Ervaring kopen condominium en verhuren

[QuantumPix]

Al een tijd heb ik interesse gekregen om een condominium aan te schaffen in Davao city. Reden hiervoor is dat ik vaak in Davao city ben voor periodes van soms 6 maanden. Ik ben dan ook helemaal klaar met de hoge huurprijzen van huizen en condos(tenzij dit buiten het centrum is). Meestal als ik centraal in Davao city een condo huur bestaande uit 2 slaapkamers en minimaal 60m2 ruimte snel 20k php p.m. kwijt ben. Daarnaast moet ik steeds weer zoeken naar een nieuwe plek als ik weer richting de Filipijnen ga, en moet het uiteraard voldoende gemeubileerd zijn. Met het echte oriënteren hiervan ben ik sinds kort begonnen.

Op het moment vind ik de vraagprijzen van deze condo's in Davao city aan de hoge kant vergeleken met andere grote steden in de Filipijnen, maar ik wil echt af van de rompslomp dat ik steeds ervaar bij het opnieuw zoeken naar een woning. De tijden dat ik er zelf niet ben wil ik het graag gemeubileerd verhuren aan andere expats. Wat mij ook aanspreekt is dat de verhuurregels een stuk makkelijk zijn voor de verhuurder dan bijv. in Nederland.

Mijn vraag is dan ook zijn hier meer forumleden die een condominium bezitten en dit weleens tijdelijk verhuren? En wat is jullie ervaring hiermee?

Alvast dank voor het meedenken

[Pinkpanther]

20K is ng geen 400 euro .. en volledig gemeubileerd neem ik aan...
Dus per jaar 4800 euro  !!!
Koop zal toch al gauw naar de 3 M gaan dus bijna 54.000 incl. taxes etc.
En je hebt nog onderhoud etc.   dus huren is zo gek nog niet !!!
Kopen is snel gedaan....---->  Verkopen bijna onmogelijk !!!   

PP   

[QuantumPix]

20K is ng geen 400 euro .. en volledig gemeubileerd neem ik aan...
Dus per jaar 4800 euro  !!!
Koop zal toch al gauw naar de 3 M gaan dus bijna 54.000 incl. taxes etc.
En je hebt nog onderhoud etc.   dus huren is zo gek nog niet !!!
Kopen is snel gedaan....---->  Verkopen bijna onmogelijk !!!   

PP   

Ik neem aan dat je met die 54k euros bedoelt en niet de maandelijkse kosten van de condo? Dan valt dat toch mee die 54k? Uiteraard komen hier veel meer maandelijkse kosten bij zoals:
- hypotheekrente;
- belasting;
- onderhoudskosten;
- verzekering;
- faciliteitskosten.

Als je dat dan verspreidt over een hypotheek van 15 jaar denk ik dat de kosten voor mij redelijk meevallen. Maar ik kan natuurlijk ook iets over het hoofd zien.



Ik zie dit trouwens niet als een investering, maar als een manier om niet steeds te hoeven verhuizen.

[Pinkpanther]

Hi,  ja 54.000 euro aankoop.....dan nog wat kosten  en inrichting ben je toch minimaal 60 dzd euro kwijt.
Hypotheek zal alleen kunnen als je een Filipijnse vrouw hebt met goede baan,  ik denk niet dat ze een buitenlander een
hypotheek verstrekken
Huren lijkt mij beter... bij problemen tas pakken en weg !!!   

PP 

[stijn54]

En gezien de problemen met de terroristen misschien geen goed idee?

[O.B.Bommel]

In de regel loopt de maintenance fee in de loop der tijd vreselijk op. Verkopen tegen redelijke prijs is lastig. Verzekering en niet uitbetalen. In PH gaat alles eerder kapot. Hypotheken kennen alleen korte looptijd.

En er kan van alles gebeuren in PH.
Kortom, veel succes met een aankoop.

Ik heb een huis in PH maar als ik alles van tevoren geweten had weet ik het nog zo net niet.

Overigens heb ik een schoonzus die kleine appartementjes verhuurt ik heb geen idee hoe groot of hoe duur. Is ergens in Davao Catalunan Grande. Wel buiten het centrum. Is afgelopen jaar gezegend.....

