkse voorwaarden opstellen maar als deze strijdig zijn met de Filippijnse wetten dan zijn ze waardeloos. Een huwelijk met algehele gemeenschap van goederen houdt in dat alles in Europa van beiden wordt/is en in de Filippijnen alles van de Filippijnse man/vrouw. Men kan ook overeenkomen dat alles in Europa van de Belg/Nederlander wordt/is en in de Filippijnen alles van de Filippijnse man/vrouw.
Wordt alles hier verkocht om ginder te kopen, is dat weer nutteloos.
Getrouwd of niet, een overeenkomst van lening is gevaarlijk! Dat is namelijk handelen als een bank. Buitenlanders mogen geen bedrijf hebben tenzij 60 % of meer in handen is van 5 of meer Filippijnse onderdanen. Met andere woorden: dat papier is nutteloos en kan de buitenlandse partner zelfs in meer problemen brengen.
Huren van de grond voor een klein bedrag en een horizontale eigendomsverdeling (grond van de Filippijnse onderdaan, huis van de buitenlandse partner) loopt bij scheiding ook soms verkeerd af.
Een appartement kopen
Hier wordt men via de eigenaarsvereniging (een soort bedrijf waarvan 60 % of meer in handen is van 5 of meer Filippijnse onderdanen dient te zijn) mede-eigenaar van de grond en volle eigenaar van het appartement. Dezelfde situatie als in Europa. Alleen kunnen er problemen rijzen als er te veel buitenlandse eigenaars zijn. (max 40%)
Arroyo is al een tijdje bezig om de grondwet te veranderen waardoor buitenlanders wel grond kunnen kopen. Er is echter veel oppositie tegen. De Cha-Cha of Charter Change is nog altijd in behandeling in het parlement.
CHARTER change has been hogging the headlines, again, these days because President Macapagal-Arroyo's allies persist on pursuing it for different reasons. One of those reasons is: A constitutional amendment lifting the few nationalist provisions left in the Constitution would improve the economy of our country. They would allow 100-percent foreign ownership of lands and businesses in the country; the present Charter allows, at most, 40-percent foreign ownership of corporations. (This is not to mention that, in the implementation of the law, many foreigners have found many loopholes which they have exploited–like the use of dummy corporations.)
http://www.inquirer.net/specialfeatures/charterchange/view.php?db=1&article=20090502-202636
Citaat van: Luc op donderdag 14 mei 2009, 13:26:12
This is not to mention that, in the implementation of the law, many foreigners have found many loopholes which they have exploited–like the use of dummy corporations.
Toch even voor de duidelijkheid deze zin vertalen:
Dit zonder te zeggen dat, bij toepassing van de (bestaande) wetgeving, vele vreemdelingen vele achterpoortjes hebben gevonden dewelke zij hebben uitgebuit - zoals het gebruik van nepfirma's.De reporter lijkt wel nationalistische propaganda te maken.
Het klinkt alsof er bijna niets meer overblijft voor de eigen bevolking. Uitgebuit: excuseer maar "op ongunstige condities laten werken om er zoveel mogelijk aan te verdienen" klinkt alsof men het voor niets kreeg.
Dit terwijl, op enkele uitzonderingen na, de meeste journalisten hun mond niet durven opendoen over de corruptie in de regering.
Een tijdje terug is er een uitspraak geweest van het hooggerechtshof i.v.m. een grondeigendomszaak:
Een buitenlander koopt op zijn eigen naam een perceel en na enkele jaren verkoopt hij het aan een Filippijn.
De eerste eigenaar (Filippijn) daagt de derde eigenaar voor de rechter want een buitenlander mag geen grond hebben dus was de verkoop nietig en dient hij de grond terug te krijgen.
Eerste aanleg verwerpt de claim.
Echter het beroepshof aanvaardt de klacht en wijst de eerste eigenaar aan als de rechtmatige eigenaar omdat de verkoop aan de buitenlander wederrechtelijk is. De derde eigenaar moet zijn geld terugeisen van de buitenlander.
