huis voorschot betaald.

[dripping]

bij aankoop huis is een voorschot betaald en deze betaling wordt bekrachtigd door een geschreven contract door de eigenaar opgesteld,waarin enkel en alleen wordt vermeld,  house and lot plus de handtekeningen en datum en jaar van verkoper en koper. nu zegt de eigenaar dat hij een kast heeft ingebouwd, dus een vast onderdeel van het huis en niet een los meubelstuk,dat deze kast betaald moet worden.
dit is toch chantage en kan niet zomaar?

[Pinkpanther]

Ik zou gewoon zeggen koop gaat NIET door en voorschot terug  !!!
Straks wil ie ook nog geld voor he sanitair en de keuken etc.

MR-X   

[Bulldozer]

Je heb toch een contract waar in staat hoeveel je totaal voor het huis betaald en hoeveel voorschot? Vind dat voorschot sowieso raar, maar ok. Na tekenen van het contract kan hij de prijs niet meer veranderen.

[Pinkpanther]

Ik vraag me af of zo.n kontrakt ook rechtsgeldig is ??
Paar woorden house and lot  -  datum en de tijd , en prijs neem ik aan .
Als ie er maar niet met het voorschot vandoor gaat 

MR-X   

[Kano]

Merkwaardig.
Wat is dat voor een contract? Of is het een "acknowledgement receipt"? Grond, een huis en een auto bijvoorbeeld koop je met een "absolute deed of sale" , opgesteld of bekrachtigd door een notaris.
Weet je wel zeker dat het gaat om de eigenaar van de grond en het huis? Heb je een tax-declaration en title en ben je bij de "Register of deeds" geweest om e.e.a. te controleren op eventuele rechten en plichten die op grond en huis rusten?

[bananacreek]

Totaal niet rechtsgeldig... en alleen zoals het lid Kano het omschrijft is de enigste juiste wijze..en bij de Register of Deeds en de Assessors Office of de plaats waar de property is ingeschreven krijg je voor minder dan 100 pesos alle noodzakelijke inlichtingen om een besluit te nemen al dan niet te kopen... waarna een advokaat en beide partijen een Absolute Deed of Sale opmaken en door die of welke public notaris dan ook wordt genotariseerd...ALLEEN DAN HEB JE BESCHERMING VAN DE WET TEGEN ONGEREGELDHEDEN........DUS ZO TE ZIEN WORDT JE ZWAAR BELAZERD WAAR JE BIJ STAAT...........NIET DOEN...NIET EENS OVER NADENKEN.....

VOORBEELD:  "DEED OF ABSOLUTE SALE"

[bananacreek]

bij aankoop huis is een voorschot betaald en deze betaling wordt bekrachtigd door een geschreven contract door de eigenaar opgesteld,waarin enkel en alleen wordt vermeld,  house and lot plus de handtekeningen en datum en jaar van verkoper en koper. nu zegt de eigenaar dat hij een kast heeft ingebouwd, dus een vast onderdeel van het huis en niet een los meubelstuk,dat deze kast betaald moet worden.
dit is toch chantage en kan niet zomaar?

Zulk een "contract" of wat het dan ook mag zijn kan nooit bij de Register of Deed worden geacepteerd als document om de TCT (Torrens Copy of Title) van eigenaar te doen veranderen....altijd een ABSOLUTE DEED OF SALE.....waarom?.....dat is namelijk de bescherming welke een Torrens Title (TCT) geeft ter bescherming tegen voorkoming van fraud en derde partijen claims.....natuurlijk kan je ook een stuk lated kopen (natuurlijk nooit de foreigner) hetgeen alleen met een "tax declaration" komt maar ook dan vraagt dat om een Absolute Deed of Sale zoals in de wet omschreven. Er bestaan bijvboorbeeld ook Temporary Deeds of Sale (bijvoorbeeld als men koopt per installments nog en meerdere vormen.....maar die zijn alleen tijdelijk en alleen een ABSOLUTE DEED OF SALE kan worden geacepteerd bij de Register of Deeds

[bananacreek]

De " Poll"...de eigenaar van het land of building kan zoveel doen zolang hij maar smarter is dan de koper...DE KOPER (VENDEE) IS ALTIJD VERANTWOORDELIJK VOOR ZIJN EIGEN BESLUITEN EN HANDTEKEINGEN......EN KEN EEN DUITSER HIER IN BACONG DIE ZIJN STUKKEN LAND WEL VIER KEER AAN EEN ANDERE BLANKE HEEFT VERKOCHT EN AL DIE (DOMME) "KOPERS" KUNNEN WEL VERHAAL BIJ DE RECHTBANK GAAN MAKEN MAAR DAT DUURT JAREN EN JAREN EN JAREN......

OOK UITKIJKEN VOOR EEN SLIMME ADVOKAAT DIE JOU GEMAKKELIJK KAN BELAZEREN......

Hier een link met een paar adviezen....

https://philpropertyexpert.com/category/real-estate-laws/

[bananacreek]

http://www.bbbprogram.com/essentials/buyer_guide_philippine_housing_laws_property_ownership.html#.WeyHK2iCy00

[bananacreek]

http://www.lawphil.net/statutes/acts/act_2874_1919.html

[bananacreek]

Nog een voorbeeld

http://www.manilatimes.net/land-sold-without-deed-of-sale/65365/

[O.B.Bommel]

In de meeste gevallen koop je geen huis maar een probleem. Volgens mij is dit hier geen uitzondering daarop.