[QuantumPix]

Hi,  ja 54.000 euro aankoop.....dan nog wat kosten  en inrichting ben je toch minimaal 60 dzd euro kwijt.
Hypotheek zal alleen kunnen als je een Filipijnse vrouw hebt met goede baan,  ik denk niet dat ze een buitenlander een
hypotheek verstrekken
Huren lijkt mij beter... bij problemen tas pakken en weg !!!   

PP 

Hoeft niet. Ik ken expats die hebben het gekocht op de naam van hun bedrijf. En zo zijn er nog tal van mogelijkheden heb ik me laten vertellen. Wat ik wel merk is dat mensen er inderdaad moeilijk vanaf komen zodra ze het in de verkoop zetten. Ook de service- en onderhoudskosten worden jaarlijks verhoogt en reiken tot een punt van niet lucratief meer. Dit verschilt nog wel per project.

We hebben een paar locals en familieleden gevraagd ons de ervaring te delen en totale kostenplaatjes en maandelijkse kosten. Ik moet zeggen dat ik dit allemaal wel mee vindt vallen.

En gezien de problemen met de terroristen misschien geen goed idee?

Kun je je probleemstelling wat verder uitlichten? Wat geeft dit voor een verschil of je het koopt of huurt?

In de regel loopt de maintenance fee in de loop der tijd vreselijk op. Verkopen tegen redelijke prijs is lastig. Verzekering en niet uitbetalen. In PH gaat alles eerder kapot. Hypotheken kennen alleen korte looptijd.

En er kan van alles gebeuren in PH.
Kortom, veel succes met een aankoop.

Ik heb een huis in PH maar als ik alles van tevoren geweten had weet ik het nog zo net niet.

Overigens heb ik een schoonzus die kleine appartementjes verhuurt ik heb geen idee hoe groot of hoe duur. Is ergens in Davao Catalunan Grande. Wel buiten het centrum. Is afgelopen jaar gezegend.....

Als je het hebt over de kwaliteit van deze condo projecten en laksheid van verzekeringen heb je zeker gelijk. Dat lees je overal terug. En dat geeft dan ook de moeite bij de eventuele verkoop van de condo. Wat betreft je schoonzus doet is best interessant om te weten. Ik ben bekend met die regio, wat idd wat verder van het centrum is gelegen.

Mag ik vragen waarom je het wellicht anders had gedaan bij het kopen va een huis?

[O.B.Bommel]

.....
Mag ik vragen waarom je het wellicht anders had gedaan bij het kopen va een huis?

Op de eerste plaats is mijn vrouw overleden, ook een omstandigheid die je niet voorziet. Overigens heeft dat het bezit voor mij niet aangetast, het is nog wel mijn eigendom en de verhoudingen zijn goed met de familie.
Maar je bent dan op zich wel weer gebonden aan de regio. Niet dat ik nu ontevreden ben (wat mij betreft is het prima) maar dat weet je ook niet van tevoren.

Over de totale prijs heb ik eigenlijk ook niet te klagen gehad (zelf laten bouwen) maar qua onderhoud is er altijd wel wat. Veel tegels opnieuw gelegd, dan is er weer iets met de Wc-bril, dan weer de watervoorziening, sloten kapot, deuren opgevreten, dan weer schilderen en dat alles is niet omdat het op zich slecht gebouwd is. Tropen is killing. Dit zo de ervaringen na 13 jaar.

Buren zijn onvoorspelbaar, zelf niet langdurig meegemaakt maar als je een buurman krijgt die gek is op karaoke tot diep in de nacht is dat knap vervelend. Daar komt de wijkagent niet voor.
Gezien de stijging van de bouwkosten van de afgelopen jaren heb ik nog geluk gehad maar voor de prijs die ik nu zou betalen denk ik niet dat ik het ervoor over had.
En ik zou nooit lenen voor een huis in PH overigens. Als je ze los hebt liggen, prima.

Dit zo mijn twijfels. Daarmee zeg ik niet dat je het niet moet doen maar onderschat het allemaal niet, het is absoluut geen Europa. Ik blijf me erover verbazen hoe naïef men op een forum het allemaal denkt te weten, op elk gebied overigens. Een wijze les, je leert het nooit helemaal en pas je denkwijze daarop aan.

Hoe het gaat met verhuur weet ik niet, ik ken alleen maar positieve verhuurverhalen in Manila, daar is meestal wel vraag maar daar wil ik nog geen week zitten. En dan een BESTAAND condo kopen, ik weet van 2 dat nieuw helemaal mis is gegaan. Stoppen met betalen maar verder alles kwijt als resultaat.