Het hooggerechtshof uiteindelijk bevestigt dat de verkoop aan de buitenlander onwettelijk is maar dat door de herverkoop aan een Filippijn deze overtreding opgeheven is.
Citaat van: gimini op donderdag 14 mei 2009, 11:44:21
Beste dolfijn,
Wil je in een stuk grond investeren en je man of vriend als eigenaar of koper opgeven zou ik me vooral intresseren : Hoe kan ik mijn investering beschermen zodat bij een eventuele breuk , ik mijn investering niet voor jammer mag opschrijven. Geloof me gerust als ik je vertel dat de misbruiken hier schering in inslag zijn. Liefde en vertrouwen :lachen: das een lachertje hier.
Gimini, ik heb even je eerste reactie (deze dus) op de juiste plaats gehangen. De Admin
Hi Gimini,
Ik ben op de hoogte van de risico's en het verlies dat je lijdt mocht je huwelijk op de klippen lopen. Nu is het zoiezo niet onze bedoeling om hier al onze bezittingen van de hand te doen. Daar steek ik dan toch een stokje voor aangezien ik iets wil houden in België (een stok achter de deur). Nu is het ook mijn mening dat een scheiding vaak moddergooien is en bij de één of de ander een gat in de zak kan betekenen (pasop niet voor iedereen)
Maar er nu van uit gaan dat ieder huwelijk gedoemd is of ervanuit gaan dat er iets mis kan gaan en daarom niets kopen schiet je ook niet mee op. Soms dien je dan risico's te nemen zou ik zeggen. Zolang je maar weet waar je mee bezig bent en weet wat de gevolgen kunnen zijn bij tegenslag (als je ze al kunt voorzien natuurlijk)
Geef je wel gelijk dat voorzichtigheid van uiterst belang is.
De bedoeling is gepensioneerde buitenlanders naar hier te lokken met eigendomsrecht op grond van max 1000 m/2 . Hiervoor moet idd de grondwet gewijzigd worden en is een 2/3 meerderheid nodig. Dus niet voor vandaag of morgen.
Je kan hier als prive persoon iemand geld lenen zonder daarom een bedrijf te zijn. Deze maatschappij draaid voor 80% van de leningen op kleine en grotere priveleningen en perfect wettelijk.
10 are of 1.000 m2 is genoeg om een huisje op te plaatsen. Vooral in de binnenstad waar de muren op 50 cm van de erfgrens liggen.
Dit zal niet voor de eerste 10 jaar zijn. Te veel mensen geloven nog dat men de grond mee kan nemen naar het buitenland. :ikkeniebegrijp:
Het zullen ook weer de rijksten zijn die hun perceel in hapklare blokjes van 999 m2 zullen verknippen en het groot geld binnenrijven.
Privé geld lenen wordt zat gedaan. Dat deed dat Zweeds-Cebuana koppel ook. Tot iemand hun en hun twee kinderen doodde en het huis in brand stak om de sporen te verwijderen.
Geld maakt vrienden maar geld maakt ook vijanden.
Mijn punt echter is dat het voor de rechtbank misschien niet standhoudt. Je weet wel "many loopholes"! Er zijn geen zekerheden en het beste wat je kan doen is, afwegen of je elkaar kan vertrouwen.
@ gimini, je moet er altijd van uit gaan dat al het geld dat je investeert als man (witneus) in de phils kwijt bent......als het mis mocht gaan en anders ook. Het is echter niet zoals hier in Europa dat je kan terug vallen op wetten en rechten.
Kortom gezegd trek je in de Phils als witneus altijd aan het korste eind, en het maakt niet uit wat systeem je ook opzet. Pijnig je hersens niet.....want een degelijke oplossing bestaat niet.
Het blijft altijd een kwestie van vertrouwen in je relatie.
Het leven is hard en bestaat niet zonder risico's te nemen en het is altijd gokken.
O0
Het probleem is vaak als men grond of huis wil herverkopen dat dit zelden lukt. Tenzij met verlies.
