Eigendom in de Filippijnen

[Mawibata]

Eigendom in de Filippijnen

Julius Caesar zei ooit dat de Belgen de dappersten onder alle Galliërs waren...en men leerde ons ook van kindsbeen af om onze plan te trekken. Het zal dus voor niemand een verrassing zijn moesten wij in de Filippijnen geen "pragmatische en vindingrijke" oplossingen gevonden hebben voor een probleem zoals het verbod op bezit van onroerend goed in de Filippijnen. Veni, vidi, vici...



Met mijn dank voor de Belg die mij hier zeer uitgebreid over berichtte. Hij heeft een mooie toekomst als financieel raadgever voor zich.




1 / lease contract


Een Belg kan geen eigendom in de Filippijnen bezitten, maar hij kan een leasecontract voor 50 jaar afsluiten.

De vrouw/vriendin van een Belg kan een woning kopen met geld van haar man / vriend en dezelfde dag tekent ze een huurovereenkomst voor 50 jaar met haar man / vriend. Het contract bepaalt dat de Belg een eenmalige betaling doet en geen bijkomende sommen betaalt aan de eigenaar van het pand/goed. Zo heeft, voor 50 jaar, de Belg het exclusieve genot van genoemde goederen.
Het enige nadeel van deze strategie is dat hij het goed niet kan verkopen zonder toestemming van de vrouw / vriendin en dat hij normaal gezien de BTW zou moeten betalen op het bedrag van de huur, maar in de praktijk eist het "Register of Deeds" niet de betaling van BTW op een leaseovereenkomst.
Dit type contract kan worden gesloten met andere mensen dan de echtgenoot / partner. Bijvoorbeeld, een leasecontract voor de aankoop van landbouwgrond boven de limiet van 5 ha per persoon



2 / Hypotheek


Ter bescherming van de aankoop van goederen door derden (vrouw / vriendin / dummy), kunnen we vragen aan de derden om een schuldbekentenis te ondertekenen voor een hogere waarde dan de eigendom en vervolgens de eigendom te hypothekeren om de schuld te dekken.
Deze dekking is efficiënt als wordt verwacht dat het goed voor minder dan 10 jaar gebruikt wordt. Want als de periode te lang is, stijgt de eigendom in waarde met de inflatie en wordt de waarde uiteindelijk groter dan de waarde van de schuld. Deze hypotheek is volkomen legaal.

Deze hypotheek kan opgenomen worden in naam van de Belg, dat is het eenvoudigste.
Maar als men wil gedekt worden tegen een "dummy" die we niet helemaal vertrouwen is het beter om te werken via een bank.

Als een "dummy" een probleem creëert, geeft u hem gewoon niet het geld om de rente te betalen. In dergelijke gevallen zal de bank de onmiddellijke betaling van de schuld eisen en zal hem failliet verklaren als hij niet kan betalen. Vervolgens heeft de bank 6 maanden de tijd om het goed te verkopen aan een derde persoon die de Belg hen zal aanduiden.



3 / SPA


Men kan zich ook beschermen met een SPA (Special Power of Attorney) die de Belg het recht toekent het goed te verkopen aan een persoon van zijn keuze.
Zo kan men een goed kopen en op de naam zetten van een andere persoon (vrouw / vriendin / dummy). Met de SPA, kunt u het goed dan ook weer verkopen aan iemand anders indien nodig.
De bescherming van de SPA is niet compleet, omdat de juridische eigenaar van het pand nog steeds de SPA kan herroepen, zelfs als in de SPA is bepaald dat hij niet kan opzeggen. Ook, wat gebeurt er als de juridische eigenaar sterft?...



4 / Vruchtgebruik & naakte eigendom


Een onroerend goed kopen op naam van zijn kinderen of zijn Filippijnse vrouw met het behoud van het vruchtgebruik is volkomen legaal in de Filippijnen. Dit gebeurt op dezelfde manier als in België. Geen extra vergoeding wordt verwacht, en het "Register of Deeds" registreert het recht op vruchtgebruik op de achterkant van de titel. Deze procedure ligt minder gevoelig voor de Filippijnse vrouw dan een schuldbekentenis. Als u kinderen hebt, is het efficiënter om de naakte eigendom op naam van kinderen over te zetten. Dit zal voorkomen dat er later successierechten moeten betaald worden bij het overlijden van de vrouw. Het is ook mogelijk dat u de begunstigde wordt van het vruchtgebruik, en dat na uw dood, de vrouw de begunstigde is. Zo voelt ze zich beschermd voor haar oude dag.
Het enige probleem met deze techniek is dat de meeste notarissen en ambtenaren van het "Register of Deeds" niet afweten van deze regeling. Het volstaat meestal hen te laten zien dat het legaal is (de artikelen 562 tot 612 van het Burgerlijk Wetboek van de Filippijnen, http://www.chanrobles.com/civilcodeofthephilippines.htm )



5 / Oprichting van een immo bedrijf


U kunt een immo bedrijf oprichten waarvan u 40% van de aandelen in handen houdt.