[Pinkpanther]

Hi Hr. Bommel, waar woon je in the Philippines   
En hoe heb je de ziekenkostenverzekering geregeld ??  Of gewoon niet
verzekerd ?

PP   

[Luc]

Meesten kopen een condo of huis op afbetaling. Niet via een bank maar financiering door de bouwfirma zelf. Wanneer je later zelf wil verkopen wil je cash betaald worden. Je moet dan het geluk hebben iemand te vinden die zomaar eventjes dat cash kan betalen.

[maastricht]

De prijzen van Condo's in het centrum zijn inderdaad vrij hoog, voor een Studio zit je op 3 m, maar voor een 1 slaapkamer zit je al gauw op 5 m en 2 slaapkamers met balkon op 7 m.
Alveo (Abreeza palce) is een goedje. 
Je wilt ook niet een Condo op een plaats waar je buiten de deur stap direct in de rommel staat, zoals zoveel hier Sub divisions hier. Binnen de muren prachtig, een stap buiten de muur, dikke rotzooi.
Het is ook vooral de locatie zoals overal in de wereld die de prijs bepaald.

[O.B.Bommel]

Hi Hr. Bommel, waar woon je in the Philippines   
En hoe heb je de ziekenkostenverzekering geregeld ??  Of gewoon niet
verzekerd ?

PP   

Als ik er ben in Dumaguete. Vanaf eind october wat langer omdat ik met pensioen ga. Peins er niet over om alle schepen te verbranden dus 50/50 is het maximum voorzover ik het nu zie.

Voor mij is PH geen paradijs, nooit geweest al leek dat misschien wel de eerste jaren.

Als ik moet kiezen omdat dit financieel niet meer haalbaar is zie ik wel weer verder. Op dat moment kijkend hoe de vlag erbij staat.

Ben dus verzekerd in NL en als je boven de 60 bent heeft verzekeren in PH geen zin als je dan nog moet beginnen.

[Pinkpanther]

Ja dat lijkt mij ook de beste optie   50/50    en je kunt ook nog naar  40/80   4 maanden in NL  em 8 in the Php.
Mag van de zorgverzekering.
Dumagette is niet zo slecht,  redelijke prijzen... alleen traffic steeds erger  .... 

PP   

[O.B.Bommel]

Ja dat lijkt mij ook de beste optie   50/50    en je kunt ook nog naar  40/80   4 maanden in NL  em 8 in the Php.

Heb in Europa nog een paar witte vlekken om te bereizen dus om dan altijd in PH rond te hangen is alleen leuk als er wat leuks rondom mij heen dartelt dus dat moet ik ook nog zien.

En vanaf PH kan ik Australië en Nieuw-Zeeland nog doen, dan is mijn lijstje wel zo ongeveer klaar.

[bananacreek]

Australia is altijd mijn droom geweest ......... ......kwam niet verder dan Dumaguete...

[Luc]

Australia is altijd mijn droom geweest ......... ......kwam niet verder dan Dumaguete...

Tot in de jaren 60 was het nog makkelijk om te emigreren naar Australië.

Wij zijn er zelf geweest in 2006 omdat er een schoonzuster woont. Op gebied van natuur heel mooi land maar zou ik er willen wonen, nee echt niet.

[bananacreek]

In de begin jaren '60 werden er bijeenkomsten gehouden in Amsterdam waar je werd voorgelicht hoe naar Australia te kunnen emigreren afhankelijk van je schoolopleiding ....en mijn oom is naar Brisbane verhuist en werd kunstschilder....

[QuantumPix]

.....
Mag ik vragen waarom je het wellicht anders had gedaan bij het kopen va een huis?

Op de eerste plaats is mijn vrouw overleden, ook een omstandigheid die je niet voorziet. Overigens heeft dat het bezit voor mij niet aangetast, het is nog wel mijn eigendom en de verhoudingen zijn goed met de familie.
Maar je bent dan op zich wel weer gebonden aan de regio. Niet dat ik nu ontevreden ben (wat mij betreft is het prima) maar dat weet je ook niet van tevoren.