Bekijk grond en huis kopen ginder als het kopen van een auto: je hebt het "nodig" maar vanaf de dag van aankoop vermindert het in waarde en je krijgt nooit je geld helemaal terug bij verkoop. Of je moet een mooiprater zijn en het aan een buitenlander veel te duur verkopen.
Inburgeren heet dat. :haha:
Citaat van: Digos op vrijdag 15 mei 2009, 01:32:06
je moet er altijd van uit gaan dat al het geld dat je investeert als man (witneus) in de phils kwijt bent......als het mis mocht gaan en anders ook. Het is echter niet zoals hier in Europa dat je kan terug vallen op wetten en rechten.
Kortom gezegd trek je in de Phils als witneus altijd aan het korste eind, en het maakt niet uit wat systeem je ook opzet. Pijnig je hersens niet.....want een degelijke oplossing bestaat niet.
Investeer dus alleen als het geld geen rol speelt bij verlies.
Gebruik uw denkraam voor andere zaken.
Citaat van: opinie op vrijdag 15 mei 2009, 01:44:27
Het probleem is vaak als men grond of huis wil herverkopen dat dit zelden lukt. Tenzij met verlies.
Bekijk grond en huis kopen ginder als het kopen van een auto: je hebt het "nodig" maar vanaf de dag van aankoop vermindert het in waarde en je krijgt nooit je geld helemaal terug bij verkoop. Of je moet een mooiprater zijn en het aan een buitenlander veel te duur verkopen.
Inburgeren heet dat. :haha:
Het hangt er maar vanaf wat de prijs is van een huis.Zo heb ik een foreclosed property gekocht v/d bank.
Kan het zeker met winst verkopen.
Lenn om zo'n foreclosed property te kopen via de bank hoe ben je daar dan op gekomen? Wordt dat ook kenbaar gemaakt in lokale bladen of zo?
heel veel banken hebben hun eigen lijst met foreclosed properties.Dus je moet alle banken langs die dit aanbieden.
Ikzelf heb 6mnd intensief lopen zoeken voordat ik iets kocht.Maar het resultaat mag er zijn.
Is dat een lijst met vaste prijzen of kun je nog afbieden?
Is dat bij al de banken of de grootbanken. Is het mogelijk om een lijst te geven van de banken die dit doen?
Er valt ook nog af te dingen.In mijn geval was de vraagprijs 7mil. en gekregen voor 5mil.Dat was de BPI bank.
Ikzelf heb alleen bij de wat grotere banken gekeken.Zoek maar op internet.
Als je een goedkoop huisje zoekt is er ook het pag-ibig.
Citaat van: Lenn op zaterdag 16 mei 2009, 13:49:13
heel veel banken hebben hun eigen lijst met foreclosed properties.Dus je moet alle banken langs die dit aanbieden.
Ikzelf heb 6mnd intensief lopen zoeken voordat ik iets kocht.Maar het resultaat mag er zijn.
Wat bedoelen ze juist met foreclosed properties? Ik neem aan dat dat huizen zijn die door de bank zijn aangeslagen van mensen die hun lening niet meer konden terugbetalen of ben ik verkeerd?
CitaatMaar het resultaat mag er zijn.
Kunnen we dat ergens bekijken?
O0
Inderdaad, door de bank teruggenomen.
Ik ga er geen fotos van plaatsen.
Het lot is 1000m2, en het huis 400m2 in davao city.
Ben destijds ook bij vele banken langs geweest voor foreclosures.
Vooral de Landbank had een lange lijst.
Hier een lijst met assets for sale,dus niet alleen foreclosures.
http://www.foreclosurephilippines.com/2009/03/directory-of-philippine-banks-with.html (http://www.foreclosurephilippines.com/2009/03/directory-of-philippine-banks-with.html)
Men dient steeds uit te kijken met de papieren van aangeboden gronden/huizen.
Niet alleen of de papieren echt zijn maar ook of de verkoper wel echt is wie hij/zij zegt te zijn.