Het resterende deel wordt toegewezen aan de kinderen en vrouw. Bijvoorbeeld, als u 4 kinderen hebt of een vrouw en 3 kinderen, zullen elk 15% eigen aandelen toegewezen krijgen.

Zo is het voldoende dat ofwel de vrouw of een kind trouw blijft aan de Belg en hij behoudt de controle van de onderneming met ten minste 55% van de aandelen.



Men kan nog meer bescherming inbouwen door het vruchtgebruik te behouden en het beheer van alle of een deel van de aandelen van de kinderen.
Deze oplossing biedt volledige controle aan de Belg over het gekochte goed.

Hij kan heel goed het beheer van het goed doen, inkomen van het goed ontvangen en verkopen.

De andere voorgestelde oplossingen (huur, hypotheek, vruchtgebruik) laten het doorverkopen van het goed zonder toestemming van de juridische eigenaar niet toe (vrouw / vriendin / dummy).

Nadeel van deze oplossing is dat er fiscale gevolgen zullen zijn (belastingen op de inkomsten van de maatschappij, de aandeelhouders worden belast, belastingen op meerwaarden in geval van wederverkoop van het onroerend goed), men kan dat verminderen, maar niet elimineren.






René PEETERS

Consul of Belgium

Deputy Head of Mission

Embassy of Belgium MANILA

www.diplomatie.be/manila

[Baliw-katok]

interessant artikel 

[Rich]

Inderdaad zeer interessante info 

[Digos]

Het lijkt inderdaad allemaal een mooie optie ivm eigendom in de phils.

Theoretisch en volgens de wetten van de phils kan het misschien wel kloppen......maar in de praktijk daar is het wel effe anders.

[Luc]

Ja, desnoods zetten ze je gewoon als ongewenste alien het land uit. Dan ben je vet met je lease. Of ze regelen de erfenis wel even met een .45

[Kano]

Het is zeer twijfelachtig of optie 1 het lease contract in de praktijk het gewenste effect heeft. Immers in de Filipijnen is een van de rechtsbeginsels  "What cannot be done directly should not be done indirectly."  En een lease contract  is duidelijk bedoeld om het constitutionele verbod voor buitenlanders om land te bezitten te omzeilen. Verder zou een lange termijn lease door een rechter kunnen worden beschouwd als een verkoop of een bezwaring die eveneens ingaat tegen het constitutionele verbod.

[Pieter-Jan]

Julius Caesar zei ooit dat de Belgen de dappersten onder alle Galliërs waren...en men leerde ons ook van kindsbeen af om onze plan te trekken. Het zal dus voor niemand een verrassing zijn moesten wij in de Filippijnen geen "pragmatische en vindingrijke" oplossingen gevonden hebben voor een probleem zoals het verbod op bezit van onroerend goed in de Filippijnen. Veni, vidi, vici...

Met mijn dank voor de Belg die mij hier zeer uitgebreid over berichtte. Hij heeft een mooie toekomst als financieel raadgever voor zich.

Julius César disait que, parmi tous les peuples de la Gaule, les plus courageux sont les Belges. On nous apprend aussi d'un très jeune âge de se débrouiller. Il n'est donc une surprise pour personne qu'aux Philippines aussi nous n'aurions pas trouvé des solutions « pragmatiques et imaginatives » à un problème comme la propriété de biens immobiliers. Veni, vidi, vici....

Avec mes remerciements au belge m'ayant écrit en détail concernant ce sujet. Il a un bel avenir devant lui comme conseiller financier!


Sincerely,

René PEETERS
Consul of Belgium
Deputy Head of Mission
Embassy of Belgium MANILA
www.diplomatie.be/manila




1 / lease contract

Een Belg kan geen eigendom in de Filippijnen bezitten, maar hij kan een leasecontract voor 50 jaar afsluiten.
De vrouw/vriendin van een Belg kan een woning kopen met geld van haar man / vriend en dezelfde dag tekent ze een huurovereenkomst voor 50 jaar met haar man / vriend. Het contract bepaalt dat de Belg een eenmalige betaling doet en geen bijkomende sommen betaalt aan de eigenaar van het pand/goed. Zo heeft, voor 50 jaar, de Belg het exclusieve genot van genoemde goederen.
Het enige nadeel van deze strategie is dat hij het goed niet kan verkopen zonder toestemming van de vrouw / vriendin en dat hij normaal gezien de BTW zou moeten betalen op het bedrag van de huur, maar in de praktijk eist het "Register of Deeds" niet de betaling van BTW op een leaseovereenkomst.
Dit type contract kan worden gesloten met andere mensen dan de echtgenoot / partner. Bijvoorbeeld, een leasecontract voor de aankoop van landbouwgrond boven de limiet van 5 ha per persoon