Over de totale prijs heb ik eigenlijk ook niet te klagen gehad (zelf laten bouwen) maar qua onderhoud is er altijd wel wat. Veel tegels opnieuw gelegd, dan is er weer iets met de Wc-bril, dan weer de watervoorziening, sloten kapot, deuren opgevreten, dan weer schilderen en dat alles is niet omdat het op zich slecht gebouwd is. Tropen is killing. Dit zo de ervaringen na 13 jaar.

Buren zijn onvoorspelbaar, zelf niet langdurig meegemaakt maar als je een buurman krijgt die gek is op karaoke tot diep in de nacht is dat knap vervelend. Daar komt de wijkagent niet voor.
Gezien de stijging van de bouwkosten van de afgelopen jaren heb ik nog geluk gehad maar voor de prijs die ik nu zou betalen denk ik niet dat ik het ervoor over had.
En ik zou nooit lenen voor een huis in PH overigens. Als je ze los hebt liggen, prima.

Dit zo mijn twijfels. Daarmee zeg ik niet dat je het niet moet doen maar onderschat het allemaal niet, het is absoluut geen Europa. Ik blijf me erover verbazen hoe naïef men op een forum het allemaal denkt te weten, op elk gebied overigens. Een wijze les, je leert het nooit helemaal en pas je denkwijze daarop aan.

Hoe het gaat met verhuur weet ik niet, ik ken alleen maar positieve verhuurverhalen in Manila, daar is meestal wel vraag maar daar wil ik nog geen week zitten. En dan een BESTAAND condo kopen, ik weet van 2 dat nieuw helemaal mis is gegaan. Stoppen met betalen maar verder alles kwijt als resultaat.

Bedankt voor je waardige terugkoppeling! Ik ben zeer terughoudend geworden na redelijk wat research gedaan te hebben met het wellicht aanschaffen van een condo. Wel was altijd het idee om het op de naam van mijn vriendin te zetten, zodat zij ook enig vermogen opbouwt zoals ik doe met mijn hypotheek in NL. Mochten we uit elkaar gaan hebben we beiden tenminste iets om op verder te gaan. Echter moeten we dit nog allemaal zien of we hiermee verder willen gaan. Wel is het plan dat ik eind dit jaar misschien wel voor goed, of wederom een lange tijd, in het buitenland ga werken en eens in het jaar naar NL te gaan. Een onderkomen ga ik hoe dan ook weer nodig hebben incl. de mogelijkheid met 2 verschillende internet lijnen voor m'n werk.

Wellicht ga ik eerst weer huren en vanaf daar weer verder kijken wat er allemaal mogelijk is. Toch ben ik opzoek naar een vaste verblijfplaats in de Filipijnen/Davao city, terwijl ik er echt niet altijd hoef te zijn.

Natuurlijk zijn er veel naïeve forumleden die alles denken te weten. Ook zijn er een hoop azijnzeikers die altijd alles afkeuren en afraden en niet anders dan negatief zijn tegen mensen die soms een prima concept of idee hebben dat ik vaak genoeg in de Filipijnen heb gezien als een succes aflopen! Als je een beetje met een club/netwerk expats omgaat in de Filipijnen zie je dat er een hoop mogelijk is. Ik heb het dan niet over die oude mannen die elke dag ergens in een bar hangen en zuipen om de dag door te komen, dat zijn de droeftoeters met altijd slechte en negatieve verhalen over de Filipijnen en alles denken te weten. Maar dat is slechts mijn ervaring.

[O.B.Bommel]

........Natuurlijk zijn er veel naïeve forumleden die alles denken te weten. Ook zijn er een hoop azijnzeikers die altijd alles afkeuren en afraden en niet anders dan negatief zijn tegen mensen die soms een prima concept of idee hebben dat ik vaak genoeg in de Filipijnen heb gezien als een succes aflopen! Als je een beetje met een club/netwerk expats omgaat in de Filipijnen zie je dat er een hoop mogelijk is. Ik heb het dan niet over die oude mannen die elke dag ergens in een bar hangen en zuipen om de dag door te komen, dat zijn de droeftoeters met altijd slechte en negatieve verhalen over de Filipijnen en alles denken te weten. Maar dat is slechts mijn ervaring.

Ik zou het wel eens willen weten hoe het zit maar denk niet dat ik erachter kom. Hoeveel die mislukken gaan met de billen bloot?
En hoeveel die succes claimen tonen dat daadwerkelijk aan? En wat hebben zij er voor moeten doen? Een verhaaltje is gauw verteld. Het narcistische gehalte onder de buitenlanders is bovengemiddeld heb ik al meerdere keren moeten constateren.