Getuige hiervan is een recent krantenartikel dat verscheen in de Philstar :link: (http://www.philstar.com/Article.aspx?articleId=467802&publicationSubCategoryId=107)
Updated May 15, 2009 12:00 AM
CEBU, Philippines — A woman who allegedly pawned the property owned by another woman using a fake land title was placed under arrest by members of the Criminal Investigation and Detection Group yesterday morning.
The CIDG arrested Nimfa Cañizares, 32, by virtue of a warrant issued by Regional Trial Court Judge Gilbert Moises.
Cañizares is a resident of barangay Cansojong, Talisay City but the arrest was made in Legaspi Street, near the Patria de Cebu.
The complainant, Constancia Labao, 70, of barangay Mambaling said she first met Cañizares through a certain Mary Ann Pipino a few years ago and Cañizares eventually became her house help. Labao said Cañizares appeared to be a good woman, thus, she trusted her.
Labao said it could be during Cañizares' stay at her house when the suspect stole the land title of her 275-square-meter property in Banilad, Mandaue City and some jewelry costing P1 million she had placed inside an attaché case.
Labao said she later learned that Cañizares had pawned the property at Lambert Lending Company along V. Rama Avenue in barangay Guadalupe. The property reportedly costs P3 million but Cañizares allegedly pawned it for only P408,000.
However, it was also found out that Cañizares pawned the property using fake documents, as confirmed by the Mandaue City Assessor's Office. The suspect also allegedly forged Labao's signature.
Cañizares denied the allegations. The court has recommended a P40,000 bail for her temporary liberty.
Labao said she will also file a case against Pipino and three other alleged accomplices. – Christopher Gabriel C. Bonjoc/JMO (THE FREEMAN)
Citaat van: Lenn op zaterdag 16 mei 2009, 13:49:13
heel veel banken hebben hun eigen lijst met foreclosed properties. Dus je moet alle banken langs die dit aanbieden.
Ikzelf heb 6mnd intensief lopen zoeken voordat ik iets kocht. Maar het resultaat mag er zijn.
" marktonderzoek, marketing en strategie" dus? :mad1: grapje! :lachen:
Maar serieus nu: het is inderdaad een idee voor wie verblijf in de :smiley-philippines: zoekt. Natuurlijk eerst kijken waar het ligt. Als je het wil na een kleine renovatie herverkopen ben je niet veel aan een mooi huis in een mindere buurt. Dan vermoed ik dat een huis met onderhoudskosten (geen zware mankementen!) in een "nette" buurt met relatief weinig kosten een meerprijs kan opbrengen.
Ook zal men best voor de financiëring een geldreserve aanspreken die een tijdje onbereikbaar mag zijn.
Toevallig kreeg ik gisteren weer een aabieding :)
Een beach lot in Bilwang, Albuara, Leyte.
1,789 sq.m. beachfront 61 meters long. 5 miljoen pesos. Er staat een cottage op het stuk grond + nog wat extra's.
Oorspronkelijk van een Zwitser die dat heeft verkocht aan zijn Filipino buren die dat nu weer willen verkopen. Die Zwitser zal dat wel verkocht hebben voor een pak minder.
Voor wie wat foto's wil zien heb ik er een paar ge-upload. Heb je een idee wat het is. Ik verdien er niks aan en ik heb de lotto nog niet gewonnen om het zelf te kopen.
http://home.scarlet.be/~lm084054/albuera/
Maar ik wil het helemaal niet verkopen.Ik woon hier uitstekend.
Bij evt. verkoop heb ik winst maar dan moet ik wel weer wat anders hebben.
Bij mijn binnenkomst in de ph had ik eerst een appartemantje gehuurd voor een jr. en toen goed rondgekeken.
O, dan heb ik het een beetje verkeerd begrepen.
Ik veronderstelde dat het om een tweede woonst ging.
In de zoektocht naar een geschikte locatie om te wonen dient wat tijd te kruipen. Haast en spoed is zelden goed en het is niet dat het maar een pan spek en eieren kost.