2 / Hypotheek
Ter bescherming van de aankoop van goederen door derden (vrouw / vriendin / dummy), kunnen we vragen aan de derden om een schuldbekentenis te ondertekenen voor een hogere waarde dan de eigendom en vervolgens de eigendom te hypothekeren om de schuld te dekken.
Deze dekking is efficiënt als wordt verwacht dat het goed voor minder dan 10 jaar gebruikt wordt. Want als de periode te lang is, stijgt de eigendom in waarde met de inflatie en wordt de waarde uiteindelijk groter dan de waarde van de schuld. Deze hypotheek is volkomen legaal.
Deze hypotheek kan opgenomen worden in naam van de Belg, dat is het eenvoudigste.
Maar als men wil gedekt worden tegen een "dummy" die we niet helemaal vertrouwen is het beter om te werken via een bank.
Als een "dummy" een probleem creëert, geeft u hem gewoon niet het geld om de rente te betalen. In dergelijke gevallen zal de bank de onmiddellijke betaling van de schuld eisen en zal hem failliet verklaren als hij niet kan betalen. Vervolgens heeft de bank 6 maanden de tijd om het goed te verkopen aan een derde persoon die de Belg hen zal aanduiden.

3 / SPA
Men kan zich ook beschermen met een SPA (Special Power of Attorney) die de Belg het recht toekent het goed te verkopen aan een persoon van zijn keuze.
Zo kan men een goed kopen en op de naam zetten van een andere persoon (vrouw / vriendin / dummy). Met de SPA, kunt u het goed dan ook weer verkopen aan iemand anders indien nodig.
De bescherming van de SPA is niet compleet, omdat de juridische eigenaar van het pand nog steeds de SPA kan herroepen, zelfs als in de SPA is bepaald dat hij niet kan opzeggen. Ook, wat gebeurt er als de juridische eigenaar sterft?...

4 / Vruchtgebruik & naakte eigendom
Een onroerend goed kopen op naam van zijn kinderen of zijn Filippijnse vrouw met het behoud van het vruchtgebruik is volkomen legaal in de Filippijnen. Dit gebeurt op dezelfde manier als in België. Geen extra vergoeding wordt verwacht, en het "Register of Deeds" registreert het recht op vruchtgebruik op de achterkant van de titel. Deze procedure ligt minder gevoelig voor de Filippijnse vrouw dan een schuldbekentenis. Als u kinderen hebt, is het efficiënter om de naakteeigendom op naam van kinderen over te zetten. Dit zal voorkomen dat er later successierechten moeten betaald worden bij het overlijden van de vrouw. Het is ook mogelijk dat u de begunstigde wordt van het vruchtgebruik, en dat na uw dood, de vrouw de begunstigde is. Zo voelt ze zich beschermd voor haar oude dag.
Het enige probleem met deze techniek is dat de meeste notarissen en ambtenaren van het "Register of Deeds" niet afweten van deze regeling. Het volstaat meestal hen te laten zien dat het legaal is (de artikelen 562 tot 612 van het Burgerlijk Wetboek van de Filippijnen, http://www.chanrobles.com/civilcodeofthephilippines.htm )

5 / Oprichting van een immo bedrijf

U kunt een immo bedrijf oprichten waarvan u 40% van de aandelen in handen houdt.
Het resterende deel wordt toegewezen aan de kinderen en vrouw. Bijvoorbeeld, als u 4 kinderen hebt of een vrouw en 3 kinderen, zullen elk 15% eigen aandelen toegewezen krijgen.
Zo is het voldoende dat ofwel de vrouw of een kind trouw blijft aan de Belg en hij behoudt de controle van de onderneming met ten minste 55% van de aandelen.

Men kan nog meer bescherming inbouwen door het vruchtgebruik te behouden en het beheer van alle of een deel van de aandelen van de kinderen.
Deze oplossing biedt volledige controle aan de Belg over het gekochte goed.
Hij kan heel goed het beheer van het goed doen, inkomen van het goed ontvangen en verkopen.
De andere voorgestelde oplossingen (huur, hypotheek, vruchtgebruik) laten het doorverkopen van het goed zonder toestemming van de juridische eigenaar niet toe (vrouw / vriendin / dummy).
Nadeel van deze oplossing is dat er fiscale gevolgen zullen zijn (belastingen op de inkomsten van de maatschappij, de aandeelhouders worden belast, belastingen op meerwaarden in geval van wederverkoop van het onroerend goed), men kan dat verminderen, maar niet elimineren.

OPgemaakt door meneer peeters van de bergische ambassade in Manila

[xav]

ziet er allemaal goed uit 

hopelijk kan dit overal toegepast worden, zoals men wel weet hebben ze daar overal elk hun regeltjes en wetten 

[Mawibata]

Is bijna hetzelfde als   Eigendom in de Filippijnen               

[Kano]

Mods: topic svp samenvoegen


Met respect voor alle goede bedoelingen van de heer Peeters, vraag ik mij af of deze mogelijkheden goed juridisch getoetst zijn. Al diverse keren is namelijk geoordeeld dat het omzeilen van de wet onwettig is.  

Verder is het nog maar de vraag of een lease contract tussen man en vrouw legaal is. Immers man en vrouw bezitten samen alle eigendom en daar verdraagt zich niet mee dat er onderling een contract over die bezittingen (in dit geval lease) wordt gesloten.

Bij het nemen van de hypotheek zal de bank kijken naar op wiens naam de title staat en dat is zeker niet van een Belg.

 De tijd zal het leren .