Het is daar echt geen werkweer/omstandigheden voor een blanke. Heb daar ooit een paar uur een verfkwast in mijn handen gehad, was meteen de laatste keer. Ik ging daar pas werken als het net zoveel opbracht als ergens anders. Maar ieder zijn idee.
Zelfs als het buitenland niet aan de orde is moeten ze soms wel een erge hekel aan hun werk hebben gehad. Gaan ze met pensioen en gaan ze taxirijden. Weg vrijheid en het baantje is slechter als wat ze hadden. Men wil "wat anders", ja wat dan? Overjarige ouderdoms/midlifecrisis? Een droom is niet zo snel werkelijkheid.

Of je het op naam van je vriendin zet of niet, kwijt ben je het toch. Alles wat je daar hebt ben je uiteindelijk kwijt, je bent altijd tweederangs.
In het buitenland gaan werken kan ik je aanbevelen. Je leert er veel van en is vaak leuker dan NL. Maar niet tegen een fooi, voor niks gaat de zon op. Van de tropen genieten vereist ook een inkomen om ervan te genieten vond ik altijd.

[kristof19]

@Quantumpix

Natuurlijk moet je hetgene doen waar u zichzelf goed bij voelt op voorwaarde dat u zich bewust bent van alle risico's.
Als u ermee kunt leven dat de investering uw vriendin/vrouw toebehoort indien de relatie mislukt is er geen enkele reden  om er niet voor te gaan.
U hebt inderdaad van die "wijze" oude mannen die het allemaal perfect kunnen vertellen hoe het allemaal verloopt en met trots aan de bar vertellen hoe dom die buitenlander wel is die zijn huis/investering verloren heeft en dat zijzelf veel te slim zijn om zoiets voor te hebben terwijl ze zelf al 3 huizen verzopen hebben of "weggeschonken" hebben in de plaatselijke hoereca Zo lopen er hier veel van rond Vermijden dat zooitje 
Ikzelf heb ook tal van investeringen gedaan reeds voor mijn huwelijk. Ondertussen ben ik gehuwd en hebben we een kind en ben ik uiterst gelukkig met mijn investeringen zodat mijn kind en ex bij een eventuele "scheiding" nog altijd een goede toekomst zullen hebben WANT MIJN VROUW EN KIND VERDIENEN DAT!!!!
U hebt in Belgie of in Nederland ook van dat ongedierte die geen enkele verantwoordelijkheid dragen en die zelfs de onderhoudsbijdragen van hun eigen kroost trachten te ontwijken. Gelukkig is dat nu beter geregeld in Belgie.
als je van die bleke wijsneuzen tegenkomt. 50 meter afstand houden   

[Michaela]

@Quantumpix

Natuurlijk moet je hetgene doen waar u zichzelf goed bij voelt op voorwaarde dat u zich bewust bent van alle risico's.
Als u ermee kunt leven dat de investering uw vriendin/vrouw toebehoort indien de relatie mislukt is er geen enkele reden  om er niet voor te gaan.
U hebt inderdaad van die "wijze" oude mannen die het allemaal perfect kunnen vertellen hoe het allemaal verloopt en met trots aan de bar vertellen hoe dom die buitenlander wel is die zijn huis/investering verloren heeft en dat zijzelf veel te slim zijn om zoiets voor te hebben terwijl ze zelf al 3 huizen verzopen hebben of "weggeschonken" hebben in de plaatselijke hoereca Zo lopen er hier veel van rond Vermijden dat zooitje 
Ikzelf heb ook tal van investeringen gedaan reeds voor mijn huwelijk. Ondertussen ben ik gehuwd en hebben we een kind en ben ik uiterst gelukkig met mijn investeringen zodat mijn kind en ex bij een eventuele "scheiding" nog altijd een goede toekomst zullen hebben WANT MIJN VROUW EN KIND VERDIENEN DAT!!!!
U hebt in Belgie of in Nederland ook van dat ongedierte die geen enkele verantwoordelijkheid dragen en die zelfs de onderhoudsbijdragen van hun eigen kroost trachten te ontwijken. Gelukkig is dat nu beter geregeld in Belgie.
als je van die bleke wijsneuzen tegenkomt. 50 meter afstand houden   

Kristof