LOT FOR SALE
Purok Everlasting, Olingan, Dipolog City
Lot Area: 1,331 sqm
Price: P3000/sqm (negotiable)
Residential lot, Clean Title
Naay payag, with connection sa kurente ug tubig
Daplin concrete barangay road
Ideal for appartment building
Please contact the owner: 09274851336
Jammer dat ik als buitenlander geen enkele m2 grond kan kopen.
Anders zat ik er al lang.
MvG
Pinkpanther :hoedjeaf: :hoedjeaf: :hoedjeaf:
Je zou er ovr kunnen denken om grond te leasen maar wel en waterdicht contract op laten stellen waarbij overlijden van de eigennaar geen invloed heeft op het contract.
succes
Johan
Citaat van: opinie op maandag 18 mei 2009, 15:15:55In de zoektocht naar een geschikte locatie om te wonen dient wat tijd te kruipen. Haast en spoed is zelden goed en het is niet dat het maar een pan spek en eieren kost.
Dit is een punt waar het dikwijls fout loopt omdat een kandidaat koper onder druk wordt gezet met (al dan niet fictieve) andere kandidaat kopers.
Ik lees telkens opnieuw dat je een advocaat moet inhuren voor de aankoop van vastgoed en dat is nu net het domste wat je kan doen want zo geef je de
controleuit handen en dat is net wat je niet mag doen in de Filippijnen.
Hoe moet het dan wel?
Vraag aan de verkoper een xerox van de tittle, betaal er desnoods 5 pesos voor, en ga hiermee naar het kantoor van Registry of deeds van de betreffende zone. Vraag hier of dit vastgoed voldoet aan alle eisen voor verkoop. Je betaald hiervoor 100 of 150 pesos voor het opzoekingswerk maar dat is het zeker waard.
Pas
nadat je groen licht hebt gekregen van Registry of deeds kan je overwegen om een advokaat of notaris in te schakelen.
Maar je kan ook een en ander zelf opzoeken.
Houd dan rekening met volgende punten:
-Bezoek het plaatselijke gemeente- of stadhuis en vraag of alle grondlasten tot het laatste jaar zijn betaald.
-Lees het kopij van de tittle grondig na en controleer op eventuele onregelmatigheden.
-Vraag om de fysieke tittle te zien en kijk of er op de achterzijde aanmerkingen staan die een verkoop kunnen bemoeilijken.
-Indien nog niet eerder gebeurd bezoek de plaats en zoek naar de hoekposten van de grond (ronde betonnen paaltjes die de grenzen bepalen)
Daarna kan je inschatten of de totale oppervlakte klopt. Let vooral op eventuele buren die "wat onzorgvuldig zijn geweest" en een deel hebben ingenomen wat niet van hun is
-Wees heel voorzichtig met "right of way" zowel geven als nemen.
-Haak af indien er in de tittle wordt vermeld "agrarian reform"
-Bestudeer een voorbeeld van een deed of sale zodat je weet waar je moet op letten als je uiteindelijk een contract afsluit bij de notaris;
voorbeeld:https://attorney.org.ph/legal-news/217-philippine-legal-forms-deed-of-absolute-sale
En tenslotte gebruik je gezond verstand.
Citaat van: Pinocchio op dinsdag 28 maart 2023, 06:29:51Indien nog niet eerder gebeurd bezoek de plaats en zoek naar de hoekposten van de grond (ronde betonnen paaltjes die de grenzen bepalen)
Beter nog laat een surveyor het grondstuk opmeten, omdat de ronde betonnen paaltjes ("morons") soms op "onverklaarbare wijze" van plaats zijn veranderd.
En vraag wat buurtbewoner chizmosa's of er veel fighting cocks, fighting dogs, dag en nacht karaoke stilte vervuilers, luide dag en nacht stereo afspelende buurtjes of rondhangende jeugd met scooters zonder uitlaat etc in de naaste omgeving zitten. Die info is ook wat waard. :lachen: